6 950 000 €
Bedrijfspand te koop in Aves
Aves
Aanbiedende makelaar: Medispace consultoria imobiliária Lda
Kenmerken
- Type woning
- Bedrijfspand
- Badkamers
- 8
- Woonoppervlak
- 16 800 m²
- Perceeloppervlak
- 40 000 m²
- Prijs per m²
- 414 €/m²
- Eigen zwembad
- Nee
- Energielabel
- Exempt
- Referentie
- MMV-16587-1089
- MiMove-ID
- 8234921
- Geplaatst
- 9-7-2026
Bijzonderheden
Industriële faciliteiten gelegen op een perceel van 40.000 m² in Vila das Aves, Santo Tirso. Inclusief 300 m² kantoorruimte, voorheen een textielafwerkingsfabriek, direct in gebruik. Capaciteit: 40 ton per dag. Geschikt voor het verven van stoffen, garen, breiwerk, badstof en spreien.
Totale oppervlakte:
- Magazijnoppervlakte - 16.800 m²
- Kantoren - 300m2
- Buitenoppervlakte ca. 23.000 m²
SPECIFICATIES:
- 4 percelen grond met omliggend terrein dat geschikt is voor TIR-vrachtwagens.
- Plafondhoogte van 9 m, dakbedekking van vezelcement.
- Inbraakpreventiecentrum.
Branddetectienetwerk.
- Toegangspoort voor vrachtwagens.
- Kantoorruimte, toiletten voor mannen en vrouwen, en ook op de begane grond.
- Transformatoronderstation - 160 kV met de mogelijkheid tot uitbreiding met nog eens 800 kV.
KANTOREN
Computer- en elektrische bedrading
Airconditioning geïnstalleerd.
- Kantoorruimte, toiletten voor mannen en vrouwen, en ook op de begane grond.
BUITENRUIMTE:
-Verhard terrein met parkeerruimte voor meerdere voertuigen.
LOCATIE
- 3 km vanaf het toegangspunt tot de A7.
- 40 minuten van het centrum van Porto.
- 40 km van de haven van Leixões en 38 km van de luchthaven.
Uitstekende commerciële en dienstverlenende infrastructuur (cafés, restaurants, banken, openbaar vervoer, postkantoor, enz.). Energiecertificering niet vereist.
Caso pretenda outro tipo de imóvel, contacte a nossa empresa, especializada em imóveis Industriais , (url) l (email) l + (telefone) l (telefone)
---------------------------------
9 belangrijke tips voordat u een magazijn koopt (let vooral op punt 6)
Of het nu gaat om een magazijn voor opslag, industriële ruimte, productielocatie of distributiecentrum, elk pand heeft zijn eigen eisen en verplichtingen.
Zorg ervoor dat u begrijpt hoe het pand gebruikt zal worden en stel veel vragen aan de verhuurder en de makelaar om er zeker van te zijn dat de ruimte voldoet aan de behoeften van uw bedrijfsactiviteiten.
1. Denk in termen van vierkante meters en/of kubieke meters - Vierkante meters worden berekend op basis van de lengte en breedte van de magazijnruimte en geven de oppervlakte van het gebouw aan. Bij kubieke meters wordt de plafondhoogte, ook wel 'plafondhoogte' genoemd, meegerekend, waardoor u een idee krijgt van de beschikbare ruimte voor verticale opslag. Sommige verhuurders berekenen vierkante meters op een andere manier. Zorg ervoor dat u weet hoe zij de berekening uitvoeren en wat er precies wordt meegerekend. Idealiter betaalt u alleen voor het bruikbare vloeroppervlak, oftewel de daadwerkelijk gebruikte ruimte.
2. Plafondhoogte - Vraag zeker naar de plafondhoogte van het magazijn dat u wilt kopen. Als u producten of apparatuur wilt stapelen, of grote machines wilt bedienen, zorg er dan voor dat u weet hoe hoog u kunt reiken. Een magazijn met onvoldoende hoogte kan tot extra kosten leiden; u heeft bijvoorbeeld mogelijk meer vierkante meters nodig voor de opslag van pallets die niet hoog genoeg passen, en u zult extra moeten betalen voor die extra ruimte bij de aankoop van het magazijn.
3. Locatie - Onderzoek de omgeving voordat u overgaat tot de aankoop van het magazijn. Is het gemakkelijk bereikbaar via belangrijke wegen? Zijn er restaurants of commerciële en/of dienstverlenende bedrijven in de buurt waar uw werknemers van kunnen profiteren? Staat de locatie van het magazijn u toe om uw bedrijf zonder juridische beperkingen uit te oefenen?
4. Parkeren, vergeet de buitenkant niet - Bekijk de buitenkant van het magazijn vanuit het perspectief van uw medewerkers, vrachtwagenchauffeurs en, waarom niet, uw klanten en leveranciers. Is er voldoende ruimte voor auto's en vrachtwagens om te parkeren en te manoeuvreren voor het laden en lossen? Is de parkeerplaats in goede staat en goed verlicht? Is er voldoende vrije ruimte rond het laad- en losperron voor vrachtwagens om gemakkelijk te manoeuvreren? Moet u 's nachts bedrijfsvoertuigen parkeren? Controleer in dat geval of u voldoende buitenruimte heeft.
5. Vergunningen - Zorg ervoor dat het industriële of opslagpand over de juiste vergunningen beschikt voor de uitoefening van uw activiteiten.
6. Stroomvoorziening - Vraag de eigenaar of het magazijn over voldoende stroom beschikt voor uw behoeften. Controleer voordat u de ruimte betreedt of er voldoende stopcontacten zijn. Heeft u driefasenstroom nodig? Als u of de eigenaar niet zeker weet wat er beschikbaar is, schakel dan een elektricien of elektrotechnisch ingenieur in om de elektrische installatie te beoordelen. U moet ervoor zorgen dat het magazijn over voldoende stroomsterkte en vermogen beschikt om transformatorexplosies te voorkomen of om later te ontdekken dat er onvoldoende stroom is, wat de vlotte werking van uw bedrijf zou kunnen belemmeren.
7. Uitbreidingsmogelijkheden - Vraag de eigenaar of hij/zij weet van aangrenzende magazijnen die in de toekomst mogelijk te koop komen. Als u van plan bent uw bedrijf later uit te breiden, is het goed om te weten of u daarvoor de capaciteit heeft.
8. Vloerbelasting - Wat is de vloerbelasting per vierkante meter? Verplaatst u zware goederen of stapelt u ze hoog op? U moet navragen hoeveel kilogram per vierkante meter de vloer kan dragen.
9. Een makelaar gespecialiseerd in commercieel vastgoed kan, als uw vertegenwoordiger, u helpen bij het vinden van het juiste magazijn voor uw behoeften en u bijstaan tijdens het onderhandelingsproces om een soepele aankoopervaring te garanderen.
SAMENVATTING
Voordat u op zoek gaat naar een magazijn, is het belangrijk om een inventarisatie te maken van de apparatuur die u nodig hebt voor het verplaatsen van goederen. Bepaal de afmetingen, eventuele elektrische aansluitingen en de vereiste spanning. Met deze informatie kunt u het juiste magazijn selecteren dat geschikt is voor uw apparatuur en uw medewerkers. Controleer ook of het totale gewicht van uw apparatuur en goederen de draagkracht van de vloer niet overschrijdt.
Heeft u vragen of hulp nodig bij de aan- of verkoop van een magazijn? Neem dan contact met ons op. MEDISPACE is een makelaarskantoor gespecialiseerd in commercieel vastgoed.
BRON: Medispace
