Deze week kijken we naar hoe u uw huis in Spanje kunt verhuren en bespreken we de licentie voor eerste bewoning (LPO). Dit is erg belangrijk leesvoer voor degenen onder u die slechts een deel van het jaar in Spanje willen verblijven of als u wilt investeren en verhuren. Het onderwerp is geschreven door een gastblogger van C&D Advocaten, Gustavo Calero Monereo. Lees hier het origineel. CDC Solicitors wordt van harte aanbevolen en heeft een kantoor in Torrox-Costa in de provincie Malaga. De meeste van hun cliënten zijn Noord-Europeanen en bieden daarom diensten aan in Engels, Nederlands, Zweeds, Duits en FransWij van MiMove raden u ten zeerste aan om juridisch advies in te winnen of juridische bijstand te zoeken bij de aankoop van een woning in het buitenland. Hoewel u via MiMove veel veiliger bent, omdat wij uitsluitend met professionals samenwerken en diverse aspecten van elke woning garanderen, betekent dit niet dat u geen juridisch advies moet inwinnen – met name als het gaat om het opstellen van contracten of het controleren van wat u wel en niet met uw woning mag doen. Wilt u een garage bij uw woning bouwen? Of, zoals in deze blog wordt besproken, deze verhuren? Neem dan contact op met een jurist. CDC Advocaten.

Eerste Bewoningsvergunning (LPO) in Andalusië

In Andalusië is het wettelijk niet verplicht om een ​​stedelijk pand te kopen of te verkopen met de Licentie voor eerste bezettingDeze vergunning maakte normaal gesproken geen deel uit van het juridisch onderzoek dat de advocaat tijdens het aankoopproces uitvoerde. In veel steden bestond deze vergunning pas vanaf de jaren zeventig of zelfs tachtig. Daarna raakten de documenten vaak zoek, omdat ze niet meer nodig waren zodra het pand een water- of elektriciteitscontract had. De Eerste bewoningsvergunning (LPO) is onlangs een probleem geworden voor stedelijke panden. Dit gebeurde toen het relatief nieuwe RTA-huurregister voor kortetermijnverhuur het als wettelijke vereiste stelde om de FOL/LPO te hebben wanneer u een RTA-vergunning aanvraagt. Een RTA-vergunning zonder FOL kan een hoge boete opleveren. In het ergste geval kan het leiden tot verlies van de verhuurvergunning die nodig is om uw woning op commerciële websites te adverteren.

Aanvraag voor een licentie voor eerste bewoning

In bepaalde gevallen is het mogelijk om een ​​kopie van het origineel aan te vragen Eerste bewoningsvergunning Bij het gemeentehuis kunt u een vergunning aanvragen via een speciale procedure. Als dit echter niet mogelijk is omdat het pand te oud is of het gemeentehuis het origineel kwijt is, moet u een nieuwe vergunning aanvragen. In dat geval moet een architect een technisch rapport opstellen, belasting betalen aan het gemeentehuis en het project indienen bij de afdeling stedenbouw. Dan moet je wachten tot het gemeentehuis de vergunning afgeeft. Omdat veel mensen tegelijkertijd hetzelfde hebben aangevraagd, zijn de wachttijden bij veel gemeenten soms wel meer dan een jaar. Dit is natuurlijk een probleem als je investeert in een woning om te verhuren en in de tussentijd geen boete wilt riskeren. Op 12 maart publiceerde de Andalusische regering in haar officiële bulletin (BOJA) een wetsdecreet om de regulering van sommige procedures in Andalusië te vereenvoudigen. Deze regulering heeft een groot aantal procedures beïnvloed, aangezien het nieuwe artikel 169 bis van de wet op de stedelijke planning van Andalusië (LOUA) van 2002 werd goedgekeurd, dat van invloed is op de vergunning voor eerste bewoning.

Is het noodzakelijk?

Ook artikel 169.3 van de LOUA is gewijzigd met een tweede paragraaf die bepaalt dat voor handelingen waarvoor een verantwoordelijkheidsverklaring vereist is, geen vergunning nodig is. In het algemeen kunnen we stellen dat het nieuwe decreet het mogelijk maakt om het recht op bewoning of gebruik van de meeste gebouwen op geconsolideerd stedelijk grondgebied in Andalusië te verkrijgen door het indienen van een verantwoordelijkheidsverklaring samen met de vereiste juridische documentatie. Met andere woorden, het is niet langer nodig dat deze gebouwen de First Occupation Licence (LPO) van de gemeenteraad krijgen. Dit komt doordat de nieuwe Declaration of Occupation of Use de Occupation Licence vervangt. Het is belangrijk te begrijpen dat dit de juridische situatie van het pand niet verandert. Om bijvoorbeeld een LPO (Local Purchase Order) aan te vragen, moet u een individueel watercontract hebben. De gemeenteraden kunnen ook aanvullende eisen stellen. Omdat de gediplomeerde architect professioneel verantwoordelijk is voor de inhoud van de aanvraag, kan hij of zij geen vergunning aanvragen als het pand niet aan de officiële regels voldoet. Theoretisch gezien zou de architect dan zijn of haar vergunning kunnen verliezen. Lees de rest van het artikel over de Verantwoordelijkheidsverklaring van de eerste bewoningsvergunning in Andalusië op de website van C&D Solicitors. Ook beschikbaar in Nederlands en Engels. Auteur: Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors (advocaten in Malaga/Andalusië, Spanje).