79 440 €
Rijtjeshuis te koop in Bornes de Aguiar
Bornes de Aguiar
Aanbiedende makelaar: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Kenmerken
- Type woning
- Rijtjeshuis
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Perceeloppervlak
- 305 m²
- Eigen zwembad
- Nee
- Energielabel
- En trámite
- Referentie
- MMV-16558-AV463
- MiMove-ID
- 8231968
- Geplaatst
- 15-11-2026
Bijzonderheden
Dit zou uw toevluchtsoord kunnen zijn tussen de bergketens van Alvão en Pedrela.
Gelegen in het authentieke dorp Tinhela de Baixo, biedt dit bebouwde perceel de ideale basis voor wie een twee verdiepingen tellende eengezinswoning wil bouwen in een volledig natuurlijke omgeving, met moderne voorzieningen en een ongeëvenaard pakket aan fiscale voordelen.
Tinhela de Baixo beschikt ook over een van de zuiverste waterlopen in de regio, de rivier de Tinhela, die nu nog mooier is geworden door de nieuwe wandelpaden die langs de rivier lopen.
Huidige en potentiële situatie:
Het pand wordt verkocht in de huidige staat, met alle documentatie in orde voor een onmiddellijke eigendomsoverdracht. Volgens het kadaster omvat het pand het volgende:
- Totale oppervlakte van de dorsvloer: 213 m².
- Bestaande structuur: een huis met 113 [eenheden] in aanbouw m² van het bedekte oppervlak.
- Indeling: twee verdiepingen met potentie voor een ontwerp dat rustieke charme combineert met hedendaags comfort.
Exclusieve belastingvoordelen (Vila Pouca de Aguiar):
Dit is een van de aantrekkelijkste gemeenten in Portugal voor investeringen en biedt:
- 0% btw op verbouwingen: een directe en aanzienlijke besparing op uw bouwbudget.
- Minimale IMI (onroerendezaakbelasting): Verlaging van de jaarlijkse vaste onderhoudskosten.
- Vennootschapsbelasting (IRPJ) van 0,00%: Voor bedrijven die hun hoofdkantoor in de regio willen vestigen of toeristische projecten in de regio willen ontwikkelen.
Locatie en levensstijl:
Gelegen in een gebied met een groeiende vraag naar 'wellness toerisme' en de restauratie van rustieke huizen:
- Warmwaterbronnen van Pedras Salgadas: Directe nabijheid van een van de meest iconische thermale parken van het land.
- A4: Verbinding naar Porto in slechts 65 minuten en snelle toegang tot Bragança en Spanje.
- A24: Snelle verbinding naar Chaves en Viseu.
Gaiphedra Vastgoed - 32 jaar ervaring
Vertrouwen: Drie decennia lang hebben we vastgoedprojecten omgezet in veilige realiteiten.
Mis deze unieke kans niet in een van de meest veelbelovende regio's van Noord-Portugal.
