На этой неделе мы представляем статью, написанную нашим партнером Кронос Хоумс.

Идеальное место для семей с детьми.Коста Брава—буквально «Скалистая береговая линия»— является одним из самых привлекательных направлений для экспатов в Испании. Здесь сочетается высокий уровень жизни в средиземноморском стиле с отличной транспортной доступностью кБарселонаи французскую границу, что делает его привлекательным как для покупки в качестве второго дома, переезда или долгосрочных инвестиций.

Где купить: Профили районов

Побережье Коста-Брава предлагает разнообразные возможности для отдыха, от художественных анклавов до оживленных курортных городов. Выбор подходящего района зависит от ваших приоритетов в образе жизни и бюджета.

Роскошь и пейзажи: Бегур и Льяфранк

  • Бегур & Llafranc
  • Атмосфера: Эксклюзивная жизнь на побережье среди покрытых соснами холмов и кристально чистых бухт, таких как Са тунец.
  • Рынок: Здесь преобладают виллы премиум-класса с панорамным видом на море, часто превосходящие по качеству аналогичные объекты. €3,500/ м².
  • Оптимально для: Покупатели, стремящиеся к уединению, престижу и естественной красоте.

Фотографии предоставлены компанией Somrurals.

Культура и история: Кадакес и Тосса-де-Мар

  • Кадакес & Тосса де Мар
  • Атмосфера:
    • Кадакес славится своим художественным наследием, тесно связанным с Сальвадор Далии его культовой белоснежной архитектурой.
    • В Тосса-де-Мар находится впечатляющий средневековый замок с видом на море.
  • Рынок: Кадакес — один из самых дорогих районов на побережье Коста-Брава, цены здесь достигают €6,700/ м².
  • Оптимально для: Покупателей привлекают история, культура и неповторимый архитектурный шарм.

Фотографии предоставлены National Geographic.

Судоходство и современная жизнь: Эмпуриабрава и Платжа д'Аро

  • Empuriabrava & Platja de Aro
  • Атмосфера:
    • Эмпуриабрава часто называют «испанской Венецией», поскольку она может похвастаться более чем 40 км каналов с частными причалами.
    • Платжа-д'Аро предлагает оживленную атмосферу круглый год с магазинами и ночной жизнью.
  • Рынок: Современные апартаменты и виллы, многие из которых имеют прямой выход к воде или причалы для яхт.
  • Оптимально для: Покупателей интересуют яхтинг, удобство и активная социальная жизнь.

Фотография Визита Коста Брава.

Доступность и интеграция на местном уровне: Бланес и Розы

  • Бланес & Роза
  • Атмосфера: Аутентичные каталонские города с развитым круглогодичным сообществом и превосходным уровнем обслуживания.
  • Рынок: Более доступные цены, как правило, в диапазоне от €2,000–€2,600/ м².
  • Оптимально для: Покупатели, ищущие выгодные предложения и более локальный, не привязанный к сезону образ жизни.

Процесс покупки жилья для экспатов

Покупка недвижимости в Каталонии осуществляется в рамках четко структурированной правовой системы и, как правило, занимает несколько дней. 6 до 12 недель:

1. Получите номер NIE.

Идентификационный номер иностранца (NIE) Это ваш обязательный налоговый идентификационный номер для любых финансовых транзакций в Испании.

2. Откройте счет в испанском банке

Необходим для оплаты коммунальных услуг, налогов, а также часто требуется при подаче заявки на ипотеку.

3. Договор бронирования и аренды

  • Бронирование: Заплатите небольшую плату (€2,000–€6,000) чтобы снять объект недвижимости с рынка.
  • Контракт Арраса: ОПЛАТИТЬ 10% депозитЕсли продавец отказывается от сделки, он, как правило, обязан вернуть товар. удвоить депозит.

4. Должная осмотрительность

Наймите независимого юриста для проверки. Nota Simple (выписка из земельного кадастра) и убедиться в отсутствии задолженностей или нарушений в планировке.

5. завершение

Последнее действие (делоДокумент () подписывается в присутствии нотариуса, официально подтверждая передачу права собственности.

Основные финансовые факты

  • Стоимость покупки: Добавить 10% -15% Помимо покупной цены, добавляются налоги (НДС), нотариальные и регистрационные сборы.
  • Ипотека: Иностранцы, как правило, могут получить финансирование. 60% -70% от стоимости имущества.
  • Ежегодные налоги:
    • Налог на имущество (IBI).
    • «Вмененный подоходный налог» взимается даже в том случае, если недвижимость не сдается в аренду.

Удобства для комфортной жизни экспатов

связь

  • Легкий доступ через Аэропорт Жироны и Аэропорт Барселона Эль Прат.
  • Прямые автомобильные сообщения через шоссе АП-7 во Францию.

Здравоохранение

  • Высококачественные государственные и частные системы.
  • В частности, такие учреждения, как больница, Figueres предоставлять многоязычные услуги.

Образование

  • Доступны международные школы, особенно в окрестностях Жироны и Ллорет де Марчто делает этот регион привлекательным для семей, переезжающих сюда на постоянное место жительства.

Заключение

Коста-Брава выделяется как хорошо сбалансированный рынок: она предлагает роскошную жизнь на побережье, богатую культуру и относительно доступные точки входа по сравнению с другими средиземноморскими центрами. Ищете ли вы элитную виллу, недвижимость в яхтенной пристани или практичное место для долгосрочного проживания, регион предлагает привлекательное сочетание образа жизни и инвестиционного потенциала. Узнайте больше о Kronos Homes.