Deze week brengen we een artikel geschreven door onze partner Alegria Real Estate.

De huurmarkt in de provincie Alicante sloot 2024 af met de sterkste prijsstijging in recente jaren en een decennium van aanhoudende groei. De experimentele statistieken van de huurprijsindex (IPVA), gepubliceerd door het Nationaal Statistisch Instituut (INE), plaatsen Alicante ook in de top van de provinciehoofdsteden waar de huren sinds 2015 het meest zijn gestegen, wat een wijdverspreide groei bevestigt in vrijwel alle gemeenten met meer dan 10,000 inwoners.

Huurprijsstijging in Alicante en de provincie

In de hele provincie bereikte de index bijvoorbeeld 124.481 punten in 2024, met 100 punten in 2015 als basis. Deze gegevens duiden op een cumulatieve groei van 24.5% sinds dat jaar en 25% ten opzichte van 2014. Alleen al in het afgelopen jaar bedroeg de stijging 4.6%, de hoogste jaarlijkse stijging die over de gehele observatieperiode is geregistreerd.

De provinciehoofdstad Alicante ligt boven dit gemiddelde. Eind 2024 had de stad een index van 127.5 punten, wat neerkomt op een cumulatieve groei van 27.5% sinds 2015 en 28.2% ten opzichte van 2014. Op jaarbasis bedroeg de stijging 5.1%, een van de hoogste percentages onder de Spaanse provinciehoofdsteden, alleen overtroffen door Valencia (5.9%) en Málaga (5.2%).

De regio Valencia was in 2024 de regio met de grootste huurprijsstijging – met 5%, vóór de Balearen en Andalusië. Het Nationaal Statistisch Instituut (INE) merkt op dat de prijzen in alle autonome regio's zijn gestegen.

Dynamiek per gemeente in Alicante

Alle gemeenten in Alicante met meer dan 10,000 inwoners die in de statistieken zijn opgenomen, lieten in 2024 groei zien. De meest opvallende stijging was in Almoradí – 5.5%. Deze werd gevolgd door Alicante en San Vicente del Raspeig (elk 5.1%), Elche en Santa Pola (elk 5%), Altea (4.9%), Torrevieja en Castalla – elk 4.8%.

De hoogste cumulatieve cijfers worden waargenomen in de voorsteden van Alicante en in enkele kustgemeenten. San Juan voert de provinciale ranglijst aan (131.7 punten), terwijl de top vijf verder bestaat uit San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127.5), Castalla (126.8) en Mutxamel (126.5). Aan de andere kant van het spectrum staan ​​Monóvar (114.6), Rojales (116), Cocentaina (117.2), Villena (118.1) en Callosa de Segura (118.7). In alle gevallen liggen de indexcijfers echter hoger dan in 2015.

Wat betreft de meest gewilde locaties, is het cijfer als volgt: Benidorm 119.9, Calpe 122.6, Dénia 124.6, Elche 126.4, Jávea 123.1, Orihuela 121.7, Torrevieja 120.1 en Villajoyosa 124.8.

Type woning en grootte

De statistieken tonen ook verschillen afhankelijk van het type woning. De huurprijzen voor appartementen in flatgebouwen stegen met 3.6%, terwijl de prijzen voor eengezinswoningen met 3% stegen.

Daarnaast zijn er verschillen afhankelijk van de oppervlakte. Sinds 2014 is de huur voor woningen tot 60 m² met 26.8% gestegen. Voor woningen tussen 75 en 90 m² bedroeg de groei 22.9%, terwijl deze voor woningen groter dan 150 m² 18.9% was.

Hoe de IPVA-index wordt berekend

IPVA is een experimentele statistische indicator die wordt berekend op basis van informatie van de Belastingdienst en kadastrale gegevens. Het INE legt in zijn technische project uit dat de index de jaarlijkse prijsontwikkeling meet van woningen die als permanente woning worden verhuurd, en niet de gemiddelde marktprijzen.

Deze statistische berekening is gebaseerd op de informatie die is ingevuld in formulier nr. 100 voor de inkomstenbelasting en wordt jaarlijks uitgevoerd. De methodologie houdt rekening met variabelen zoals de locatie van de woning, de oppervlakte, het type gebouw, de grootte van de gemeente, de duur van de huurovereenkomst en het bouwjaar van het pand. Het INE merkt op dat de indicator sinds 2021 alle verhuurde woningen omvat die gedurende het betreffende boekjaar zijn aangegeven en die in voorgaande jaren niet in de lijst voorkwamen.

Artikel geschreven door Alegria Real Estate.