W tym tygodniu prezentujemy artykuł napisany przez naszego partnera Domy Kronos.

Costa Brava—dosłownie oznaczające „Surowe Wybrzeże” — to jeden z najbardziej pożądanych kierunków podróży dla ekspatów w Hiszpanii. Łączy luksusowy śródziemnomorski styl życia z silnym połączeniem z Barcelona i granicy z Francją, co czyni to miejsce równie atrakcyjnym pod kątem zakupu drugiego domu, przeprowadzki lub długoterminowej inwestycji.

Gdzie kupić: Profile obszarów

Costa Brava oferuje różnorodność środowisk, od artystycznych enklaw po tętniące życiem kurorty. Wybór odpowiedniego obszaru zależy od Twojego stylu życia i budżetu.

Luksus i sceneria: Begur i Llafranc

  • Begur & Llafranc
  • Klimat: Ekskluzywne życie na wybrzeżu z porośniętymi sosnami wzgórzami i krystalicznie czystymi zatokami, takimi jak Z tuńczykiem.
  • Rynek: Dominują tu wille premium z panoramicznym widokiem na morze, często przewyższającym €3,500/ m².
  • Najlepszy dla: Kupujący poszukujący prywatności, prestiżu i naturalnego piękna.

Zdjęcia: Somrurals.

Kultura i historia: Cadaqués i Tossa de Mar

  • Cadaqués & Tossa de Mar
  • Klimat:
    • Cadaqués słynie z dziedzictwa artystycznego, ściśle związanego z Salvador Dalíi jego charakterystyczną bieloną architekturę.
    • W Tossa de Mar znajduje się majestatyczny średniowieczny zamek z widokiem na morze.
  • Rynek: Cadaqués należy do najdroższych dzielnic na Costa Brava, gdzie ceny sięgają €6,700/ m².
  • Najlepszy dla: Kupujących przyciąga historia, kultura i niepowtarzalny urok architektury.

Zdjęcia: National Geographic.

Żeglarstwo i nowoczesne życie: Empuriabrava i Platja d'Aro

  • Empuriabrava & Plaża Aro
  • Klimat:
    • Empuriabrava jest często nazywana „Wenecją Hiszpanii”, ponieważ może pochwalić się ponad 40 km kanałów z prywatnymi miejscami do cumowania.
    • Platja d'Aro to tętniąca życiem miejscowość o każdej porze roku, z licznymi sklepami i klubami nocnymi.
  • Rynek: Nowoczesne apartamenty i wille, wiele z nich z bezpośrednim dostępem do wody lub mariny.
  • Najlepszy dla: Kupujący zainteresowani żeglarstwem, wygodą i bogatym życiem towarzyskim.

Fotografia: Visita Costa Brava.

Przystępność cenowa i integracja lokalna: Blanes i Roses

  • Blanes & róże
  • Klimat: Autentyczne katalońskie miasteczka z prężnie działającą społecznością, oferujące doskonałe usługi przez cały rok.
  • Rynek: Bardziej przystępne ceny, zazwyczaj pomiędzy €2,000-€2,600/ m².
  • Najlepszy dla: Kupujący poszukujący wartości i bardziej lokalnego, mniej sezonowego stylu życia.

Proces zakupu dla ekspatów

Zakup nieruchomości w Katalonii odbywa się zgodnie ze strukturą prawną i zazwyczaj trwa 6 12 tygodni:

1. Uzyskaj numer NIE

Numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE) to obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej dla każdej transakcji finansowej w Hiszpanii.

2. Otwórz konto w banku hiszpańskim

Niezbędne do uiszczania opłat za media, podatki, a często także wymagane przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny.

3. Rezerwacja i umowa Arras

  • Rezerwacja: Zapłać niewielką opłatę (€2,000-€6,000) aby wycofać nieruchomość z rynku.
  • Kontrakt Arras: Zapłacić Depozyt 10%. Jeśli sprzedawca się wycofa, zazwyczaj musi zwrócić podwoić depozyt.

4. Due Diligence

Zatrudnij niezależnego prawnika, który dokona przeglądu Uwaga prosta (wyciąg z rejestru gruntów) i upewnij się, że nie ma żadnych długów ani nieprawidłowości w planowaniu.

5. Zakończenie

Ostateczny czyn (Pisanie) zostaje podpisana przed notariuszem, co formalnie oznacza przeniesienie własności.

Podstawowe fakty finansowe

  • Koszty zakupu: Dodaj 10% –15% oprócz ceny zakupu należy doliczyć podatki (ITP lub VAT), opłaty notarialne i rejestracyjne.
  • Hipoteki: Nierezydenci zazwyczaj mogą finansować 60% –70% wartości nieruchomości.
  • Podatki roczne:
    • Podatek od nieruchomości (IBI).
    • „Podatek dochodowy naliczony” nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana.

Udogodnienia dla ekspatów

Łączność

  • Łatwy dostęp przez Lotnisko Girona oraz Lotnisko El Prat w Barcelonie.
  • Bezpośrednie połączenia drogowe przez Autostrada AP-7 do Francji.

Zdrowie

  • Wysokiej jakości systemy publiczne i prywatne.
  • Warto zauważyć, że placówki takie jak szpital w Figueres oferować usługi wielojęzyczne.

Wykształcenie

  • Dostępne są szkoły międzynarodowe, szczególnie w okolicach Girony i Lloret de Mar, czyniąc region atrakcyjnym dla rodzin przeprowadzających się na stałe.

Uwagi końcowe

Costa Brava wyróżnia się jako zrównoważony rynek: oferuje luksusowe życie na wybrzeżu, bogactwo kulturowe i stosunkowo łatwy dostęp do punktów wejścia w porównaniu z innymi śródziemnomorskimi kurortami. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowej willi, nieruchomości z mariną, czy praktycznego mieszkania na dłuższy okres, region ten oferuje atrakcyjne połączenie stylu życia i potencjału inwestycyjnego. Dowiedz się więcej o Kronos Homes.