365 000 €
Коммерческая недвижимость на продажу, Getafe
Getafe, Madrid
Агентство объявления: Gilmar
Характеристики
- Тип недвижимости
- Коммерческая недвижимость
- Общая площадь
- 386 m²
- Цена за m²
- 946 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Референс
- MIMOVE-15175-222069
- MiMove ID
- 9228953
- Размещено
- 17.08.2026
Особенности
**Коммерческая недвижимость на продажу с прибыльностью по схеме продажи с последующей арендой**
Данный объект недвижимости предлагается к продаже по схеме «продажа с последующей арендой» (продажа с последующей арендой). В настоящее время в нем располагается центр дошкольного образования/детский сад, и после продажи нынешний владелец останется арендатором.
**Местоположение и жилая обстановка**
Объект расположен на первом этаже, на просторной пешеходной площади, в окружении относительно нового жилого комплекса в недавно застроенном районе.
- **Демографический профиль**: Район преимущественно ориентирован на семейный отдых, хорошо развит, с высоким процентом молодых семей с детьми школьного возраста.
- **Городская среда**: Район спокойный, безопасный и отличается высокой пешеходной активностью, что делает его идеальным местом для предоставления услуг семьям и в сфере образования.
- **Покупательная способность**: Жители относятся к среднему и высшему социально-экономическому уровню по сравнению со средним показателем по муниципалитету, среди них много молодых специалистов.
**Финансовая информация и рентабельность**
- **Цена со скидкой**: €365,000
- **Ежемесячная арендная плата**: €2,500/месяц (€30,000/год)
- **Чистая доходность**: 7.07% (после вычета налога на недвижимость и коммунальных платежей)
**Условия аренды**
- **Срок действия контракта**: 10 лет
- **Обязательное выполнение**: 2 года
- **Гарантии**: 2 месяца гарантированного депозита + 6 месяцев банковской гарантии
**Расходы оплачиваются покупателем (новым владельцем)**
- **Налог на имущество (IBI)**: €2,927.70/год
- **Взносы в коммунальные службы**: €105.63/месяц (€1,267.56/год)
**Характеристики объекта**
- **Общая площадь**: 386.63 m²
- **Местоположение**: Гетафе (благоустроенный жилой район)
- **Текущая деятельность**: Детский сад / Дошкольное образование
Это исключительно выгодная инвестиционная возможность в сфере недвижимости для тех, кто ищет стабильный доход с первого дня, надежного долгосрочного арендатора и проверенные банковские гарантии, и все это в одном из лучших районов жилой застройки Гетафе.
Для получения дополнительной информации или для организации визита свяжитесь с нами.
