≈ 1 100 000 €
1 220 000 USD · cena agencji
Lokal komercyjny na sprzedaż, Batubelig
Batubelig, Bali
Agencja ofertująca: International Property Alerts
Fakty i udogodnienia
- Typ nieruchomości
- Lokal komercyjny
- Basen prywatny
- Nie
- Numer referencyjny
- MIMOVE-18547-OP2890
- ID MiMove
- 10821887
- Data wystawienia
- 13.10.2026
Co wyróżnia tę ofertę
Luksusowy, butikowy kompleks willowy położony na wybrzeżu, w odległości spaceru od plaży i kilku minut od pobliskich plaż. Osiem apartamentów w czterech typach willi: pięć apartamentów z 1 sypialnią, dwie wille z 2 sypialniami i basenem oraz willa prezydencka z 3 sypialniami, położonych na powierzchni 1,900 m², objętych jedną umową SHGB, ważną do czerwca 2041 roku. Zrównoważona architektura drewniana, ścieżki z litego drewna Ulin i wspólny basen w stylu kurortu. Cena wywoławcza 20 mld IDR (≈ 20 mld IDR).USD 1.22M) na 15-letnią dzierżawę lub 30B IDR (≈USD 1.83M) od 35 lat. Wszystkie osiem lokali znajduje się już w portfelu wynajmu Balibound Realty i od pierwszego dnia stanowi aktywo generujące dochód.
Ta nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1,900 m², objętej jedną ustawą, w nadmorskiej enklawie między dwoma dzielnicami nadmorskimi, w odległości krótkiego spaceru od plaży i piaszczystego odcinka łączącego kluby plażowe z centrum gastronomicznym. To najatrakcyjniejszy przedział cenowy w tym regionie: najemcy o wysokich dochodach, całoroczne obłożenie i strefa zagospodarowania przestrzennego, która już sprawdziła się pod kątem oferty turystyki butikowej.
Kompleks stanowi jeden zespół architektoniczny: pięć apartamentów z jedną sypialnią, dwie wille-pawilony z dwiema sypialniami i prywatnymi basenami oraz willa prezydencka z trzema sypialniami, wszystkie wybudowane w 2022 roku wokół wspólnego basenu w stylu kurortu. Architektura osiedla opiera się na zrównoważonej architekturze drewnianej z solidnymi ścieżkami z drewna Ulin, nowoczesnymi wnętrzami i tradycyjnymi balijskimi akcentami w większych pawilonach. Każdy apartament jest w pełni umeblowany, w pełni skomunikowany i gotowy do użytku.
Wszystkie osiem lokali jest już wynajętych przez Balibound Realty w ramach czterech aktywnych ofert wynajmu (Patih, Adipati, Pangeran, Radja), z cotygodniowym sprzątaniem, konserwacją basenu, ogrodem, wodą i Wi-Fi wliczonym w cenę dla każdego najemcy. Apartamenty Patih z 1 sypialnią (1BR) są obecnie wynajmowane od 12 mln IDR miesięcznie, apartament Adipati superior z 1 sypialnią (1BR) od 15 mln IDR, pawilony Pangeran z 2 sypialniami (2BR) od 30 mln IDR, a willa prezydencka Radja z 3 sypialniami (3BR) od 50 mln IDR. Przy pełnym obłożeniu najmu, według cennika właściciela, roczny dochód brutto z nieruchomości wynosi około 2.08 mld IDR; według stawek portfela Balibound, kwota ta wzrasta do około 2.76 mld IDR.
Umowa została zawarta jako czysta dzierżawa z dwoma punktami wejścia. 15-letnia dzierżawa za 20 mld IDR (≈USD 1.22M) zakłada szybszy zwrot z inwestycji i prognozuje około 13.8% zysku brutto na górnym wykresie. 35-letnia dzierżawa w cenie 30 mld IDR (≈USD 1.83M) jest skierowana do nabywców długoterminowych, którym zależy na szybkim wzroście rentowności, z zapewnieniem, że podstawowy tytuł SHGB jest bankowy i ważny do czerwca 2041 r.
All permits are in place (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, Pink Zone tourism license). The compound transfers as a fully licensed, fully tenanted, fully operating asset on day one, with Balibound Realty already managing the rental side and able to continue operating end-to-end if the new owner prefers it.
