Deze week brengen we een artikel geschreven door onze partner Mozaïek Vastgoed.

For over a decade, it was one of the most straightforward propositions in the European property market: purchase a property in Spain worth €500,000 or more, and secure the right to live, work and travel freely across the Schengen Area. The Spain Golden Visa programme, introduced in 2013 in the depths of the Spanish recession as a mechanism to attract foreign capital, became one of Europe’s most popular residency-by-investment schemes, issuing more than 14,500 visas through real estate investment in the decade following its launch.
Op 3 april 2025 kwam er definitief een einde aan. Sindsdien zijn er geen nieuwe aanvragen meer in behandeling genomen. Het besluit, dat in april 2024 werd aangekondigd door premier Pedro Sánchez en in december 2024 werd aangenomen door het Spaanse Congres van Afgevaardigden, werd voornamelijk ingegeven door zorgen over de betaalbaarheid van woningen. Het argument was dat een programma dat de aankoop van dure woningen in de meest gewilde steden van Spanje stimuleerde, had bijgedragen aan prijsdruk waardoor woningen onbetaalbaar werden voor lokale bewoners, met name in Madrid, Barcelona en Málaga.
Voor internationale kopers aan de Costa del Sol die het Gouden Visum als een van de redenen voor hun aankoop overwogen, roept de stopzetting van het programma een aantal belangrijke en volkomen begrijpelijke vragen op. Is investeren in vastgoed in Spanje nog steeds de moeite waard zonder het verblijfsvoordeel? Welke alternatieven zijn er voor degenen die echt willen verhuizen? En wat betekent deze verandering voor de markt waar zoveel van onze klanten naartoe hebben gewerkt?
“Het Gouden Visum is verdwenen. Maar de redenen om een ​​huis te kopen en te wonen aan de Costa del Sol zijn er nog steeds.”

Wat het Gouden Visum wel en niet inhield.

Het is belangrijk om duidelijk te zijn over wat het Gouden Visum-programma in de praktijk inhield, omdat de kloof tussen perceptie en realiteit vaak aanzienlijk was. In de tien jaar dat het programma actief was, werden er ongeveer 14,576 visa verstrekt in verband met vastgoedinvesteringen. In een land met 48 miljoen inwoners en miljoenen vastgoedtransacties per jaar was dit, zoals diverse analisten opmerkten, een zeer klein aantal. Gouden Visa vertegenwoordigden minder dan 0.3 procent van alle residentiële vastgoedtransacties in Spanje, volgens gegevens van Idealista.
Voor de overgrote meerderheid van de kopers aan de Costa del Sol – Britse, Ierse, Scandinavische en Noord-Europese kopers die erheen verhuisden voor hun levensstijl, pensioen of een deeltijdbaan – was het Gouden Visum nooit echt relevant. EU-burgers konden immers al vrij wonen, werken en reizen in Spanje zonder visumplicht. Britse kopers kregen na de Brexit te maken met andere verblijfsregels, ongeacht het Gouden Visum, en de voornaamste begunstigden van het programma waren niet-EU-burgers uit China, Rusland, de Verenigde Staten en vergelijkbare landen die de Schengen-reisvoordelen van het visum wilden benutten.
Voor onze vaste klantenkring van kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Ierland en Noord-Europa is het einde van het Gouden Visum in de praktijk grotendeels irrelevant voor hun aankoopbeslissingen. De redenen waarom ze aan de Costa del Sol kopen – het klimaat, de levensstijl, de kwaliteit van nieuwbouwprojecten, het potentiële huurrendement, de bewezen waardestijging, de gemeenschap – zijn niet veranderd.

Bestaande houders: uw rechten zijn beschermd.
Als u momenteel in het bezit bent van een Spaans Gouden Visum dat u heeft verkregen via een vastgoedinvestering die vóór 3 april 2025 is gedaan, blijven uw rechten volledig behouden onder de overgangsbepalingen van de nieuwe wet. U kunt uw visum blijven verlengen onder dezelfde voorwaarden als voorheen, mits u uw oorspronkelijke investering behoudt en Spanje ten minste eenmaal bezoekt tijdens elke jaarlijkse visumperiode. Na vijf jaar verblijf kunt u een permanente verblijfsvergunning aanvragen en na tien jaar het Spaanse staatsburgerschap. Het einde van het programma heeft alleen gevolgen voor nieuwe aanvragen, niet voor aanvragen die al in behandeling zijn.

Alternatieve verblijfsvergunningen voor kopers van buiten de EU in 2026

Voor kopers van buiten de EU die daadwerkelijk in Spanje willen gaan wonen – of het nu is om met pensioen te gaan, op afstand te werken of te verhuizen – heeft de stopzetting van het Gouden Visum geen leegte achtergelaten, maar de aandacht juist verlegd naar alternatieven die voor veel kopers beter aansluiten bij hun situatie.
The Non-Lucrative Visa is the most established route for buyers who wish to live in Spain without working there — typically retirees or those with passive income from investments, pensions or rental income. It requires proof of sufficient financial means (approximately €2,400 per month for the principal applicant, plus €600 per month per dependent), comprehensive private health insurance, and a clean criminal record. The visa is initially granted for one year and renewable for two-year periods thereafter, with permanent residency available after five years.
The Digital Nomad Visa, introduced in 2023, has attracted growing interest from professional buyers who work remotely for companies or clients based outside Spain. It allows holders to live in Spain while maintaining their international employment, and comes with access to Spain’s favourable Beckham Law tax regime for the first four years of residency — a flat 24 percent income tax rate on Spanish-sourced income up to €600,000, which can represent a very significant tax advantage for higher earners relocating from high-tax northern European markets.
Voor ondernemende kopers kan het oprichten van een Spaanse vennootschap (een Sociedad Limitada) en het aantonen van lokale werkgelegenheid de basis vormen voor een sterke verblijfsvergunningaanvraag – een route die vastgoedinvestering combineert met een daadwerkelijke zakelijke aanwezigheid in Spanje.
“Voor kopers uit de EU was het Gouden Visum nooit het belangrijkste. De levensstijl, het klimaat en de fundamentele investeringsmogelijkheden van de Costa del Sol zijn het belangrijkste – en die zijn volledig onveranderd gebleven.”

De investeringscase staat op zichzelf.
De belangrijkste boodschap voor kopers die het Gouden Visum in hun besluitvorming hadden meegewogen, is wellicht deze: de investeringsmogelijkheden in onroerend goed aan de Costa del Sol zijn niet afhankelijk van het visum. Dat was voor de meeste kopers nooit het geval, en dat is nu nog steeds niet zo.
De vastgoedprijzen in de regio zijn de afgelopen jaren met zeven tot tien procent per jaar gestegen. Deze stijging werd niet veroorzaakt door investeerders die een visum aanvragen, maar door een aanhoudende, organische vraag van kopers die op zoek zijn naar een bepaalde levensstijl, thuiswerkers en gepensioneerden in Noord-Europa en daarbuiten. Volgens Idealista waren buitenlandse kopers in 2024 goed voor ongeveer 14.6 procent van alle Spaanse vastgoedtransacties – een recordcijfer dat zelfs na de aankondiging van de afschaffing van het Gouden Visum werd behaald. Het rendement op huurwoningen op toplocaties aan de Costa del Sol blijft zes tot tien procent bedragen in sterke toeristische markten. En de reeks nieuwe projecten van de kwaliteit die nu op de markt komen – energiezuinige, door architecten ontworpen villa's en appartementen met voorzieningen van resortniveau en een panoramisch uitzicht op zee – vertegenwoordigt een kans die volledig onafhankelijk is van een verblijfsprogramma.
De Costa del Sol heeft kopers die om de juiste redenen handelden, in elk decennium sinds de regio zich ontwikkelde tot een internationale vastgoedbestemming, beloond. Die redenen – het klimaat, de gemeenschap, de levensstijl, de fundamentele investeringsmogelijkheden – zijn duurzamer gebleken dan welk beleid dan ook. Het tijdperk van het Gouden Visum is voorbij. Het hoofdstuk Costa del Sol, voor wie het goed begrijpt, is nog steeds even aantrekkelijk als altijd.

Overweeg je te verhuizen?

Ons team van specialistische adviseurs Wij helpen al 15 jaar internationale kopers bij het vinden van hun perfecte woning aan de Costa del Sol. Of u nu nog in de beginfase van uw zoektocht bent of klaar bent om een ​​bezichtiging in te plannen, we horen graag van u.