70 580 €
Other на продажу, Ubud
Ubud, Bali
Агентство объявления: International Property Alerts
Характеристики
- Тип недвижимости
- Other
- Собственный бассейн
- Нет
- Референс
- MIMOVE-18547-ubud-boutique-serviced-residences
- MiMove ID
- 10824630
- Размещено
- 13.10.2026
Особенности
Бутик-апартаменты с полным обслуживанием, состоящие из 44 полностью управляемых апартаментов, расположены в обжитом жилом районе в нескольких минутах езды от центра города, с видом на джунгли и горы. Шесть вариантов планировки варьируются от компактных студий до фирменного пентхауса с двумя спальнями на верхнем этаже, эффективно распределенных на четырех этажах, с двумя бассейнами, частной ресторанной зоной, оздоровительными и фитнес-центрами и двумя лифтами. Все апартаменты полностью обслуживаются и управляются опытной балийской компанией по аренде жилья (Airbnb Superhost, более 200 объектов под управлением, средняя заполняемость около 86% в 2025 году, чистая маржа дохода 55%) — управление осуществляется без участия собственника: оператор занимается бронированием, динамическим ценообразованием, уборкой, техническим обслуживанием и прозрачной отчетностью, в то время как вы получаете чистый доход, а апартаменты резервируются для личного пользования в периоды простоя. Этот район является самым устойчивым рынком аренды на Бали: круглогодичный спрос, меньшая сезонность, чем в прибрежных районах, сильный сегмент долгосрочного проживания и средняя суточная заполняемость более 75% по всему району. Квартиры находятся в аренде на 28 лет, с момента передачи объекта до апреля 2055 года, с приоритетным правом продления аренды, на территории, относящейся к туристической (розовой) зоне согласно официальной региональной карте планирования. Строительство идет по графику — разрешение на строительство получено в ноябре 2024 года, работы начались во втором квартале 2025 года, передача объекта запланирована на первый квартал 2027 года. Застройщик обладает более чем 30-летним опытом строительства в Европе, сдал в эксплуатацию более 50 000 м2, имеет собственную строительную команду и использует модель самофинансирования. Брошюра, точное местоположение, полная история работы застройщика и договор управления предоставляются квалифицированным покупателям через Balibound Realty.
