179 000 €
Perceel te koop in Santa Marinha
Santa Marinha
Aanbiedende makelaar: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Kenmerken
- Type woning
- Perceel
- Woonoppervlak
- 942 m²
- Perceeloppervlak
- 455 m²
- Prijs per m²
- 190 €/m²
- Eigen zwembad
- Nee
- Energielabel
- Exento
- Referentie
- MMV-16558-AVM16609
- MiMove-ID
- 9006853
- Geplaatst
- 9-11-2026
Bijzonderheden
Grond geschikt voor de bouw van een appartementencomplex, strategisch gelegen in het gebied Makro en Staples in Vila Nova de Gaia.
Dit is een ideale situatie voor ontwikkelaars en investeerders die woningen willen bouwen in een zeer gewilde buurt met een uitstekende locatie.
Dit is een uitstekend project voor de ontwikkeling van woningen met één en twee slaapkamers.
Gelegen op de grens tussen de parochies Santa Marinha en Madalena, profiteert het van:
Snelle toegang:
Op slechts enkele minuten afstand van de snelwegen A1, A29 en VCI, het treinstation in Coimbrões en de bushalte van STCP.
Handel en diensten:
Onmiddellijke nabijheid van Makro en hypermarkten zoals Lidl, Continente, GaiaShopping en Arrábida Shopping, en ziekenhuizen zoals Trofa Gaia en Hospital da Luz Arrábida.
Technische kenmerken en bouwpotentieel:
Het bestemmingsplan geeft toestemming voor een ingrijpend woningbouwproject met een hoge dichtheid.
Totale landoppervlakte: 454,60 m²
- Implementatiegebied: 157,00 m²
- Bruto bebouwde oppervlakte: 942,00 m² m²
Toegestane configuratie: Gebouw bestaande uit in totaal 7 verdiepingen:
- 2 kelders: bedoeld voor het parkeren en opslaan van voertuigen.
- Begane grond + 5 verdiepingen: Bestemd voor collectieve huisvesting.
- Valor Patrimonial Actual (CIMI): 107.646,70 €
Kader voor stedenbouwkundige planning en voorwaarden voor verkaveling:
- Vergunning voor verkaveling (09/00): Het project voorziet in de bouw van een woontoren, onder voorwaarde dat het perceel wordt samengevoegd met een aangrenzend stuk grond, waardoor het uiteindelijke bebouwde oppervlak geoptimaliseerd kan worden.
- Infrastructuur: Volgens de vergunning zal de bestrating van de trottoirs in het voorste gedeelte worden uitgevoerd voordat de aanvraag voor de gebruiksvergunning wordt ingediend, waardoor een harmonieuze en moderne stedelijke integratie wordt gewaarborgd.
Um breve estudo de estimativa de despesa/ receita , levam-nos a concluir (considerando 5% para imprevistos) um valor global de investimento de 1984 000 € e um valor de vendas de 2754 000 €
Gaiphedra Vastgoed - 32 jaar ervaring
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FS5%2FC2443%2FP25004396%2FTphoto%2FID6c897d01-0000-0500-0000-0000133cf1ef.jpg%3Fa%3D1a0912ae-b089-d5925-7331c-9500043963267677195823)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC4494%2FP23661820%2FTphoto%2FIDfc0c6901-0000-0500-0000-0000111a1e10.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimg.kyero.com%2Foriginal%2Fproperties%2F21056%2F21056735%2F420730736.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaprivategate.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F3203%2F8bd87bec-f8b5-41a5-ba5d-b66c7186679f.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC39527%2FP29424020%2FTphoto%2FID94f9c001-0000-0500-0000-0000187b6bfd.jpg)
