U heeft wellicht overwogen te investeren in de Spaanse vastgoedmarkt. Mogelijk heeft u al verschillende locaties bekeken, maar twijfelt u nog over het rendement in de verschillende regio's. Wij hopen dat dit artikel u meer inzicht zal geven.

Investeren in het populaire Spanje

De grootste attracties van Spanje Het zijn zonder twijfel de stranden en de zonuren. Het land heeft meer dan 4,900 kilometer kustlijn en meer dan 2,500 zonuren per jaar.

Bovendien is het klimaat het grootste deel van het jaar mild. Alleen de Cantabrische kust en berggebieden kennen minder dan 2,000 zonuren per jaar. Spanje is het derde meest bezochte land ter wereld, na Frankrijk en de VS.

"Het is waarschijnlijk dat Madrid"Barcelona en de belangrijkste toeristische bestemmingen zullen zich blijven onderscheiden van de rest van de regio's wat betreft activiteiten, prijzen en winstgevendheid," aldus Beatriz Toribio"We zullen de economische vertraging ook merken", aldus de directeur Studies en Public Affairs bij Fotocasa. En daarmee samenhangend een gematigde groei van de activiteit op de vastgoedmarkt. Hoewel de aankoop van onroerend goed nog steeds weinig risico en een hoog rendement zal bieden."

"Maar om een ​​hoog rendement te behalen, zou ik niet investeren in het centrum van Madrid of in de meeste delen van Barcelona. In Catalonië zou ik kopen in steden als Mollet, Molins de Rei of Mataro."

"In Madrid zou ik kiezen voor Leganes of Mostoles, en steden in het zuiden", voegt hij eraan toe. Gonzalo Bernardos, econoom en directeur van de Master in Real Estate Consulting, Management en Promotion aan de Universiteit van Barcelona.

Iedereen die professioneel en winstgevend investeert in vastgoed, is zich doorgaans bewust van de uitstekende vastgoeddeals die zelfs in crisistijden mogelijk zijn. Soms zelfs bij voorkeur in deze tijden vanwege de schommelende prijzen.

Investeren aan de kust

Een andere goede plek om te investeren in woningen zijn de kustgebieden. Vooral de Middellandse Zeekust is een goede keuze, zoals de regio Murcia, de Balearen, Malaga, Catalonië en sommige gebieden rond de regio Valencia.

"Er zijn veel mogelijkheden in Alicante, Zaragoza, Murcia, Valencia, Sevilla of elke andere stad met tussen de 300,000 en 700,000 inwoners," zegt Bernardos.

Voorbeeld van investering

Laten we zeggen dat we investeren 200,000€ in een appartement in San Cristóbal de la Laguna (In TenerifeDat levert de sector in dit gebied een rendement op van ongeveer 7.7%. Na een jaar huur zou het een rendement opleveren van... 15,400€ van het inkomen. Met dit rendement zou de investering in minder dan 13 jaar zijn afgeschreven.

Outlook na de virusuitbraak

Vóór Covid-19 bleven de vooruitzichten voor de Spaanse woningmarkt positief, met verwachte huizenprijzen. in 5.5 met 2020% stijgen. Volgens Moody's is dit de grootste stijging van de acht Europese landen die in die specifieke prognose zijn opgenomen.

Volgens Moody's liep de Spaanse woningmarkt weinig risico vanwege strenge hypotheekvoorwaarden en de toenemende populariteit van hypotheken met een vaste rente.

In oktober 2019 vertegenwoordigden hypotheken met een vaste rente 45.3% van alle nieuwe afgesloten leningen, een stijging ten opzichte van 39.8% een jaar eerder en van slechts 3% tien jaar geleden, aldus INE.

De opwaartse trend en de zeer positieve vooruitzichten werden echter door de pandemie abrupt afgebroken. In plaats daarvan stabiliseerden de prijzen de afgelopen maanden of begonnen ze zelfs enigszins te dalen.

Zoals we schreven in dit artikel De conclusie van MiMove van een paar weken geleden, die door velen wordt ondersteund, is dat we dit slechts als een kleine hobbel op de weg zien. En als we dit allemaal samenvoegen, is het misschien wel nooit een beter moment geweest om te investeren in Spaans vastgoed dan nu!