2 600 €
Коммерческая недвижимость в аренду, Vilarinho das Cambas
Vilarinho das Cambas
Агентство объявления: Medispace consultoria imobiliária Lda
Характеристики
- Тип недвижимости
- Коммерческая недвижимость
- Ванные комнаты
- 2
- Общая площадь
- 505 m²
- Площадь участка
- 505 m²
- Цена за m²
- 5 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Класс энергоэффективности
- Exempt
- Референс
- MMV-16587-6075
- MiMove ID
- 8234877
- Размещено
- 09.07.2026
Особенности
Промышленный склад в Фамаликан, Виларинью-дас-Камбас | Новый, модульный, высота потолка 7м.
Когда речь идет о складировании или производстве, логистика начинается задолго до того, как первый грузовик покинет территорию. Она начинается с выбора местоположения. Именно поэтому этот промышленный складской комплекс в Фамаликао, расположенный в Виларинью-дас-Камбас, заслуживает серьезного внимания любого предпринимателя, планирующего расширение.
Он расположен к югу от муниципалитета, прямо на оси Порту-Брага, с прямым доступом к автомагистрали A7, что, в свою очередь, обеспечивает быстрый доступ к автомагистралям A3 и A28. Для логистических и распределительных операций такая доступность является тем фактором, который отличает компании, осуществляющие доставку на следующий день, от тех, кто доставляет «когда может».
Этот совершенно новый жилой комплекс, открытие которого запланировано на 2026 год, готов к заселению. Он состоит из двенадцати двухквартирных домов, площадь каждого из которых варьируется от 505 кв. футов. m² и 757 м², но с особенностью, которую вы редко встретите у местных конкурентов: настоящая модульность. Вы можете арендовать отдельный блок или объединить смежные блоки общей площадью до приблизительно 1.262 м². m² В рамках тех же квот, без внутренних барьеров и без потери операционной эффективности. Как часто растущая компания вынуждена менять адрес, потому что ее нынешнее помещение стало слишком маленькое? Здесь же она растет в том же здании, с той же командой, не меняя деловых контактов и не перестраивая логистические маршруты.
Полезная высота потолка составляет 7 метров, что открывает огромные возможности для использования вертикальных стеллажей, позволяет применять ричтраки и открывает перспективы для создания антресольных конструкций, многократно увеличивая рабочий объем без увеличения площади арендуемого помещения.
Кровля из сэндвич-панелей обеспечивает теплоизоляцию в экстремальных погодных условиях, снижает затраты на кондиционирование воздуха в офисах и улучшает условия труда в здании.
Павильоны оснащены низковольтной системой электропитания с установленной мощностью 20,7 кВА.
Установка светодиодного освещения в салоне автомобиля с нуля напрямую приводит к снижению ежемесячных счетов за электроэнергию: меньшее потребление, меньшее техническое обслуживание и меньшее количество остановок для замены лампочек.
С точки зрения эксплуатации, этот промышленный склад в Фамаликао был спроектирован таким образом, чтобы соответствовать любому из четырех основных профилей: логистика, производство, складирование или распределение. Доступ грузовиков TIR внутрь осуществляется через секционные ворота, что означает погрузку и разгрузку на уровне земли – идеальное решение для оборудования, крупногабаритных материалов, сыпучих материалов или палетизированных грузов, не требующих погрузочных доков.
Снаружи расположена бесплатная парковка, рассчитанная на легковые и грузовые автомобили, что устраняет типичную проблему городских складов, когда грузовик поставщика перекрывает половину улицы и задерживает работу всего склада в течение дня.
Кроме того, предусмотрена возможность установки мостового крана, при этом инфраструктура подготовлена с самого начала, что обеспечивает ценную гибкость для тех, кто работает с периодическими тяжелыми грузами или планирует выйти на рынки металлообработки, промышленной сборки или производства оборудования.
При проектировании также учитывался человеческий фактор. В каждом отсеке есть санитарные помещения и раздевалки – деталь, которая кажется незначительной, но на практике позволяет избежать многонедельных строительных и лицензионных работ, необходимых для соответствия требованиям Управления по условиям труда.
E é aqui que o argumento do arrendamento, em vez da aquisição, ganha verdadeiramente sentido. Numa fase de expansão, conservar capital de tesouraria é frequentemente mais valioso do que congelar capital num ativo imobiliário. A renda mensal começa nos 2600 € (a que acrescem o IVA à taxa em vigor e a taxa de condomínio pelos serviços comuns), libertando investimento para equipamento, recursos humanos e desenvolvimento comercial as três rubricas onde, na prática, a margem se constrói.
Для компаний, планирующих масштабирование в течение следующих трех-пяти лет, такое сочетание низких первоначальных капитальных затрат, модульной гибкости и нового здания идеально подходит, чего не могут предложить многие объекты недвижимости на рынке.
Сочетание этих элементов отличает этот склад в Виларинью-дас-Камбас от большинства объектов в долине реки Аве: совершенно новое здание, эффективная модульная конструкция для расширения без изменения производственных площадей, прямой доступ к автомагистрали и инфраструктура, подготовленная для серьезных промышленных операций.
Если ваша компания ощущает ограничения, связанные с имеющимся у нее пространством, или если вы планируете обосноваться в этом районе с возможностью расширения, запланируйте визит в этот комплекс. Получаса на месте будет достаточно, чтобы оценить, насколько это пространство подходит для вашей деятельности и какое сочетание помещений будет наиболее оптимальным для вашего бизнеса.
Я готов назначить визит и разъяснить любые технические и договорные вопросы, которые могут возникнуть.
Альтернативные районы:
607M2 - 3 000€
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
757m2- 4 500 €
505M2- 2 600 €
505М2-2 600 €
505M2- 2 600 €
507M2 - 2 600 €
Условия аренды:
Продолжительность: 3 года
Залог. 1 месяц.
Ежегодное обновление в соответствии с индексом потребительских цен или минимум на 2%.
К арендной плате добавляется НДС по действующей ставке.
