Вы подумываете о покупке земли и строительстве собственного дома в Испании? Если да, то вы попали по адресу! Тема блога на этой неделе как раз об этом, и мы затронем вопрос о том, что применимо в каждом конкретном случае. покупка земли в любимой стране Испании. В второй части, мы более подробно рассмотрим, как действовать, когда строить дом с нуля.

Что следует знать перед покупкой земли под строительство дома в Испании?

Контроль разрешенного использования сайта

Первое, что вам нужно знать, это то, что стоимость земли plot зависит от того, разрешает ли оно строительство или нет.

Вам нужно пойти в ратушу в муниципалитете, где вы хотите построить дом, и запросить сертификат на городское развитие. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что земля, на которую вы положили глаз, является пригодной для застройки. Запросите сертификат, который на испанском языке называется Сертификат урбанистического утверждения.

Проверка права собственности и статуса земельных платежей

В регистре недвижимости вам следует запросить документ Nota Simple чтобы убедиться, что все в порядке и что земля (или имущество) не имеет неоплаченных платежей, таких как ипотечные кредиты, старые счета или что-либо подобное.

В Испании иногда случается, что новым владельцам земли или недвижимости приходится погашать долги предыдущего собственника, если они не проверили информацию заранее. (Это также может произойти при покупке автомобиля или другого транспортного средства.) Всегда лучше перепроверить, чем получить неприятные сюрпризы.

Перед строительством на пригодной для застройки территории следует рассмотреть

Ориентация и виды

Планирование собственного дома с нуля — это волнительно для большинства людей. Как и где вы хотите иметь свой дом — это, конечно, дело вкуса каждого.

Стоит уделить немного времени обдумыванию вариантов ориентации. plot Открыто со всех сторон или пристроено к какой-либо конструкции? В любом случае, следует учитывать, что ориентация на юг, юго-восток или юго-запад получает больше солнечного света, чем на север.

Подумайте, в каком месте вы хотите разместить спальни, гостиную, террасу и, возможно, бассейн. Вы можете захотеть, чтобы гараж был на севере, куда попадает меньше солнечного света, а также, возможно, кухня, которая в любом случае нагревается, когда вы готовите. Помните, что в Испании очень жарко, особенно с июня по сентябрь. Если вы живете на высоте, зимой может быть очень холодно и даже выпадать снег.

Если вы планируете завести таких животных, как куры и козы, вам следует подумать о том, где для них лучше всего разместить сараи и пастбища.

Уклон и форма рельефа

В целом, чем ровнее местность, тем легче на ней строить. Вы также можете выровнять землю самостоятельно, если она неровная или имеет слишком большой уклон.

Уклоны и свойства участка оцениваются с помощью топографический исследование, которое проводится до начала строительного проекта.

Тип почвы

Через геотехнических В ходе обследования анализируется фундамент и возможные препятствия при строительстве, которые могут затруднить строительство дома.

Проведение такого рода обследования крайне необходимо, поскольку только с помощью визуального обследования невозможно оценить глубину слоя почвы, на котором будет построен дом.

Доступ во двор

В зависимости от того, как и где plot Если парковочное место расположено, есть способы попасть туда лучше и хуже. Вход должен быть лёгким, но не слишком заметным для тех, кому не разрешено или кто не приветствуется. Хотите ли вы иметь возможность легко парковаться и въезжать/выезжать? plot? У вас большие или маленькие автомобили?

Нужен ли забор, или можно использовать деревья и кустарники для создания естественных границ? Есть ли поблизости соседи, которых следует учитывать? При строительстве дома и в повседневной жизни нужно многое обдумать.

Тип застройки — частная или находящаяся в ведении муниципального совета.

Прежде чем покупать землю, мы хотим знать, какой тип урбанизации это, чтобы мы могли покрыть правильный тип расходов, если таковые имеются. Земля разделена индивидуально или является частью общей урбанизации?

Коммунальные услуги — электроэнергия, газ, вода, телекоммуникации, канализация и т. д.

Конечно, очень важно проверить, доступны ли электричество, вода, газ, интернет и другие услуги, и достигают ли соединения участка. Если нет, важно связаться со всеми вовлеченными компаниями и оплатить любые расходы на установку, изменение названия и другие вещи, которые могут повлечь за собой эти услуги.

Особые ограничения на покупку земли

Все чаще, чем мы могли бы подумать, что определенные земли и их растительность защищены и, следовательно, не должны быть затронуты. В этих случаях требуется специальная адаптация или ограничение при планировании строительства нового дома. Узнайте у властей, прежде чем вырубать, даже если это будет всего одно дерево.

Надеемся, эта информация поможет вам разобраться! Если вы хотите нанять кого-то, кто поможет вам обеспечить состояние желаемого вами участка земли, plot, есть несколько компаний, которые этим занимаются. Лучше всего найти местную компанию, которая занимается строительными проектами и инспекциями. На испанском языке нужно запросить (или поискать в интернете) Empresa de Construccionn e Ingenieria.

Большую часть информации перед написанием этой статьи мы получили от Сайт и поле, международная строительная и инжиниринговая компания. Когда вы покупаете через MiMove, вы получаете прямой контакт с профессиональными агентами по недвижимости, которые могут помочь вам со всем практическим, что касается покупки недвижимости, что вам может понадобиться. Мы в MiMove также сотрудничаем с агентствами недвижимости, архитекторами и юридическими фирмами, которые могут помочь. Вы также можете связаться с нами в MiMove по info@mimove.com для получения рекомендаций и дополнительной информации.