De huizenprijzen in Spanje vertonen de scherpste stijging sinds 2019 te midden van een sterke toename in de vraag.

De huizenprijzen in Spanje vertonen de scherpste stijging sinds 2019 te midden van een sterke toename in de vraag.

De Spaanse vastgoedprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2024 met 7.3% gestegen, zo blijkt uit gegevens die deze week zijn gepubliceerd door het Nationaal Statistisch Instituut (INE). Dit bevestigt het aanhoudende herstel van de Spaanse vastgoedsector, gedreven door een sterke vraag en toegenomen buitenlandse investeringen.

Gepubliceerd op 2024-06-06

Ongekende prijsstijging trekt de aandacht

De gegevens die op 6 juni 2024 werden gepubliceerd, laten zien dat de jaar-op-jaar stijging van de huizenprijzen de grootste is sinds eind 2019, waarmee de inflatie wordt overtroffen en de bredere economische groei wordt overtroffen. Analisten benadrukken dat de prijsstijging met name sterk is in steden als Madrid, Barcelona en kustregio's die populair zijn bij internationale kopers.

De woningprijsindex van het INE wijst op een gemiddelde jaarlijkse stijging van 7.3% op nationaal niveau, waarbij nieuwbouwwoningen zelfs nog sterker stijgen met 10.1%. Deze opwaartse trend wordt toegeschreven aan een beperkt woningaanbod, aanhoudende problemen in de toeleveringsketen in de bouwsector en een aanhoudende vraag naar vastgoed onder zowel binnenlandse als buitenlandse kopers.

Factoren achter de prijsstijging

Deskundigen in de sector geven aan dat de stabiele rentetarieven in Spanje, de veerkracht van de spaargelden van huishoudens na de pandemie en de populariteit van Spaanse bestemmingen onder expats en digitale nomaden allemaal hebben bijgedragen aan de groeiende vraag. Het herstel van de toeristische sector heeft de interesse in tweede huizen langs de Middellandse Zeekust en de Balearen en Canarische Eilanden verder aangewakkerd.

Buitenlandse investeringen blijven een belangrijke rol spelen en waren in de eerste drie maanden van 2024 goed voor 15.4% van alle vastgoedaankopen. Britse, Duitse en Franse kopers waren de grootste aanjagers van deze instroom, ondanks de onzekerheid rondom sommige visumregels. Ook projectontwikkelaars zien een hernieuwde activiteit, hoewel velen waarschuwen dat de beperkte beschikbaarheid de prijzen het hele jaar door onder druk kan houden.

Beleidsreacties en vooruitzichten voor kopers

De recente prijsstijging heeft bezorgdheid gewekt bij beleidsmakers en voorstanders van betaalbare huisvesting. De Spaanse minister van Volkshuisvesting, Isabel Rodríguez, benadrukte de urgentie van het versnellen van initiatieven voor betaalbare huisvesting en het bevorderen van de bouw van huurwoningen. Ze waarschuwde dat ongecontroleerde prijsstijgingen het risico met zich meebrengen dat jongere Spanjaarden en gezinnen met een laag tot middeninkomen uit de markt worden gedrukt.

Economen voorspellen dat de huizenmarkt tot en met 2024 een sterke groei zal blijven doormaken. Kopers worden daarom aangeraden alert te zijn en de marktomstandigheden goed in overweging te nemen. Tegelijkertijd buigen overheidsfunctionarissen zich over mogelijke belastingvoordelen en wijzigingen in bestemmingsplannen om het tekort aan woningen te verlichten. Deze maatregelen zullen naar verwachting de koers van de Spaanse vastgoedsector in de komende maanden bepalen.