Amerikaanse huizenprijzen bereiken recordhoogte nu tekort aan woningen in voorjaar 2024 toeneemt

De Amerikaanse huizenmarkt blijft de verwachtingen overtreffen, nu de gemiddelde huizenprijzen in mei 2024 een nieuw record bereikten, aangewakkerd door chronische tekorten aan woningen en een aanhoudende vraag van kopers, volgens recente gegevens van Redfin en de National Association of Realtors (NAR).

Gepubliceerd op 2024-06-06

Recordbrekende prijzen te midden van een krimpende voorraad

Volgens het meest recente marktrapport van Redfin, dat deze week is gepubliceerd, heeft de mediane verkoopprijs van woningen in de Verenigde Staten een bepaald niveau bereikt. $433,558 In mei werd een historisch hoogtepunt bereikt, meer dan 5% hoger dan het hoogtepunt van afgelopen zomer. De National Association of Realtors bevestigde bovendien dat de prijzen in meer dan 60% van de grote Amerikaanse metropolen de vorige records hebben bereikt of overtroffen. Economen wijzen op een beperkt aanbod als belangrijkste oorzaak, met een daling van bijna 20% in het aantal nieuwe aanbiedingen ten opzichte van het gemiddelde van vóór de pandemie en een aantal actieve koopwoningen dat onder het niveau van 2023 blijft.

"Er is een enorm tekort aan beschikbare woningen, wat een zeer competitieve omgeving creëert waarin kopers gedwongen worden snel te handelen en boven de vraagprijs te bieden", aldus Daryl Fairweather, hoofdeconoom van Redfin. "Verkopers hebben de troeven in handen en we zien in veel populaire gebieden de terugkeer van biedingsoorlogen."

Kopers worden geconfronteerd met hevige concurrentie nu de hypotheekrente de druk verder opvoert.

Met een landelijk gemiddelde van ongeveer 7% voor hypotheken met een looptijd van 30 jaar, worden potentiële huizenkopers niet alleen geconfronteerd met stijgende prijzen, maar ook met de hoogste leenkosten sinds 2001. Uit gegevens van Redfin blijkt dat meer dan een derde van de huizen binnen twee weken onder contract stond en dat ongeveer 40% van de kopers te maken kreeg met concurrerende biedingen, met name in grote steden zoals Dallas, Phoenix en Tampa.

Het aanhoudende effect van de rentevaste hypotheekrente – waarbij huidige huiseigenaren terughoudend zijn om te verkopen en hun extreem lage hypotheekrente uit de pandemieperiode op te geven – verergert de problemen met het woningaanbod. Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR, merkte op: "Het tekort aan aanbod zal waarschijnlijk niet snel opgelost zijn zolang de hypotheekrentes hoog blijven en de bouwactiviteit achterblijft bij de historische normen. Huizenkopers passen zich aan door hun zoekgebied te verbreden en hun verwachtingen bij te stellen."

Regionale verschillen en beleidsmaatregelen

Hoewel de meeste Amerikaanse markten prijsstijgingen laten zien, vertonen sommige regio's afwijkende trends. In het Midwesten rapporteerden steden als Chicago en Minneapolis slechts bescheiden stijgingen op jaarbasis als gevolg van een lichte toename in het aantal nieuwe aanbiedingen. Daarentegen blijven de prijzen aan de westkust met dubbele cijfers stijgen in steden als San Diego, waar de mediane woningprijs nu hoger ligt dan... $1 miljoen.

Beleidsmakers beginnen de situatie te erkennen: de afgelopen weken hebben verschillende staten initiatieven aangekondigd om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren, financiële steun te bieden voor de aanbetaling en bestemmingsplannen te versoepelen in een poging de betaalbaarheidscrisis te verlichten. Experts waarschuwen echter dat de verlichting mogelijk traag op gang komt, gezien de aanhoudende knelpunten in de toeleveringsketen en het tekort aan geschoolde arbeidskrachten in de woningbouwsector.