469 776 €
Вилла на продажу, Cemagi
Cemagi, Bali
Агентство объявления: International Property Alerts
Характеристики
- Тип недвижимости
- Вилла
- Спальни
- 3
- Ванные комнаты
- 3
- Общая площадь
- 180 m²
- Цена за m²
- 2 610 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Референс
- MIMOVE-18547-70432
- MiMove ID
- 10856472
- Размещено
- 13.10.2026
Особенности
Предварительная продажа от 8 620 000 000 рупий | Вилла площадью 180 кв. м
Ключевые характеристики
Расположение: 100 метров от океана, 10 минут до Чангу, 5 минут до Переренана
Право собственности: 30-летняя гарантированная аренда с возможностью продления на 25 лет по фиксированной цене
Статус земли: Розовая зона – официально отведена под туристическую и жилую застройку.
Юридическая безопасность: предоставлена защита в виде сертификата об утверждении строительства (PBG) с государственной проверкой этапов, ожидаемый срок утверждения составляет 3 месяца.
Характеристики виллы: жилая площадь 180 кв.м, площадь жилого помещения 200 кв.м. plotДвухуровневый дом с частным бассейном и террасой площадью 20 кв.м.
Завершение: июнь 2026 г. (строительство в процессе)
Состояние: Полностью меблирована, готова к заселению, оснащена высококачественной бытовой техникой и сертифицированными встроенными предметами искусства.
Удобства: Частные бассейны, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, профессиональное управление, парковочные места.
План оплаты: первоначальный взнос 30%, рассрочка 0% равными ежеквартальными платежами до завершения строительства
Застройщик: Комплекс вилл был основан Виталием Череменским, предпринимателем с многолетним опытом работы на Бали.
Основные преимущества
Непревзойденная художественная интеграция: на каждой вилле представлены сертифицированные репродукции произведений искусства многопрофильного художника Тараса Юма (создателя Yoomoota), а оригинальная работа установлена на постоянной основе в комплексе — искусство становится частью архитектуры, а не дополнением
Непревзойденный доступ к океану: в пешей доступности от девственного пляжа Менгенинг с потрясающим черным песком и закатами — район Чемаги предлагает спокойный, немноголюдный прибрежный отдых с подлинным балийским очарованием, вдали от туристических толп.
Проверенная команда разработчиков: основатель разработал этот проект, ориентируясь на личное использование, и будет проживать в Icon Residence, демонстрируя твёрдую и долгосрочную приверженность развитию сообщества. Сотрудничество с ADG Architecture (8 лет опыта) и подрядчиком Atmosphera Bali (2,500 готовых квартир, 18 лет опыта).
Стратегическое расположение инфраструктуры: полная доступность инфраструктуры в тихом, нетуристическом месте, в 5 минутах от развивающегося района ресторанов и оздоровительных центров Переренана, в 10 минутах от культурного и образовательного центра Нуану.
Джемаги — район долгосрочной аренды. В настоящее время на рынке очень мало предложений долгосрочной аренды. Сейчас в Джемаги цены на 30-40% ниже, чем в Чангу, при этом вся инфраструктура быстро развивающихся Переренана и Нуану находится всего в 10 минутах езды.
Исключительные прогнозы рентабельности инвестиций:
Годовая доходность 12% с 7-летним сроком окупаемости
Потенциал роста капитала до 22% за счет стратегии перепродажи
$63,300 средний годовой доход от стратегии приобретения второго дома
Преимущество поэтапного ценообразования: $530K предварительная продажа → $575K строительство → $625K завершение
Эксклюзивное развитие сообщества:
Разработчик Виталий Череменский лично переезжает на Бали, обеспечивая долгосрочную приверженность сообществу и непосредственный контроль над проектом.
Ограниченная коллекция из 8 вилл обеспечивает эксклюзивность и минимальную конкуренцию при перепродаже.
Опыт основателя в создании первоклассных рабочих пространств (SETTER) позволяет использовать опыт развития сообществ в жилищном строительстве.
Стратегические инвестиционные преимущества:
Защита PBG обеспечивает безопасность, Индонезия занимает 7-е место в мире по экономике и 10-е место по защите инвесторов
Бали занял первое место в рейтинге туристических направлений в мире по высокому спросу на аренду жилья круглый год
Архитектурное совершенство:
Двухуровневая планировка с панорамным остеклением и видом на океан
Главная спальня (50 кв.м) с рабочей зоной и ванной комнатой
Кухня и гостиная открытой планировки (65 кв. м) с внутренним и внешним пространством
Премиальное расположение, популярное среди экспатов и инвесторов, рядом с Wrong Gym (4.8★), Nue Bali (4.7★)
Особенности безопасности инвестиций:
10-летняя гарантия на конструктивные элементы и бассейн
Сертификация PBG, поддерживаемая правительством
