Myślisz o kupnie ziemi i budowie własnego domu w Hiszpanii? Jeśli tak, to trafiłeś we właściwe miejsce! Temat tego tygodnia na blogu dotyczy właśnie tego i w tym tygodniu poruszymy kwestię, co się z tym wiąże. zakup ziemi w ukochanym kraju Hiszpanii. W część 2, omówimy szczegółowo, jak postępować, gdy Budowa domu od zera.

Co warto wiedzieć przed zakupem działki pod budowę domu w Hiszpanii?

Kontrola dozwolonego korzystania ze strony

Pierwszą rzeczą, którą musisz wiedzieć, jest wartość ziemi plot zależy czy zezwala na budowę czy nie.

Musisz udać się do urzędu miasta w gminie, w której chcesz wybudować dom i poprosić o certyfikat rozwoju miasta. Ma to na celu upewnienie się, że ziemia, na którą zwróciłeś uwagę, jest ziemią nadającą się do zabudowy. Poproś o certyfikat, który po hiszpańsku nazywa się Certyfikat Aprovechamiento Urbanistico.

Weryfikacja własności i statusu opłat gruntowych

W rejestrze nieruchomości należy poprosić o dokument Uwaga prosta aby upewnić się, że wszystko jest w porządku i że na ziemi (lub nieruchomości) nie ma żadnych niezapłaconych opłat, takich jak kredyty hipoteczne, stare rachunki lub coś podobnego.

W Hiszpanii zdarza się czasami, że nowi właściciele ziemi lub domu muszą spłacić długi poprzedniego właściciela, jeśli wcześniej nie sprawdzili ich dokładnie. (Może się to również zdarzyć przy zakupie samochodu lub innego pojazdu). Zawsze lepiej jest to sprawdzić, niż narazić się na przykre niespodzianki.

Do rozważenia przed budową na terenie nadającym się do zabudowy

Orientacja i widoki

Planowanie, jak chcesz mieć swój własny dom od podstaw, jest ekscytujące dla większości ludzi. Jak i gdzie chcesz mieć swój dom, to oczywiście kwestia gustu.

Warto poświęcić chwilę na rozważenie opcji orientacji. Czy plot Czy jest otwarty ze wszystkich stron, czy też jest przymocowany do jakiejś konstrukcji? Niezależnie od tego, należy pamiętać, że orientacja na południe, południowy wschód lub południowy zachód zapewnia więcej światła słonecznego niż północ.

Pomyśl, w jakim położeniu chcesz mieć sypialnie, salon, taras i ewentualnie basen. Możesz chcieć, aby garaż znajdował się na północy, gdzie dociera mniej światła słonecznego, a może także kuchnia, która i tak robi się gorąca, gdy gotujesz. Pamiętaj, że w Hiszpanii jest bardzo gorąco, szczególnie między czerwcem a wrześniem. Jeśli mieszkasz na wysokości, zimą może być bardzo zimno, a nawet może padać śnieg.

Jeśli planujesz hodować zwierzęta, takie jak kury czy kozy, powinieneś zastanowić się, gdzie będzie im najlepiej, gdzie będą miały swoje kurniki i pastwiska.

Nachylenie i kształt terenu

Generalnie, im bardziej płaski teren, tym łatwiej jest budować. Możesz również samodzielnie wyrównać grunt, jeśli jest nierówny lub zbyt pochyły.

Nachylenie i właściwości terenu oceniane są poprzez topograficzne badanie, które przeprowadza się przed rozpoczęciem budowy.

Rodzaj gleby

Przez geotechniczny Przeprowadzane są badania, analizowane są fundamenty i ewentualne przeszkody budowlane, które mogłyby utrudnić budowę domu.

Przeprowadzenie tego typu badania jest niezwykle konieczne, ponieważ nie da się oszacować głębokości warstwy gleby, na której ma zostać zbudowany dom, wyłącznie na podstawie badania wizualnego.

Dostęp do podwórka

W zależności od tego, jak i gdzie plot Jeśli się znajduje, istnieją lepsze i gorsze sposoby, aby się tam dostać. Wejście powinno być łatwe, ale niezbyt oczywiste dla osób nieupoważnionych lub nieproszonych. Czy chcesz mieć możliwość łatwego parkowania i wjazdu i wyjazdu z parkingu? plotCzy posiadasz duże czy małe pojazdy?

Czy ogrodzenie jest potrzebne, czy można wykorzystać drzewa i krzewy do stworzenia naturalnych granic? Czy sąsiedzi sąsiedzi, których należy wziąć pod uwagę? Jest wiele kwestii do przemyślenia, zarówno podczas budowy domu, jak i w kontekście praktycznego życia codziennego.

Typ urbanizacji - prywatna lub przyłączona do gminy

Zanim kupimy ziemię, chcemy wiedzieć, jaki to rodzaj urbanizacji, abyśmy mogli pokryć właściwy rodzaj wydatków, jeśli w ogóle jakieś są. Czy ziemia jest podzielona indywidualnie, czy jest częścią wspólnej urbanizacji?

Media - prąd, gaz, woda, telekomunikacja, kanalizacja itp.

Oczywiście bardzo ważne jest sprawdzenie, czy prąd, woda, gaz, internet i inne usługi są dostępne i czy połączenia docierają do miejsca. Jeśli nie, konieczne jest skontaktowanie się ze wszystkimi zaangażowanymi firmami i pokrycie wszelkich kosztów instalacji, zmiany nazwy i innych rzeczy, które te usługi mogą obejmować.

Specjalne ograniczenia dotyczące zakupu ziemi

Coraz częściej niż moglibyśmy przypuszczać, że pewne grunty i ich roślinność są chronione i dlatego nie wolno ich dotykać. W takich przypadkach, podczas planowania budowy nowego domu, wymagane jest specjalne dostosowanie lub ograniczenie. Dowiedz się od władz, zanim wytniesz, nawet jeśli tylko jedno drzewo.

Mamy nadzieję, że te informacje nieco Cię rozjaśniły! Jeśli chcesz zatrudnić kogoś, kto pomoże Ci zadbać o stan wymarzonej działki, plotIstnieje kilka firm, które się tym zajmują. Najlepiej znaleźć lokalną firmę zajmującą się projektami budowlanymi i inspekcjami. W języku hiszpańskim pytasz (lub szukasz w internecie) o Empresa de Construccionn e Ingenieria.

Większość informacji otrzymaliśmy przed napisaniem tego artykułu od Miejsce i pole, międzynarodowa firma budowlano-inżynieryjna. Kiedy kupujesz przez Przenieś, masz bezpośredni kontakt z profesjonalnymi agentami nieruchomości, którzy mogą pomóc Ci we wszystkim praktycznym, co może być potrzebne przy zakupie nieruchomości. My w Przenieś współpracujemy również z agencjami nieruchomości, architektami i kancelariami prawnymi, które mogą pomóc. Możesz również skontaktować się z nami w MiMove na info@mimove.com w celu uzyskania wskazówek i dalszych informacji.