In this week's blog article, the theme of how to go about when buying land and building a house in Spain continues. This week we go into more detail on the actual construction of the dream house. You can read the vorig artikel hier.

Een huis helemaal zelf bouwen kan de voorkeur hebben als je je huis echt op een bepaalde manier wilt hebben. Je kunt ook wat geld besparen, maar dat hangt een beetje af van je voorkeuren. Natuurlijk duurt het langer voordat je kunt verhuizen en kan het bouwproces soms onvoorspelbaar zijn. Als je besluit om zelf te bouwen, volgen hier enkele belangrijke tips en adviezen.

Verschillende fasen

De bouw van huizen bestaat uit twee verschillende delen. De eerste fase bestaat uit plannen, tekenen en veel ander voorbereidend werk. Het tweede deel is de bouw zelf.

Nadat u de plot waarop het huis gebouwd moet worden, is de volgende stap als volgt:

  1. De keuze van de architect die verantwoordelijk zal zijn voor het ontwerp en de bouw
  2. Voorbereiding van het huisvestingsproject (plannen, vergunningen en documentatie)
  3. Offerteaanvraag op het werk (schattingen)
  4. Aankoop van materialen

Ontmoeting met de architect

Tijdens het gesprek met uw architect vertelt u hem of haar over uw wensen, ideeën en budget. Met deze informatie kan de architect een schets van uw huis maken. Hoe duidelijker u zich voorstelt hoe u uw huis wilt hebben voordat u met de architect spreekt, hoe beter. Voor het volgende gesprek moet de architect een voorstel hebben in de vorm van tekeningen en eventueel uitgeknipte papieren modellen en foto's. Op basis daarvan kunt u eventuele aanpassingen doen.

Zodra de planning voor de bouw van het huis klaar is, begint de architect met het uitwerken van het definitieve project. Daar worden alle benodigde documenten bijgevoegd, zodat het ontwerp kan worden geïnterpreteerd en begroot.

De documentatie omvat: installaties, doorsneden, aanzichten, bouwdetails, installatieplannen (water, gas, elektriciteit, riolering, etc.). Ook berekeningen, voorlopige begrotingen en overige documentatie worden meegeleverd.

Kostenvoorstel

Met alle benodigde documentatie heeft u de eerste stappen van de bouw van een huis succesvol doorlopen. Deze informatie stelt u in staat om offertes aan te vragen die aansluiten bij elke stap van het werk.

U kunt een bouwbedrijf inhuren dat alle stappen in het bouwproces uitvoert. U kunt ook kleinere, individuele professionals inhuren die de verschillende werkzaamheden uitvoeren. U hebt iemand nodig die metselwerk, installaties, pleisterwerk, schilderwerk, smeedwerk, dakbedekking, enz. kan uitvoeren. De uiteindelijke beslissing moet u met uw architect bespreken.

Start building! - A general summary

Fundamenteel Basis

De eerste stappen in de bouw van een huis beginnen met het uitgraven van de fundering. Deze funderingen, funderingsvoeten of vloerplaten moeten vervolgens met beton worden gevuld. Deze constructie draagt ​​het gewicht van het huis over op een stevige vloer. Het beton vormt de verbinding tussen de muren en de grond.

De uitgravingen zijn meestal ongeveer 15 cm breder dan de muurdikte en de diepte varieert meestal tussen 60 en 100 cm. Dit is afhankelijk van het type terrein. De funderingen worden gemaakt in samenwerking met de keermuren, d.w.z. de muren die het gewicht van het dak dragen.

gelijkmaking

De volgende stap is het plannen van de ondergrond waarop het huis komt te staan. De belangrijkste reden voor het bepalen van het juiste niveau is het voorkomen van wateroverlast. De architect is verantwoordelijk voor het bepalen van de hoogte van het interieur van het huis ten opzichte van het grondniveau.

Voor deze stap is de informatie in de regelgeving van elke gemeente van belang. Als deze informatie niet beschikbaar is, controleer dan de niveaus in aangrenzende huizen en raadpleeg de eigenaren over hun ervaringen.

Leidingen en isolatie

Voordat de fundering voor de toekomstige verdieping van het huis wordt aangelegd, is het noodzakelijk om de leidingen aan te leggen. Deels voor afvalwater (badkamers, wasruimtes, keukens) en deels ook voor regenwaterafvoeren. Mogelijk moeten er ook gasleidingen worden aangelegd.

Isolerende coatings zijn een van de belangrijkste stappen. Ze vormen een waterdichte barrière die het optrekken van vocht uit de grond blokkeert. Om vocht uit de fundering te verwijderen, gebruiken we waterdichte mengsels op basis van cement en waterafstotende producten. Het is extra belangrijk dat deze stap vanaf het begin goed wordt uitgevoerd. De problemen die kunnen ontstaan ​​door een slechte uitvoering op dit gebied zijn zeer moeilijk op te lossen.

De vloeren

Op de goed verdichte grond wordt de fundering voor de toekomstige vloer van het huis gelegd. Deze bestaat uit een laag beton van ongeveer 10 cm dik, die als basis dient.

Een van de veiligheidsvoordelen van het aanbrengen van een ondervloer in deze fase heeft te maken met de werking van de bouwplaats. De gecreëerde basis, zelfs al is deze rustiek, stelt de bouwvakkers in staat om comfortabeler en schoner te werken. Met de voltooide ondervloer kan het huis boven de grond uitsteken en op een meer geordende manier zijn definitieve vorm aannemen.

De muren

Om een ​​muur te kunnen bouwen, moeten we de afmetingen ervan kennen. De hoeveelheid materiaal is namelijk afhankelijk van de grootte van de muur.

Dit kunnen gewone bakstenen, cementblokken, cellenbeton, natuursteen, holle keramiek, enzovoort zijn. Om uw muren te personaliseren, kunt u bijvoorbeeld decoratieve stenen, glasstenen of mozaïek gebruiken. Afhankelijk van het materiaal dat u voor de muren hebt gekozen, kan deze fase vaak als traag worden ervaren. Maar het is de moeite waard als het eindelijk klaar is!

De kroonbalk De constructie in het bovenste deel van de muur. Voor de constructie van funderingen en kroonbalken is een met beton bekleed stalen frame of een andere constructie nodig. De productie is afhankelijk van het type gebouw. ​​Om de blokken of stenen met elkaar te verbinden, is mortel nodig, een mengsel van zand, water en cement.

Controleer grondig of de ondergrond stabiel is. De breedte van de fundering moet minstens twee keer zo breed zijn als de breedte van het blok of de steen.

Plaats houten palen of planken aan de uiteinden waar u de muur wilt plaatsen. Deze dienen als leidraad bij het waterpas stellen en meten van elke rij stenen. Deze palen moeten stabiel en vlak zijn, en met behulp van een touw kunt u de stenen één voor één plaatsen.

Het dak

Er zijn vele opties waaruit u kunt kiezen voor uw dak, waaronder:

  • Plaatwerk
  • Betonplaten
  • Dakpannen

Elk heeft zijn eigen voordelen, maar zoals bij alle technische beslissingen is het belangrijk om uw architect te raadplegen. Betonplaten hebben doorgaans een langere bouwtijd en drogen langer nodig. Metalen of houten constructies kunnen sneller worden gemonteerd en afgewerkt.

Net als alle oppervlakken die aan verschillende weersomstandigheden worden blootgesteld, is het belangrijk om ze goed af te dichten en te voorkomen dat water, kou en warmte doordringen. Thermische en vochtwerende isolatie is essentieel om vochtproblemen of hoge kosten voor verwarming en koeling te voorkomen.

Voltooiing van de huismuur

Meestal bestaat de oppervlaktelaag van de muur van een huis uit twee of drie lagen.
On the interior walls two layers of plaster are laid. First, thick plaster is laid as the first layer on the raw brick. It can be between 1 and 1.5 cm thick to level the wall. Fine plaster is then applied for the second layer which is laid on top of the thick plaster. It is about 5 mm. After the fine plaster has dried, it's time to paint!

Voor de buitenmuur van het huis zijn drie lagen pleisterwerk nodig. Eerst beginnen we met waterdicht pleisterwerk dat beschermt tegen vochtproblemen. De volgende twee lagen komen overeen met de dikke en dunne plekken op de binnenmuren.

Een alternatief is om de bovenste laag te vervangen door een kunststof coating die zeer goed bestand is tegen vocht en de vorming van kleine scheurtjes ("spinnenwebjes").

Het interieur

Als de fundering, muren en het plafond klaar zijn, is het tijd om het interieur mooi in te richten. In deze fase kiezen we vloerbedekking, tegels, keukendeuren, deuren, plinten, de kleur van de muren of het behang, badkameraccessoires, enzovoort. Het kan verstandig zijn om in deze fase een interieurarchitect of -ontwerper in te schakelen voor hulp.

Read our previous blog post on "Interieurontwerp en inrichting - MiMove's Guide to a Wonderful Home" for ideas and inspiration.

We hopen dat dit artikel je een idee heeft gegeven hoe je een huis helemaal zelf kunt bouwen. We hopen ook dat je geïnspireerd bent om eindelijk je nieuwe huis te bouwen!