Barcelona keurt nieuwe regelgeving goed om toeristische appartementen te beperken te midden van woningcrisis

In een belangrijke stap om de stijgende huizenprijzen aan te pakken, heeft het stadsbestuur van Barcelona een nieuwe regelgeving goedgekeurd die ervoor zorgt dat vrijwel alle kortetermijnverhuur aan toeristen uiterlijk in 2028 is afgeschaft. Dit markeert een keerpunt in het streven van Spanje om toerisme in evenwicht te brengen met de behoeften van de inwoners.

Gepubliceerd op 2024-06-22

Barcelona's gedurfde plan om toeristische verhuur te beperken

De gemeenteraad van Barcelona kondigde op 21 juni 2024 de goedkeuring aan van een baanbrekende maatregel die vanaf volgend jaar geleidelijk de vergunningen voor meer dan 10,000 toeristische appartementen zal afschaffen. De regeling, die met steun van het bestuur van burgemeester Jaume Collboni werd aangenomen, is bedoeld om het aantal accommodaties dat uitsluitend beschikbaar is voor kortverblijf in een van Europa's populairste steden aanzienlijk te verminderen.

Deze wetswijziging is een reactie op de toenemende protesten van bewoners en huisvestingsactivisten, die stellen dat de toenemende vraag naar toeristische huurwoningen de huren sterk heeft doen stijgen en betaalbare woningen schaars heeft gemaakt, vooral in de centrale wijken. Volgens officiële gegevens zijn de gemiddelde huurprijzen in Barcelona de afgelopen tien jaar met meer dan 68% gestegen, waarbij het aantal toegestane toeristische appartementen sinds 2014 is verdrievoudigd.

Reactie van de industrie en economische implicaties

De nieuwe regelgeving heeft gemengde reacties opgeleverd. Hoewel lokale buurtverenigingen en belangengroepen voor huisvesting de beslissing verwelkomden, uitten vertegenwoordigers van de toeristische accommodatiesector hun diepe bezorgdheid. De Catalaanse Vereniging van Toeristenappartementen waarschuwde dat duizenden banen op de tocht zouden kunnen komen te staan ​​en dat huiseigenaren aanzienlijke financiële verliezen zouden kunnen lijden als er geen compensatie wordt aangeboden.

Toerisme droeg meer bij dan €12 Het toerisme draagt ​​in 2023 miljard bij aan de economie van Barcelona en de stad verwelkomt jaarlijks bijna 30 miljoen bezoekers. Belanghebbenden vrezen dat het beperken van kortetermijnverhuur toeristen naar illegale accommodaties of naburige gemeenten zou kunnen drijven, waardoor legale aanbieders mogelijk worden ondermijnd en de belastinginkomsten voor de stad dalen. Stadsbestuurders stellen echter dat het afwegen van de behoeften van de inwoners prioriteit heeft en verwijzen naar voorbeelden uit andere Europese steden waar soortgelijk beleid heeft bijgedragen aan het afkoelen van de oververhitte huurmarkt.

Wat is de volgende stap voor de huizenmarkt in Barcelona?

Onder de nieuwe wet worden geen nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur afgegeven en worden bestaande vergunningen niet verlengd nadat ze in november 2028 aflopen. Gemeentelijke inspecteurs krijgen de taak de regels strenger te handhaven en zwaardere straffen in te voeren voor overtredingen en illegale verhuur. De gemeente zal ook initiatieven starten om voormalige toeristische appartementen om te bouwen tot langetermijnwoningen, in samenwerking met sociale woningbouwverenigingen.

Deskundigen voorspellen dat het beleid een keerpunt zou kunnen betekenen voor de huizenmarkt in Barcelona, ​​doordat het huiseigenaren aanmoedigt om te verhuren aan lokale bewoners en bijdraagt ​​aan een dalende trend in huurprijzen na jaren van snelle stijgingen. Ze waarschuwen echter ook dat effectieve handhaving en ondersteuning bij de overgang naar de betrokken partijen essentieel zullen zijn om ongewenste neveneffecten te voorkomen. Andere Spaanse steden, zoals Madrid en Valencia, volgen de aanpak van Barcelona nauwlettend als mogelijke blauwdruk voor hun eigen woninghervormingen.