247 500 €
Other te koop in Avintes
Avintes
Aanbiedende makelaar: HomeHub Sociedade Unipessoal Lda.
Kenmerken
- Type woning
- Other
- Eigen zwembad
- Nee
- Referentie
- MMV-18089-HHM311MC
- MiMove-ID
- 10551452
- Geplaatst
- 2-10-2026
Bijzonderheden
Quinta da Nora in Avintes | 6.959 m² | Uitzicht op de Douro-rivier | Bouwpotentieel en investeringen in toerisme/bedrijfsleven
[Bekijk de dronevideo bij de advertentie en zie de echte beelden, het terrein en de omgeving]
Quinta da Nora combineert ruimte, natuurlijke hulpbronnen en een sterk bouwpotentieel op een locatie die de rust van de natuur combineert met de nabijheid van de stad.
Door de unieke configuratie, de ligging aan de straatkant en de onafhankelijke watervoorziening is dit object uitermate geschikt voor zowel luxe woningbouwprojecten als voor uiteenlopende investeringen (natuurtoerisme, ecotoerisme, boetiekhotels, evenementenlocaties of bedrijfsgebouwen).
Gelegen in het centrum van Avintes, naast de brandweerkazerne, profiteert dit pand van uitzicht op de rivier de Douro, uitstekende zonligging en twee straatfronten.
Met een wereldwijde oppervlakte van 6.959 m²Zoals aangegeven in de BUPi-registratie, bestaat het onroerend goed uit twee autonome en aaneengesloten onderdelen, die samen worden verkocht:
• Stedelijk artikel met 87 m², in het bovenste gedeelte, met sporen van een oud stenen gebouw, dat inmiddels is afgebroken;
• Rustiek item met 6.872 m², verspreid over terrassen, met oude stenen keermuren.
Twee gevels aan de straatkant en verschillende gebruiksmogelijkheden.
Doordat het pand zowel vanaf Rua Nova als Rua dos Febros bereikbaar is, biedt het de mogelijkheid om verschillende ingangen en looproutes te verkennen, een belangrijk kenmerk voor een woon- of investeringsproject.
Het lager gelegen gedeelte kijkt direct uit op de rivier de Febros en ligt pal aan het Febros-rivierpad (PR1 VNG). Deze groene corridor strekt zich uit tussen de achterkant van het Biologisch Park Gaia en de kade van Esteiro, waardoor bezoekers kunnen genieten van een idyllische omgeving met gerestaureerde oude watermolens, historische bruggen en een rijke, beschermde flora en fauna.
Door twee afzonderlijke items te gebruiken, worden onafhankelijke onderverdelingen, hoogtepunten of ontwikkelingen vereenvoudigd, in overeenstemming met de toepasselijke PDM-richtlijnen.
Bouwpotentieel in de bovenste zone
Volgens het vooronderzoek dat door een gekwalificeerde professional is uitgevoerd op basis van het masterplan, heeft het hoger gelegen gebied, nabij Rua Nova, een geschatte bruto bebouwbare oppervlakte van maximaal 1.484 vierkante meter. m², verdeeld over maximaal drie verdiepingen, waarbij de bovenste verdieping de helft van de oppervlakte beslaat.
Dit kader biedt de mogelijkheid om de bouw van een grote luxe eengezinswoning of twee eengezinswoningen te bestuderen, binnen de geldende parameters en onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en vergunningverlening.
De overblijfselen van het oude stenen gebouw vormen een element waarmee rekening moet worden gehouden bij de analyse van elk potentieel reconstructie- of renovatieproject met Gaiurb.
Eigen watervoorziening, zonlicht en infrastructuur
Het perceel beschikt over een waterput in het hoger gelegen gedeelte en een natuurlijke waterbron in een eeuwenoude stenen galerij, die volgens de verstrekte informatie het hele jaar door actief is. Deze bronnen bieden meerwaarde voor tuinonderhoud, teelt en andere geschikte doeleinden.
De helling op het zuidwesten profiteert van uitstekende zonlichtinval, wat gunstig is voor het gebruik van zonne-energie en energiezuinigere oplossingen. Aanvragen voor ondersteuning op dit gebied kunnen worden beoordeeld, afhankelijk van de geldende programma's en criteria.
Gelegen in een gevestigde woonwijk, beschikt de woning over openbare voorzieningen en infrastructuur aan de Rua Nova, direct naast het pand.
Locatie en bezienswaardigheden
• Areinho de Avintes en de rivier de Douro (rivierstrand): slechts 2 km met de auto (ongeveer 5 minuten) of een aangename natuurwandeling van 900 meter (ongeveer 11 minuten) langs de wandelpaden aan de rivier;
• Aansluiting op de snelweg A20 en belangrijke doorgaande wegen: slechts 2,5 km verderop, waardoor u snel en gemakkelijk elke plek in Groot-Porto kunt bereiken;
• Centrum van Porto: circa 10 km (ongeveer 15 minuten met de auto);
• De stranden van Gaia (Lavadores / Madalena): op 13 km afstand (ongeveer 15 minuten met de auto, met gemakkelijke directe toegang);
• Luchthaven Porto: circa 23 km (ongeveer 20 minuten met de auto, rechtstreeks bereikbaar via de A20/VCI).
De reistijden en afstanden zijn indicatief en variëren afhankelijk van de gekozen route en de verkeersdrukte.
Een natuurlijke omgeving met karakter.
De oude stenen terrassen en muren geven het terrein karakter, en er zijn structuren die onderhoud en restauratie behoeven. De helling wordt in de verstrekte informatie beschreven als onderdeel van de gemeentelijke ecologische structuur, een kader dat in acht moet worden genomen bij het behoud van het landschap en bij de bepaling van het gebruik en de ingrepen.
Verkoopprijs: 247.500 €
Beide artikelen worden samen te koop aangeboden, in hun huidige staat.
Neem contact met ons op om de documentatie te bekijken, meer te weten te komen over de mogelijkheden van het pand en een technisch bezoek in te plannen.
AMI 21617
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC39527%2FP29424217%2FTphoto%2FID59fac001-0000-0500-0000-0000187b77fd.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC4494%2FP30641914%2FTphoto%2FIDfa8ed301-0000-0500-0000-000019eb2c77.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC39723%2FP30144717%2FTphoto%2FIDcdf8cb01-0000-0500-0000-000019735b18.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaemcasa.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F28906099%2F3803c7e3-9abb-4552-aa33-6c22b22cb3b4.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediapremis.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F114%2Fa550beca-1259-415b-b940-4ee278478805.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaprivategate.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F3203%2F8bd87bec-f8b5-41a5-ba5d-b66c7186679f.jpg)
