Los precios de las viviendas en EE. UU. alcanzan un máximo histórico a medida que se intensifica la escasez de inventario en la primavera de 2024.

El mercado inmobiliario de EE. UU. continúa desafiando las expectativas a medida que los precios medios de las viviendas se dispararon a un nuevo récord en mayo de 2024, impulsados ​​por la escasez crónica de inventario y la demanda resiliente de los compradores, según datos recientes de Redfin y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Publicado el 2024-06-06

Precios récord en medio de una oferta cada vez menor

Según el último informe de mercado de Redfin publicado esta semana, el precio medio nacional de venta de viviendas alcanzó $433,558 En mayo se registró un pico histórico que superó en más del 5 % el máximo del verano pasado. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios confirmó además que los precios alcanzaron o superaron récords anteriores en más del 60 % de las principales áreas metropolitanas de EE. UU. Los economistas señalan la escasez de inventario como el factor determinante, con una disminución de casi el 20 % en las nuevas propiedades en venta con respecto a los promedios prepandémicos y un número de viviendas en venta que se mantiene por debajo de los niveles de 2023.

"Hay una escasez alarmante de viviendas disponibles, lo que crea un entorno sumamente competitivo que obliga a los compradores a actuar con rapidez y ofrecer precios superiores al solicitado", declaró Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. "Los vendedores tienen la sartén por el mango, y estamos viendo el regreso de las guerras de pujas en muchas zonas de gran demanda".

Los compradores se enfrentan a una fuerte competencia a medida que las tasas hipotecarias aumentan la presión

Con la tasa hipotecaria nacional a 30 años rondando el 7%, los posibles compradores de vivienda no solo se enfrentan al aumento de los precios, sino también a los costos de endeudamiento más altos desde 2001. Los datos de Redfin muestran que más de un tercio de las viviendas se vendieron en menos de dos semanas, y aproximadamente el 40% de los compradores se enfrentaron a situaciones de puja competitiva, especialmente en áreas metropolitanas del sur de Estados Unidos como Dallas, Phoenix y Tampa.

El persistente efecto de las tasas de interés fijas —donde los propietarios actuales se muestran reacios a vender y renunciar a sus hipotecas con tasas ultrabajas de la era de la pandemia— agrava los problemas de inventario. El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, comentó: "Es improbable que la escasez de oferta se resuelva pronto mientras las tasas hipotecarias se mantengan elevadas y la construcción no alcance los niveles históricos. Los compradores de vivienda se están adaptando ampliando sus búsquedas y ajustando sus expectativas".

Variaciones regionales y respuestas políticas

Si bien la mayoría de los mercados estadounidenses están experimentando aumentos de precios, algunas regiones muestran tendencias divergentes. En el Medio Oeste, ciudades como Chicago y Minneapolis reportaron solo modestos aumentos interanuales debido a un ligero repunte en las nuevas propiedades en venta. Por el contrario, la Costa Oeste continúa viendo aumentos de precios de dos dígitos en ciudades como San Diego, donde el precio medio de una vivienda ahora supera el $1 millones.

Los responsables políticos están tomando nota: en las últimas semanas, varios estados han anunciado iniciativas para fomentar la construcción de nuevas viviendas, otorgar ayudas para el pago inicial y flexibilizar las restricciones de zonificación con el fin de paliar la crisis de asequibilidad. Sin embargo, los expertos advierten que esta ayuda podría tardar en materializarse, dadas las persistentes limitaciones en la cadena de suministro y la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción de viviendas.