138 000 €
Bedrijfspand te koop in Campanhã
Campanhã
Aanbiedende makelaar: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Kenmerken
- Type woning
- Bedrijfspand
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 340 m²
- Prijs per m²
- 406 €/m²
- Eigen zwembad
- Nee
- Energielabel
- B-
- Referentie
- MMV-16558-AV468
- MiMove-ID
- 9871287
- Geplaatst
- 14-11-2026
Bijzonderheden
Winkelpand met een uitstekende oppervlakte, ook ideaal om te verbouwen tot appartement, gelegen in een zeer dichtbevolkt gebied: Cerco do Porto.
Gelegen naast het belangrijkste mobiliteitsknooppunt in de noordelijke regio (TIC / Station Campanhã), presenteren wij deze ruime winkel van 340 vierkante meter. m² van een eigen bruto oppervlakte, gelegen op de begane grond/halfkelder van de Ilhéu-coöperatie, met 6 onafhankelijke politieposten en uitstekende operationele flexibiliteit.
Technische meetgegevens en operationele kosten:
- Bruto privéoppervlakte: 340,00 m² m² (100% bruikbaar oppervlak).
- Indeling: 2 grote woonkamers en 2 toiletten.
- Meerdere ingangen: 6 onafhankelijke toegangsdeuren naar het plein/de straat, waardoor verschillende klantroutes, laad- en losfaciliteiten of eventuele opdeling van ruimtes mogelijk zijn.
Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 €
Custos Fixos Reduzidos: Condomínio de apenas 96,36 €/mês (com Fundo de Reserva de 9,64 €/mês).
Licentie: Aanduiding goedgekeurd voor handel, dienstverlening of voedsel en dranken.
Directe en boeiende publieke betrokkenheid gecreëerd:
- Afgesloten markt: Gelegen binnen een straal van slechts 100 meter met 1.020 woningen (128 appartementen in de coöperatie + 892 in de wijk Cerco), wat een dagelijkse basis van duizenden potentiële klanten garandeert.
- Commerciële trekpleister: De recente vestiging en consolidatie van grote winkelketens in de directe omgeving (zoals de Mercadona-supermarkt) bevestigt de aantrekkelijkheid en koopkracht van de locatie.
Juridisch kader: Oppervlakterechten (Gemeente Porto)
Deze vastgoedvorm, verkocht onder het recht van opstal (grond in eigendom van de gemeente Porto), biedt toegang tot een oppervlakte van 340 m². m² in Porto, voor een aanzienlijk lagere investering dan bij volledig eigendom, waardoor het jaarlijkse rendement (opbrengst) van de investeerder aanzienlijk wordt gemaximaliseerd.
Drie strategische pijlers voor winstgevendheid:
Restaurants, winkels of lokale diensten:
- Met een succesvolle geschiedenis in de restaurantbranche (voorheen Padaria do Ilhéu) beschikt het pand over een eigen productieruimte en een afzuig-/distributiesysteem voor rook. Het is de ideale locatie voor een buurtwinkel, fitnesscentrum, medische kliniek of industriële bakkerij/patisserie met bediening aan tafel.
Studentenhuisvesting / Universiteitsresidentie:
Gelegen op slechts 3,5 km van de universiteitscampus van Porto (Asprela) en met een directe metroverbinding vanaf station Campanhã, biedt dit een uitstekende kans om te worden omgebouwd tot studentenaccommodatie met een bezettingsgraad van 100% per jaar.
Stedelijke logistiek en zakelijke dienstverlening:
Door de omvang en de nabijheid van de snelwegen VCI/A20 en A43 is het pand uitermate geschikt als distributiecentrum voor de laatste kilometers/e-commerce, dark store of hoofdkantoor voor bedrijfsdiensten.
Gaiphedra Vastgoed - 32 jaar ervaring
Bewezen kracht: Al meer dan dertig jaar stimuleren we vastgoedinvesteringen in Groot-Porto.
Profiteer van de omvang van dit pand en de trouwe klantenkring in de regio. Neem vandaag nog contact op met Gaiphedra Real Estate.
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC4494%2FP27069529%2FTphoto%2FID590c9d01-0000-0500-0000-000015b59796.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaprivategate.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F2973%2F136808ec-2305-4e6c-b114-b3f75a73909d.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FS5%2FC2443%2FP24239914%2FTphoto%2FID2adf7101-0000-0500-0000-000011fc49ab.jpg%3Fa%3D5e284ece-aae7-d2399-3118a-2241479601956677197303)
