330 720 €
Commercial for sale in Marrazes E Barosa
Marrazes E Barosa
Listing agency: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Facts & features
- Property type
- Commercial
- Bathrooms
- 2
- Built area
- 1 226 m²
- Price per m²
- 270 €/m²
- Private pool
- No
- Energy rating
- B
- Reference
- MMV-16558-AV1133
- MiMove ID
- 8231958
- Listed
- 12/11/2026
What's special
Invista no mercado imobiliário de Leiria com valores abaixo da média, adquirindo estas lojas vendidas UNICAMENTE EM CONJUNTO.
São cinco fracções comerciais neste momento interligadas, ideais para o desenvolvimento de negócios de proximidade ou para projectos de reconversão em apartamentos modernos.
Todas as fracções situam-se no rés-do-chão e incluem arrecadações na cave, oferecendo uma versatilidade de espaço invulgar:
Descrição individual:
Loja 4 1 Divisão + Arrecadação + 2 WC - 250 m² (125+125) - 58.380€
Loja 1 Loja com Cave e Terraço - 260 m² (130+130) - 63.960€
Loja 2 Loja com Cave e Terraço - 260 m² (130+130) - 63.960€
Loja 3 Loja com Arrecadação na Cave 266 m² (133+133) - 62.100€
Loja 5 Loja e Cave Ampla - 190 m² - 82.920€
Destaques Estratégicos:
-Reconversão em apartamentos: Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024 (Simplex), estas lojas reúnem características físicas para serem transformadas em habitação. Imagine criar lofts modernos ou apartamentos T2/T3 numa zona residencial consolidada (sujeito a aprovação camarária).
-Cross-Selling ou venda cruzada-Aproveitar as 5 lojas e quem compra na primeira loja, recebe um vale de desconto válido por 48 horas para utilizar na loja do lado, o que cria um dinamismo de circulação de clientes.
-Golden Ticket-esconder um prémio numa das lojas e anunciar nas redes sociais que existe um desconto de 50% numa das 5 lojas.
Leiria é um dos pólos económicos mais dinâmicos do país, com uma taxa de ocupação habitacional altíssima. Adquirir estas fracções agora permite-lhe entrar no mercado com um custo de aquisição baixo, garantindo uma margem de lucro significativa após a reabilitação ou alteração de uso.
Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
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