Als voortzetting van blogbericht van vorige week, hier is deel 2 waarin we dieper ingaan op het onderwerp van het aankoopproces van onroerend goed in Spanje.

Samen met de accountant van MiMove hebben we een samenvatting gemaakt en de verschillende aspecten van het aankoopproces in kaart gebracht.

Natuurlijk kunt u, en moet u dat waarschijnlijk ook, de hulp inroepen van een makelaarskantoor en/of advocaat om er zeker van te zijn dat het correct is en dat u dit proces niet zelf hoeft te regelen. We dachten echter dat we u een algemeen idee zouden geven van de stappen. Hier is onze stapsgewijze handleiding over hoe u te werk moet gaan bij het kopen van een huis in Spanje.

Vastgoed in Spanje - Het aankoopproces

"Eenvoudige notitie"

Het kan lang duren om een ​​woning te vinden die aan uw smaak voldoet en die zich ook nog eens op de gewenste locatie bevindt, of waar u wilt investeren. Zodra u een woning heeft gevonden die u wilt kopen, is het eerste wat u nodig heeft een "eenvoudige opmerking over de eigendom", wat een is gestandaardiseerd rapport die het onroerend goed en de aspecten ervan beschrijft, zoals:

  • Huidige eigenaar en aandelen.
  • Schulden, hypotheken, vergoedingen en rechten op het onroerend goed, zoals leningen of vergoedingen voor onbetaalde belastingen.
  • Alle soorten rechten op het onroerend goed, zoals beheersrechten, riolerings- en ondergrondse kabelsystemen.
  • Perceelgrenzen.
  • Het totale grondoppervlak, oppervlakte van het huis (alle verdiepingen).
  • Landenclassificatie: landelijk, stedelijk of niet-stedelijk.
  • Beschrijving van het onroerend goed, inclusief een beschrijving van het huis, indien van toepassing.

Controleer zorgvuldig

In Spanje is het normaal om een ​​lening aan een woning te koppelen, wat betekent dat eventuele schulden bij verkoop kunnen worden overgedragen aan de volgende eigenaar. Daarom heeft het kadaster deze informatie open en beschikbaar voor de potentiële koper. eenvoudige opmerking: kan door iedereen en voor elk huis in het hele land worden besteld. Hier je bezoekt om de eenvoudige opmerking.

Het kost meestal 3€ Voor een uittreksel ontvangt u het document normaal gesproken de volgende dag. U bestelt het document via "aantal referenties catastral", dat is het unieke nummer voor elk pand. Dit nummer kunt u verkrijgen van de eigenaar of makelaar.

Controleer nogmaals of de beschrijving in de eenvoudige opmerking komt overeen met de werkelijke staat van het pand. Soms zijn er grote verschillen omdat de eigenaar niet alle werkzaamheden die in of rondom het pand zijn uitgevoerd, heeft aangegeven.

Het is belangrijk om de plaatselijke bouwvergunningen te controleren om problemen met de legaliteit van het pand te voorkomen. Om dit te controleren, kunt u terecht bij het gemeentehuis.de gemeente"zoals het in het Spaans heet.

Controleer ook of de gezamenlijke kosten (van de vereniging van eigenaren) en de gemeentelijke belastingen (IBI) zijn betaald.

Als dit allemaal ingewikkeld en stressvol klinkt, moet u overwegen om hulp in te schakelen van een makelaarskantoor. En/of, als alternatief, een nieuw productiehuis kopen, omdat u dan ingewikkelde geschiedenis en ongemakken van vorige eigenaren kunt vermijden. Bovendien kunt u doorgaans meer waar voor uw geld krijgen als u een nieuwe ontwikkeling koopt.

Moving to Spain

Mogelijke banklening

Nadat u hebt gecontroleerd of alle informatie over de woning klopt en u hebt besloten om te kopen, is de volgende stap om te bepalen of u een lening nodig hebt om de aankoop te financieren. Normaal gesproken lenen banken in Spanje u tussen de 70 en 80% van de waarde van de woning. De rest dient u zelf als aanbetaling te betalen, mits u over een "nomina", oftewel een bewijs van inkomen."

Inspectie en overeenkomst

De volgende stap is het inhuren van een "taser"Wie de woning beoordeelt. U zou de woning waarschijnlijk ook zelf moeten inspecteren, hoewel dit in een eerder stadium kan en wellicht beter kan. Er zijn verschillende inspectiebedrijven waaruit u kunt kiezen, waaronder Engelstalige bedrijven. Vergeet niet dat de inspectie van de woning de verantwoordelijkheid van de koper is."

Na de inspectie wordt een "contract slepen" wordt gecreëerd. Dit is een particuliere overeenkomst tussen de koper en de verkoper, waarbij de partijen overeenkomen de verkoop van het onroerend goed uit te voeren en de koper een deel van de totale verkoopprijs betaalt. De prijs van een taxatie door een taser hangt af van de locatie van het pand en de grootte ervan. Om een ​​ruw voorbeeld te geven, een controle voor 90m2 kan ongeveer kosten 180€.

Handtekening van de notaris

In de laatste stap is een officiële handtekening van een notaris nodig. Normaal gesproken is er altijd een Engelssprekende persoon aanwezig op het notariskantoor voor het geval u een vertaling nodig heeft. Bij de notaris wordt een officieel en rechtsgeldig koopcontract opgesteld en door alle partijen ondertekend. De notaris garandeert de geldigheid van het document voor alle doeleinden en is tevens verantwoordelijk voor het bewaren van een kopie gedurende de komende 25 jaar.

Daarnaast garandeert de notaris ook dat de transactie goed is gestructureerd en dat de rechten van beide partijen, met name die van de koper, worden beschermd.

Normaal gesproken bedragen de notariskosten ongeveer 2,000€ maar het bedrag kan natuurlijk variëren.

Notary

Belastingen en heffingen

Als koper van een woning betaalt u normaal gesproken 8-10% belasting, en als verkoper is dat ongeveer 15-20%. Het percentage kan variëren afhankelijk van uw vorige woningaankoop en andere factoren. Er kunnen ook administratiekosten van toepassing zijn, maar dit hangt meestal af van uw individuele omstandigheden, dus beschouw deze cijfers niet als absolute waarheid. Bovendien kunnen wetten en belastingen wijzigen. Uw makelaar kan u nauwkeurigere cijfers geven.

Verhuizen naar uw droomhuis!

Na veel geduld is het nu tijd om te verhuizen naar het nieuwe huis en te beginnen met inrichten en decoreren. Soms worden huizen gemeubileerd verkocht, maar meestal moet je zelf investeren in meubels. Grote meubelgiganten zoals IKEA en Jysk zijn op verschillende plekken in het land te vinden. In supermarkten zoals Carrefour en Alcampo kun je kleinere meubels en andere spullen voor in huis vinden. Leroy Merlin is er ook voor degenen die zich handig voelen.

In eerdere blogposts hebben we het ook gehad over verschillende vervoeren opties voor wanneer u uw spullen vanuit uw thuisland verhuist. We kwamen er ook achter hoe het gaat als u verhuizen met huisdieren en ook over binnenlandse veiligheid.

Als je je ideale woning in Spanje of Portugal nog niet hebt gevonden, kun je veel opties vinden via Website van MiMove.