De internationale koper in Spanje verandert.

Al decennialang vormen Britse, Duitse en andere Noord-Europese kopers een aanzienlijk deel van de buitenlandse vraag naar onroerend goed in Spanje. Een nieuw profiel wint echter aan populariteit: de Amerikaanse koper.

De cijfers beginnen een trend te onthullen die moeilijk te negeren is.

In de eerste helft van 2025 zijn de aankopen van onroerend goed door Amerikaanse kopers gestegen met 14.3% jaar-op-jaar, aldus de Algemene Raad van Notarissen van Spanje.

Deze trend zette zich het hele jaar door voort. In 2025 stegen de aankopen door Amerikaanse kopers met 3%, terwijl de aankopen door buitenlandse kopers over het algemeen daalden. Bovendien is het aantal transacties dat door Amerikaanse kopers werd uitgevoerd toegenomen. verdrievoudigd in de afgelopen zes jaar., volgens gegevens van de Spaanse Algemene Raad van Notarissen, zoals gerapporteerd door Reuters.

Voor Amerikaanse kopers lijkt Spanje zich te ontwikkelen van een bestemming die voornamelijk als vakantiebestemming dient, naar iets meer: ​​een alternatief voor wonen, een aantrekkelijke levensstijl en vermogensspreiding.

Een vermogende internationale koper

De toenemende aanwezigheid van Amerikaanse kopers is bijzonder significant, niet alleen vanwege de stijging van het aantal transacties, maar ook vanwege het profiel van deze kopers.

In 2025 betaalden Amerikaanse kopers ongeveer €3,501 per vierkante meter — 29% meer dan het gemiddelde dat buitenlandse kopers betalen en bijna twee keer zoveel als Spaanse kopers — aldus notariële gegevens die worden aangehaald door ReutersDe Verenigde Staten behoorden, samen met Zweden en Duitsland, tot de nationaliteiten die de hoogste prijzen betaalden voor onroerend goed in Spanje.

Gegevens van het Spaanse kadaster wijzen in dezelfde richting. Tijdens het eerste kwartaal van 2025, North America was the foreign region with the highest average purchase price in Spain, at €4,583 per vierkante meter.

Dit maakt Amerikaanse kopers een bijzonder interessant segment voor de Spaanse middenklasse. Premium vastgoedmarkten.

Wat zoeken Amerikaanse kopers in Spanje?

Er is geen eenduidige verklaring.

De aankoop van een woning maakt deel uit van een veel bredere beslissing die economische, persoonlijke en Lifestyle overwegingen.

Spanje biedt een combinatie die moeilijk tot één factor te herleiden is: het klimaat, de gastronomie, het historische erfgoed, de beloopbare steden, de uitstekende verbindingen met de rest van Europa, de kustlijn, het culturele aanbod en de buitengewone diversiteit aan vastgoedmarkten binnen één land.

Een koper kan op zoek zijn naar een stadsappartement in Madrid of Barcelona, ​​een moderne villa aan de Costa del Sol, een woning aan de Middellandse Zee in Alicante of op de Balearen, of een huis aan zee op de Canarische Eilanden.

Er is ook nog een andere factor die moeilijk statistisch te meten is, maar die wel herhaaldelijk wordt genoemd door professionals die in deze markt werkzaam zijn: de perceptie van de kwaliteit van leven.

Deskundigen uit de sector die door Reuters zijn geraadpleegd, noemen specifiek de levenskwaliteit, de veiligheid en de mogelijkheid om vermogen buiten de Verenigde Staten te diversifiëren als enkele van de drijfveren die hun Amerikaanse klanten noemen.

Van Noord-Europa naar Noord-Amerika

Amerikaanse kopers zijn nog steeds niet goed voor hetzelfde transactievolume als de grote, traditionele Europese markten.

Volgens gegevens van het Spaanse kadaster bleven Britse kopers bijvoorbeeld in 2025 de grootste groep buitenlandse kopers, goed voor 7.97% van de aankopen door buitenlandse kopers, gevolgd door Duitse en Nederlandse kopers.

Door zich uitsluitend te richten op het huidige marktaandeel kan men echter de toekomstige richting vertroebelen.

Amerikaanse transacties hebben verdrievoudigd De Britse aankopen zijn de afgelopen zes jaar met 16% gedaald, terwijl de Britse aankopen in dezelfde periode met 16% zijn afgenomen, volgens notariële gegevens die door Reuters zijn gerapporteerd.

Dit betekent niet dat de Verenigde Staten op het punt staan ​​de traditionele Europese markten van Spanje te vervangen. Het betekent iets anders: Het internationale koperslandschap in Spanje wordt steeds diverser.

Voor de vastgoedsector creëert die diversificatie de volgende voordelen: nieuwe kansen.

De Costa del SolEen belangrijke bestemming voor internationale kopers.

Bepaalde regio's in Spanje zijn bijzonder gevoelig voor internationale vraag.

In 2025 ongeveer 32.8% van de geregistreerde transacties met betrekking tot residentieel vastgoed in de provincie Malaga buitenlandse kopers betrokkeneen van de hoogste percentages in Spanje.

Wat de Amerikaanse markt betreft, wint de Costa del Sol steeds meer aan populariteit.

Volgens verklaringen van het vastgoedbedrijf GILMAR gemeld Reuters, VSkopers werden de kopers van het agentschap De grootste buitenlandse klantengroep aan de Costa del Sol in 2025, waarmee ze de Britse kopers voorbijstreven.. Meanwhile, luxury property specialist Lucas Fox ranked U.S. buyers as its second-largest international client group, behind the UK, highlighting their presence in premium transactions worth more than €3 miljoen.

Dit zijn cijfers op bedrijfsniveau en geen statistieken voor de gehele Costa del Sol-markt, maar ze geven wel een duidelijk beeld van de vraag die in bepaalde delen van Spanje ontstaat.

Spanje in een steeds meer geglobaliseerde vastgoedmarkt

De bredere marktcontext helpt deze ontwikkeling ook te verklaren.

Spanje opgenomen 705,357 transacties met woonhuizen in 2025, een stijging van 10.7% ten opzichte van het voorgaande jaar en het hoogste volume sinds 2007. Hiervan was ongeveer 97,500 daarvan werden uitgevoerd door buitenlandse kopers., volgens de Spaanse kadasterautoriteiten.

De internationale vraag is met name in bepaalde regio's sterk. Buitenlandse kopers waren goed voor 29.86% van de aankopen op de Balearen, 27.65% in de regio Valencia, 25.65% op de Canarische Eilanden en 13.34% in Andalusië.

De cijfers variëren afhankelijk van de methodologie die door de kadastrale dienst en de notarissen wordt gebruikt – laatstgenoemden registreerden buitenlandse aankopen als 18.4% van het totale aantal transacties in de tweede helft van 2025 – maar beide bronnen wijzen op dezelfde fundamentele conclusie: De internationale vraag is een structureel onderdeel geworden van de Spaanse vastgoedmarkt.

Een kans voor de Spaanse vastgoedsector

De komst van nieuwe internationale kopersprofielen vormt ook een uitdaging voor makelaars, projectontwikkelaars en vastgoedeigenaren.

Een goede woning hebben is niet meer voldoende. Om te kunnen concurreren met een koper die mogelijk op zoek is naar een woning in Californië, Florida, New York, Londen, Stockholm of Amsterdam, international visibility is becoming part of a property's commercial value.

Internationale kopers beginnen hun zoektocht vaak duizenden kilometers verderop, lang voordat ze een woning fysiek bezoeken. Dit maakt een professionele presentatie van de woning, uitgebreide informatie in het Engels, hoogwaardige beeldcontent, geavanceerde zoektechnologie en het vermogen om de juiste doelgroep te bereiken steeds belangrijker.

Voor Spaanse makelaarskantoren is de vraag daarom niet langer simpelweg hoeveel mensen een woning bezichtigen.

De echte vraag is: Bereikt het de juiste kopers?

Een markt om in de gaten te houden

De Verenigde Staten vertegenwoordigen nog steeds een relatief klein deel van de enorme internationale vastgoedmarkt van Spanje. Het is daarom belangrijk om krantenkoppen te vermijden die dit fenomeen overdrijven.

Maar de indicatoren zijn veelbetekenend: groeiende transactievolumes, hoge gemiddelde aankoopprijzen, een toenemende aanwezigheid in het premiumsegment en met name een zichtbare groei in enkele van de meest aantrekkelijke vastgoedbestemmingen van Spanje.

Spanje trekt al tientallen jaren internationale kopers aan.

Wat er verandert is waar ze vandaan komen, wat ze zoeken en hoeveel ze bereid zijn te investeren om het te vinden..

En de Verenigde Staten worden een van de markten die bijzondere aandacht verdienen.