Firma JUST Real Estate opublikowała w tym miesiącu swój raport rynkowy za Q2 2025 obejmujący rynki Marbella, Estepona i Benahavís, który pokazuje odporne ceny, zdyscyplinowaną podaż i utrzymujący się popyt międzynarodowy na prestiżowych mikrorynkach Costa del Sol.

Analiza wykazała rosnącą lukę w wynikach na korzyść aktywów gotowych do użycia i dobrze zlokalizowanych — w szczególności odnowionych willi i apartamentów z widokiem — podczas gdy aktywa wymagające dużych nakładów inwestycyjnych nadal są przedmiotem obrotu z dłuższym terminem realizacji i trudniejszymi negocjacjami.

Kluczowe dane za II kwartał

  • Marbella: Average asking price ~€5,170/m² (+1.6% QoQ, +9.8% YoY).
  • Estepona: Około 1,000 sprzedaży w drugim kwartale (ponad 50% r/r), przy czym najwięcej sprzedanych nieruchomości trafiło do klientów w segmencie nowo wybudowanym.
  • Benahavís: Average asking price ~€4,963/m² (+3.7% QoQ, +10.8% YoY).

„Ceny oparte na dowodach wygrywają” – powiedział James Evans, partner zarządzający w JUST Real Estate. „Dostawcy, którzy dostosowują się do popytu na rynku nieruchomości, wskaźników mikropowierzchniowych (€/m²) i sygnałów jakości, nadal osiągają dobre wyniki. Zainteresowanie ze strony krajów nordyckich, Wielkiej Brytanii/UE oraz Stanów Zjednoczonych/MENA pozostaje duże, ale kupujący są wybredni – lokalizacja, jakość wykonania i dostępność pieszo odgrywają kluczową rolę”.

Poza danymi liczbowymi, raport porównuje ceny za m² w mikroobszarach, śledzi różnicę w tempie wzrostu sprzedaży między domami remontowanymi a przeznaczonymi do remontu oraz analizuje strukturę nabywców i trendy dotyczące czasu potrzebnego na sprzedaż. Dla inwestorów i osób przeprowadzających się, raport uwzględnia kontekst stóp zwrotu, zasięg szkół i korytarze mobilności, które wpływają na proces decyzyjny.

Pobierz pełny raport rynkowy za Q2 2025:
https://justrealestate.es/just-q2-2025-market-report

JUST Real Estate to firma brokerska oparta na danych, działająca w Marbelli, Benahavís i Esteponie. Firma łączy dogłębną wiedzę lokalną z globalnym zasięgiem, aby zapewniać precyzyjne wyceny, skuteczny marketing i kompleksową organizację transakcji. Obszary zainteresowania obejmują: najlepsze wille, penthousy, nowe inwestycjei dyskretne lokowanie poza rynkiem.

JUST Nieruchomości
E-mail: info@justrealestate.es
Strona internetowa: https://justrealestate.es