Vivienda2 biedt een uitzonderlijke vastgoedinvesteringsmogelijkheid in een van de meest waardevolle woon-, logistieke en commerciële gebieden van Madrid. Vivienda2 presenteert exclusief dit zeer winstgevende vastgoedobject, gelegen aan Calle de Canarias 11 in de gewilde wijk Palos de Moguer, in het district Arganzuela. Het object bestaat uit een kelderruimte met een royale vloeroppervlakte van 244 vierkante meter (volgens de eigendomsakte), die momenteel volledig is geoptimaliseerd, uitgerust en bestemd als een volledig operationele self-storagefaciliteit. Het object wordt verkocht als een turnkey-onderneming met 100% bezetting, die direct en aantoonbaar inkomsten genereert. 1.950 euro per maand, wat gelijk is aan 23.400 euro's aan gegarandeerde jaarlijkse inkomsten. Als voormalige garage beschikt het pand over uitzonderlijke logistieke en architectonische kenmerken die moeilijk te evenaren zijn in het centrum van Madrid. De privé-ingang met binnenplaats is bijzonder opvallend. Deze exclusieve buitenruimte, gelegen tussen de openbare stoep en de schuifdeur naar het gebouw, is volledig afgescheiden van de 244 vierkante meter van het pand en is ideaal voor het veilig en gemakkelijk laden en lossen van goederen en apparatuur, waardoor gebruikers voertuigen direct voor de ingang kunnen parkeren. Binnen is de ruimte efficiënt ingedeeld in acht ruime, onafhankelijke opslagunits met professionele afwerking, voorzien van metalen veiligheidsdeuren en ventilatieroosters. Bovendien beschikt het pand over een geavanceerde technologische infrastructuur, inclusief volledige voorbereiding voor videobewakingscamera's en een voorgeïnstalleerd luchtventilatiesysteem dat zorgt voor constante en optimale luchtverversing. Het is belangrijk te vermelden dat het pand een recht van overpad heeft naar 5 andere onafhankelijke opslagruimtes op de begane grond, die tot een ander gebouw behoren en perfect geïntegreerd zijn in de dynamiek van het pand zonder de voormalige garage te verstoren.plotactie van de belangrijkste eenheden. De locatie is uitermate strategisch voor de self-storage sector, gelegen in een van de dichtstbevolkte gebieden van de hoofdstad, voornamelijk bestaande uit statige huizen met een aanzienlijke erfgoedwaarde, waarvan de woningen doorgaans geen opslagruimte of kelder hebben. Dit zorgt voor een constante, ononderbroken lokale vraag en een gegarandeerde bezettingsgraad van 100% op de lange termijn. De omgeving beschikt over uitstekende vervoersverbindingen, waardoor het pand een toplocatie is voor zowel lokale bewoners als klanten uit andere wijken: het pand ligt op slechts 3 minuten lopen van metrostation Palos de la Frontera (lijn 3), 5 minuten van station Delicias (lijn 3 en de forensenlijnen C1 en C10 van de Cercanías) en minder dan 10 minuten lopen van het belangrijke vervoersknooppunt Madrid-Puerta de Atocha-Almudena Grandes. De wegverbindingen zijn eveneens uitstekend dankzij de directe toegang tot de M-30 via de Nudo Sur en de directe verbindingen met belangrijke verkeersaders zoals Paseo de las Delicias, Paseo de Santa María de la Cabeza en Ronda de Atocha. Dit object onderscheidt zich door een zeer veilig investeringsmodel te bieden dat bestand is tegen marktschommelingen. Omdat het een gefragmenteerd verhuurmodel betreft, verdeeld over meerdere onafhankelijke gebruikers, is het risico op wanbetaling of faillissement vrijwel geëlimineerd. Dit garandeert een stabiele cashflow en elimineert de complexe onderhoudskosten die gepaard gaan met traditionele woningen. De grote omvang biedt bovendien aanzienlijke mogelijkheden voor toekomstige optimalisatie. Een vooruitziende koper kan het aantal units verhogen door middel van herindeling van het interieur om de prijs en de opbrengst per vierkante meter te maximaliseren. Voor gedetailleerde technische documentatie, actuele contracten of om een bezoek met ons uitbreidingsteam in te plannen, kunt u via dit kanaal contact opnemen met de professionals van Vivienda2.

Interieur
Kamers
Slaapkamers	--
Badkamers	--
Oppervlakte
Woonoppervlak	240 m²
Prijs per m²	2 197 €/m²
Woning
Perceel
Perceeloppervlak	Geen
Eigen zwembad	Nee
Type
Type woning	Bedrijfspand
Type aanbieding	Bedrijfspand te koop
Energie
Energielabel	No disponi
Certificaat	Afgegeven
Locatie
Gebied	Madrid
Provincie / regio	--
Land	Spanje
Coördinaten	40.44768, -3.73792
Gegevens van de woning
Referentie
MiMove-ID
Geplaatst	30-7-2026
Laatst bijgewerkt	2-11-2026
Foto's	32
Uitgelicht	Ja

Type aanbieding

Land

Kwaliteit van de advertentie

Badkamers

Woningen te koop in Ciudad Universitaria

Bedrijfspand te koop in Madrid

Bijzonderheden

Interieur

Woning

Energie

Locatie

Gegevens van de woning