Amerikaanse huizenprijzen bereiken recordhoogtes te midden van krappe voorraad in mei 2024

De huizenprijzen op de Amerikaanse huizenmarkt bereikten in mei 2024 recordhoogtes, als gevolg van een historisch laag aanbod, een aanhoudende vraag van kopers en aanhoudende problemen met de betaalbaarheid van woningen.

Gepubliceerd op 2024-06-02

Stijgende huizenprijzen trotseren hoge hypotheekrentes

Volgens de meest recente gegevens van CoreLogic en Redfin bereikten de mediane huizenprijzen in de VS in mei 2024 een nieuw record, met een stijging van 6.3% op jaarbasis. Deze groei komt ondanks de hypotheekrente die rond de 7% schommelt voor een 30-jarige lening met een vaste looptijd, wat een weerspiegeling is van de sterke vraag in zowel grote stedelijke gebieden als voorstedelijke markten. Deskundigen zeggen dat de onderliggende veerkracht van de kopersactiviteit, ondanks de hoge leenkosten, bijdraagt ​​aan de intense concurrentie tussen huizenkopers.

"Het aanbod blijft zeer beperkt en kopers die snel moeten verhuizen zijn nog steeds actief", aldus Selma Hepp, hoofdeconoom bij CoreLogic. "Deze aanhoudende vraag zorgt voor opwaartse druk op de prijzen en we zien dat huizen in veel markten sneller worden verkocht, vaak boven de vraagprijs." De National Association of Realtors (NAR) meldde dat bijna 40% van de in mei verkochte huizen binnen twee weken van de markt was.

Voorraadtekorten veroorzaken biedoorlogen

De belangrijkste factor die bijdraagt ​​aan de sterk stijgende prijzen is het chronisch krappe aanbod van koopwoningen. Uit gegevens van Zillow blijkt dat het aantal actieve aanbiedingen in de VS eind mei 2024 36% lager lag dan vóór de pandemie, ondanks een bescheiden seizoensgebonden toename van nieuwe aanbiedingen. Veel huidige huiseigenaren zijn nog steeds terughoudend om te verkopen, vaak vanwege een "rentevastlegging", wat betekent dat ze hun lage hypotheekrente van de afgelopen jaren niet willen opgeven.

Deze krapte op de woningmarkt heeft biedoorlogen aangewakkerd in steden als Boston, Atlanta, Denver en Austin, waarbij meerdere biedingen de norm zijn geworden voor scherp geprijsde huizen. Makelaars van Redfin melden dat meer dan 50% van de biedingen te maken kreeg met concurrentie in verschillende metropoolregio's. Hierdoor worden starters geconfronteerd met bijzonder grote obstakels om een ​​aanbetaling te doen en de stijgende vraagprijzen bij te benen.

Marktvooruitzichten: zorgen over betaalbaarheid nemen toe

Hoewel de stijgende huizenprijzen verkopers en huiseigenaren vermogenswinst opleveren, heeft het de zorgen over de betaalbaarheid van woningen vergroot. De hypotheeklasten voor een woning met een gemiddelde prijs nemen nu tot 38% van het gemiddelde Amerikaanse huishoudinkomen in beslag – een niveau dat sinds 2007 niet meer is voorgekomen. Potentiële kopers, met name jongere huishoudens, worden vaak door de prijs uit de markt geprijsd of gedwongen compromissen te sluiten op het gebied van locatie en grootte.

Economen verwachten dat de prijsgroei enigszins zal afnemen naarmate meer verkopers geleidelijk terugkeren naar de markt, vooral als de hypotheekrente later in 2024 daalt. De meeste analisten zijn het er echter over eens dat zonder substantiële toename van het woningaanbod – zowel door nieuwbouw als door het aantal woningaanbodactiviteiten – de huizenprijzen waarschijnlijk de rest van het jaar hoog zullen blijven. Zowel kopers als waarnemers in de sector houden beleidswijzigingen of economische verschuivingen nauwlettend in de gaten die de marktdynamiek zouden kunnen veranderen naarmate het zomerse koopseizoen vordert.