Den här veckan presenterar vi en artikel skriven av vår partner Alegria Fastigheter.

Bostadshyresmarknaden i provinsen Alicante avslutade 2024 med den starkaste prisökningen på senare år och ett helt decennium av kontinuerlig tillväxt. Den experimentella statistiken från Housing Rental Price Index (IPVA), publicerad av National Statistics Institute (INE), placerar också Alicante bland de provinshuvudstäder där hyrorna har stigit mest sedan 2015, vilket bekräftar en utbredd tillväxt i praktiskt taget alla kommuner med mer än 10 000 invånare.

Hyrestillväxt i Alicante och provinsen

Till exempel nådde indexet i hela provinsen 124 481 poäng år 2024, med 100 poäng år 2015 som bas. Dessa data indikerar en kumulativ tillväxt på 24.5 % sedan det året och 25 % jämfört med 2014. Bara under det senaste året var ökningen 4.6 %, den högsta årliga ökningen som registrerats under hela observationsperioden.

Provinshuvudstaden Alicante ligger över detta genomsnitt. Den avslutade 2024 med ett index på 127.5 poäng, vilket innebär en kumulativ tillväxt på 27.5 % sedan 2015 och 28.2 % jämfört med 2014. Årligen var ökningen 5.1 %, en av de högsta siffrorna bland Spaniens provinshuvudstäder, endast överträffad av Valencia (5.9 %) och Málaga (5.2 %).

Valenciaregionen blev den region där hyrespriserna steg mest under 2024 – med 5 %, före Balearerna och Andalusien. Nationella statistikinstitutet (INE) noterar också att priserna steg i alla autonoma regioner.

Dynamik per kommun i Alicante

Alla kommuner i Alicante med fler än 10 000 invånare som ingår i statistiken uppvisade tillväxt år 2024. Den mest anmärkningsvärda ökningen var i Almoradí – 5.5 %. Därefter kom Alicante och San Vicente del Raspeig (5.1 % vardera), Elche och Santa Pola (5 % vardera), Altea (4.9 %), Torrevieja och Castalla – 4.8 % vardera.

De högsta kumulativa siffrorna ses i Alicantes förorter och i vissa kustkommuner. San Juan leder den provinsiella rankningen (131.7 poäng), medan de fem bästa även inkluderar San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127.5), Castalla (126.8) och Mutxamel (126.5). I motsatt ände finns Monóvar (114.6), Rojales (116), Cocentaina (117.2), Villena (118.1) och Callosa de Segura (118.7). Indexen överstiger dock i samtliga fall 2015 års nivåer.

När det gäller de mest eftertraktade platserna är siffran 119.9 i Benidorm, 122.6 i Calpe, 124.6 i Dénia, 126.4 i Elche, 123.1 i Jávea, 121.7 i Orihuela, 120.1 i Torrevieja och 124.8 i Villajoyosa.

Typ av boende och storlek

Statistiken visar också skillnader beroende på bostadstyp. Hyrespriserna för lägenheter i flerfamiljshus steg med 3.6 %, medan priserna för enfamiljshus ökade med 3 %.

Dessutom finns det skillnader beroende på yta. Sedan 2014 har hyran för bostäder upp till 60 kvm ökat med 26.8 %. För bostäder mellan 75 och 90 kvm var tillväxten 22.9 %, medan den för bostäder större än 150 kvm var 18.9 %.

Hur IPVA-indexet beräknas

IPVA är en experimentell statistisk indikator som beräknas utifrån information från Skatteverket och fastighetsregisteruppgifter. INE förklarar i sitt tekniska projekt att indexet mäter den årliga prisdynamiken för bostäder som hyrs ut som permanent bostad, inte genomsnittliga marknadspriser.

Denna statistiska operation baseras på informationen som deklarerats i blankett nr 100 för personlig inkomstskatt och utförs årligen. Metoden tar hänsyn till variabler som bostadens läge, bostadsyta, byggnadstyp, kommunens storlek, hyresavtalets löptid och fastighetens byggår. INE noterar att indikatorn sedan 2021 redan har inkluderat alla hyrda bostäder som deklarerats under räkenskapsåret och som inte förekommit i listan tidigare år.

Artikel skrivet av Alegria Fastigheter.