Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в аренду, Madrid
Madrid
Агентство объявления: Gilmar
Характеристики
- Тип недвижимости
- Коммерческая недвижимость
- Общая площадь
- 530 m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Референс
- MIMOVE-15175-222971
- MiMove ID
- 6818384
- Размещено
- 14.05.2026
Особенности
Представляем вашему вниманию самое знаковое и востребованное коммерческое помещение в самом центре Мадрида.
Расположенное на пересечении улиц Калле дель Кармен и Калле Тетуан, это здание представляет собой вершину розничной торговли на главных торговых улицах столицы.
Общая площадь составляет 530 m² Благодаря своему угловому расположению и впечатляющим 11 балконам на первом этаже, стратегически расположенным на трех уровнях, помещение обладает непревзойденной видимостью, а также открывает вид на оживленную торговую улицу Соль-Каллао.
**Подробная схема расположения:**
- **Первый этаж (90) m²):** Открытая планировка, угловое расположение, высокая проходимость и эффектные витрины.
- **Первый этаж (340) m²Сердце здания, отличающееся исключительным естественным освещением благодаря 11 балконам, опоясывающим весь угол, идеально подходит для выставочных залов или флагманских магазинов.
- **Подвал (100) m²):** Функциональное пространство, идеально подходящее для хранения, использования в качестве подсобного помещения или технических зон.
**Стратегически выгодное расположение:**
Расположенное на одной из самых оживленных пешеходных улиц Европы, всего в нескольких шагах от Пуэрта-дель-Соль и Пресиадос, в настоящее время здесь находится официальный магазин мадридского «Реала», что гарантирует позиционирование бренда на самом высоком уровне.
### Анализ пешеходного движения
Согласно основным индексам розничной торговли, район Пресиадос-Кармен является одним из районов с самой высокой плотностью пешеходов в Испании и в мире.
- **Ориентировочный поток:** От 100 000 до 150 000 пешеходов ежедневно.
- **Часы пик:** Выходные и праздничные дни/периоды распродаж, когда количество посетителей превышает 200 000 человек.
**Демографические данные прохожих:**
- **Иностранные и внутренние туристы:** Высокая покупательная способность, посещение Мадрида с целью шопинга и культурного туризма.
- **Местные и региональные туристы:** Жители Мадрида, часто посещающие центр города в качестве основного места для шопинга и отдыха.
- **Профиль потребителя:** Покупатели с высокой покупательской активностью, которых привлекают престижные бренды и уникальные впечатления от розничной торговли.
### Профиль потенциального клиента
**Сдается в аренду (операторам):**
- Международные модные бренды (флагманские магазины).
- Бренды технологической и бытовой электроники.
- Производители элитных ювелирных изделий и часов.
- Концептуальные магазины премиальных спортивных брендов.
**Продается (инвесторам):**
- **Семейные офисы:** Ищут активы-убежища со стабильной доходностью и высоким потенциалом роста.
- **Институциональные инвестиционные фонды:** Специализация на первоклассных объектах розничной торговли.
- **REIT-фонды (Socimis):** Заинтересованы в диверсификации своих портфелей за счет объектов недвижимости в престижных районах столицы.
