469 776 €
Willa na sprzedaż, Cemagi
Cemagi, Bali
Agencja ofertująca: International Property Alerts
Fakty i udogodnienia
- Typ nieruchomości
- Willa
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 3
- Powierzchnia użytkowa
- 180 m²
- Cena za m²
- 2 610 €/m²
- Basen prywatny
- Nie
- Numer referencyjny
- MIMOVE-18547-70432
- ID MiMove
- 10856472
- Data wystawienia
- 13.10.2026
Co wyróżnia tę ofertę
Przedsprzedaż od 8 620 000 000 rupii | Willa o powierzchni 180 m²
Cechy charakterystyczne
Lokalizacja: 100 metrów od oceanu, 10 minut do Canggu, 5 minut do Pererenan
Własność: 30-letnia gwarantowana dzierżawa z możliwością przedłużenia o 25 lat za stałą cenę
Status gruntu: Strefa różowa – zgodnie z prawem przeznaczona pod zabudowę turystyczną i mieszkaniową
Bezpieczeństwo prawne: ochrona Certyfikatu Pozwolenia na Budowę (PBG) z rządową weryfikacją kamieni milowych, złożona z przewidywanym terminem zatwierdzenia wynoszącym 3 miesiące.
Specyfikacja willi: powierzchnia mieszkalna 180 m2, powierzchnia mieszkalna 200 m2 plot, 2 poziomy z prywatnym basenem i tarasem o powierzchni 20 mkw.
Zakończenie: czerwiec 2026 r. (budowa w toku)
Stan: W pełni umeblowane, gotowe do zamieszkania, z wysokiej klasy sprzętem AGD i certyfikowanymi zintegrowanymi obiektami sztuki
Udogodnienia: Prywatne baseny, całodobowa ochrona, monitoring, profesjonalne zarządzanie, miejsca parkingowe
Plan płatności: 30% zaliczki, 0% rat w równych ratach kwartalnych aż do zakończenia
Deweloper: Założycielem kompleksu willowego jest Witalij Czeremieński, przedsiębiorca z wieloletnim doświadczeniem na Bali.
Główne punkty sprzedaży
Niezrównana integracja artystyczna: W każdej willi znajdują się certyfikowane reprodukcje dzieł sztuki autorstwa wszechstronnego artysty Tarasa Yooma (twórcy Yoomoota), a oryginalne dzieło jest na stałe zainstalowane w kompleksie – sztuka staje się częścią architektury, a nie dodatkiem
Niezrównany dostęp do oceanu: Zaledwie krótki spacer dzieli Cię od dziewiczej plaży Mengening z majestatycznym czarnym piaskiem i pięknymi zachodami słońca – obszar Cemagi oferuje spokojne, niezatłoczone wybrzeże z autentycznym balijskim urokiem, z dala od tłumów turystów.
Sprawdzony zespół deweloperski: Założyciel stworzył ten projekt z myślą o osobistym użytkowaniu i będzie mieszkał w Icon Residence, co świadczy o silnym, długoterminowym zaangażowaniu w rozwój społeczności. Współpraca z ADG Architecture (8 lat doświadczenia) i wykonawcą Atmosphera Bali (2,500 ukończonych mieszkań, 18 lat doświadczenia).
Strategiczne położenie infrastruktury: Pełna dostępność infrastruktury w spokojnym, nieturystycznym otoczeniu, 5 minut od rozwijającej się sceny gastronomicznej i wellness Pererenan, 10 minut od centrum kulturalnego i edukacyjnego Nuanu.
Cemagi to obszar oferujący wynajem długoterminowy. Obecnie na rynku dostępnych jest niewiele ofert wynajmu długoterminowego. Ceny w Cemagi są o 30-40% niższe niż w Canggu, a infrastruktura dynamicznie rozwijających się Pererenan i Nuanu jest oddalona o zaledwie 10 minut.
Wyjątkowe prognozy zwrotu z inwestycji:
12% rocznych zysków z 7-letnim okresem zwrotu
Potencjał wzrostu kapitału do 22% dzięki strategii flippingu
$63,300 średni roczny przychód ze strategii drugiego domu
Zaleta ustalania cen etapowych: $530K przedsprzedaż → $575K budowa → $625K ukończenia
Ekskluzywny rozwój społeczności:
Deweloper Vitaliy Cheremensky osobiście przeprowadza się na Bali, zapewniając długoterminowe zaangażowanie społeczności i bezpośredni nadzór nad projektem
Ograniczona kolekcja 8 willi gwarantuje ekskluzywność i minimalną konkurencję w odsprzedaży
Doświadczenie założyciela w tworzeniu wysokiej jakości środowisk pracy (SETTER) wnosi wiedzę specjalistyczną z zakresu budowania społeczności do rozwoju budownictwa mieszkaniowego
Zalety inwestycji strategicznych:
Ochrona PBG zapewnia bezpieczeństwo, Indonezja zajmuje 7. miejsce na świecie pod względem gospodarki, 10. miejsce pod względem ochrony inwestorów
Bali jest najpopularniejszym kierunkiem podróży na świecie, a popyt na wynajem jest duży przez cały rok
Doskonałość architektoniczna:
Dwupoziomowy projekt z panoramicznymi przeszkleniami i widokiem na ocean
Sypialnia główna (50 m2) z kącikiem roboczym i łazienką
Otwarta przestrzeń kuchni i salonu (65 m2) z możliwością przejścia z wnętrza na zewnątrz
Doskonała lokalizacja, którą chętnie wybierają ekspaci i inwestorzy, w pobliżu Wrong Gym (4.8★), Nue Bali (4.7★)
Cechy bezpieczeństwa inwestycji:
10-letnia gwarancja na elementy konstrukcyjne i basen
Certyfikacja PBG wspierana przez rząd
