Los precios de las viviendas en EE. UU. alcanzaron máximos históricos en medio de un inventario limitado en mayo de 2024

En mayo de 2024, el mercado inmobiliario de EE. UU. vio cómo los precios de las viviendas alcanzaban niveles récord, impulsados ​​por un inventario históricamente bajo, una demanda resiliente de los compradores y desafíos persistentes con la asequibilidad de la vivienda.

Publicado el 2024-06-02

El aumento de los precios de las viviendas desafía las altas tasas hipotecarias

Según los últimos datos de CoreLogic y Redfin, el precio medio de la vivienda en EE. UU. alcanzó un nuevo máximo histórico en mayo de 2024, con un aumento interanual del 6.3 %. Este crecimiento se produce a pesar de que las tasas hipotecarias rondan el 7 % para un préstamo fijo a 30 años, lo que refleja una sólida demanda tanto en las principales áreas metropolitanas como en los mercados suburbanos. Los expertos afirman que la resiliencia subyacente de la actividad compradora, incluso con los elevados costes de los préstamos, está contribuyendo a una intensa competencia entre los compradores de vivienda.

«El inventario sigue estando muy limitado, y los compradores que necesitan mudarse siguen activos», afirmó Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. «Esta demanda persistente mantiene la presión alcista sobre los precios, y estamos viendo que las viviendas se venden más rápido en muchos mercados, a menudo por encima del precio de venta inicial». La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informó que casi el 40 % de las viviendas vendidas en mayo se vendieron en menos de dos semanas.

La escasez de inventario impulsa las guerras de ofertas

El principal factor que contribuye al alza vertiginosa de los precios es la escasez crónica de viviendas en venta. Según datos de Zillow, a finales de mayo de 2024, el número de propiedades en venta en todo el país era un 36 % inferior a los niveles previos a la pandemia, a pesar de un ligero repunte estacional en las nuevas propiedades. Muchos propietarios siguen reacios a vender, a menudo debido a la necesidad de mantener las bajas tasas hipotecarias que consiguieron en años anteriores.

Esta escasez de inventario ha alimentado guerras de ofertas en ciudades como Boston, Atlanta, Denver y Austin, donde las ofertas múltiples se han convertido en la norma para viviendas a buen precio. Los agentes de Redfin informan que más del 50 % de las ofertas se enfrentaron a competencia en varias regiones metropolitanas. Como resultado, quienes compran por primera vez enfrentan obstáculos especialmente difíciles para pagar la entrada y mantenerse al día con los precios de venta en aumento.

Perspectivas del mercado: Preocupaciones sobre la asequibilidad

Si bien la trayectoria ascendente del valor de las viviendas genera ganancias de capital para vendedores y propietarios, ha exacerbado la preocupación por la asequibilidad de la vivienda. Los pagos hipotecarios de una vivienda de precio medio ahora consumen hasta el 38% de los ingresos de un hogar típico estadounidense, un nivel no visto desde 2007. Los posibles compradores, en particular los hogares más jóvenes, a menudo se ven impedidos de acceder al mercado o se ven obligados a hacer concesiones en cuanto a ubicación y tamaño.

De cara al futuro, los economistas prevén cierta moderación en el crecimiento de los precios a medida que más vendedores regresan gradualmente al mercado, especialmente si las tasas hipotecarias bajan a finales de 2024. Sin embargo, la mayoría de los analistas coinciden en que, sin un aumento sustancial en la oferta de viviendas, tanto a través de la construcción nueva como de la actividad de venta, es probable que los precios se mantengan elevados durante el resto del año. Tanto los compradores como los analistas del sector están atentos a cualquier cambio en las políticas o la evolución económica que pueda alterar la dinámica del mercado a medida que avanza la temporada de compra de viviendas de verano.