Plot for Sale in São João, Aveiro

Espaço, privacidade e potencial construtivo invulgar às portas da cidade.

Localizado em Cimo de Vila, São João de Ovar, apresentamos este magnífico terreno urbano de 3.500 m², inserido numa zona tranquila e perfeitamente enquadrada como Espaço Urbano de Baixa Densidade no PDM.

Parâmetros Técnicos e Capacidade Construtiva:
Com uma taxa de implantação generosa, este lote oferece uma liberdade arquitetónica rara no mercado atual:
Área Total do Terreno: 3.500 m²
Área de Implantação do Edifício: 640 m² (20% de taxa de implantação)
Área Bruta de Construção: 640 m²
Área Bruta Dependente: 100 m² (ideal para garagem fechada, anexo de apoio, balneários de piscina ou zona de churrasco)

Valor Patrimonial Atual (CIMI): 91.064,91 €

Potencial do Imóvel:
Moradia Unifamiliar de Luxo: Desenhe uma vivenda térrea ou de dois pisos de dimensões ímpares, rodeada por um vasto jardim privativo, piscina, campo de jogos ou zona de cultivo biológico.

Projeto de Baixa Densidade: Aproveite a área de implantação de 640 m² para um conceito arquitetónico diferenciador que privilegia o contacto com a natureza e a tranquilidade.

Localização e Envolvência:
Viver em Cimo de Vila (São João de Ovar) é beneficiar do equilíbrio perfeito entre o sossego de uma zona residencial e a proximidade aos principais eixos:
-Acessos rápidos à N109, A29 e A1, permitindo deslocações fáceis para Ovar, Espinho e Porto.
- Proximidade: A poucos minutos do centro de Ovar, de áreas comerciais, escolas, serviços e das praias da região (Furadouro e Esmoriz).

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