Den här veckan presenterar vi ett blogginlägg skrivet av vår partner Solliv i havet:

Den pågående konflikten med Iran förväntas ha en nyanserad, indirekt inverkan på den spanska fastighetsmarknaden under 2026, kännetecknad av omallokering av kapital i hög prisklass, inflationstryck från energitoppar och potentiell volatilitet i bolåneräntorna.

1. Capital Flight and "Safe Haven" Demand

Geopolitisk instabilitet i Mellanöstern flyttar internationella investeringar mot stabila europeiska marknader.

  • Asset Reallocation: Investors are reassessing high-risk regions like Dubai and the Gulf; Spain's Costa Blanca is emerging as a primary beneficiary for real estate capital. 
  • Stabilitetspremie: År 2026 ses Spanien som en "stabil, tillgänglig och motståndskraftig" marknad med starka långsiktiga fundamentala förutsättningar. 
  • Ökad utländsk efterfrågan: Förfrågningar från nordeuropeiska och brittiska köpare förväntas öka i takt med att de söker livsstils- och investeringsfastigheter bortom konfliktområden. 

2. Energidriven inflation och byggkostnader

The conflict's primary economic transmission channel is through global energy markets.

  • Energipriser: Störningar i Hormuzsundet har redan drivit upp de europeiska naturgaspriserna med ungefär 70 %. 
  • Byggkostnader: Ihållande höga energipriser ökar produktions- och transportkostnaderna för material, vilket ytterligare pressar vinstmarginalerna för spanska byggherrar. 
  • Minskat utbud: Dessa stigande kostnader, i kombination med befintlig strukturell underbebyggelse, kan leda till ytterligare förseningar av nya bostäder, vilket fortsätter att pressa uppåt på fastighetspriserna. 

3. Påverkan på finansiering och räntor

Konflikten medför betydande volatilitet på finansmarknaderna, vilket påverkar lånekostnaderna.

  • Volatilitet i bolåneräntorna: Förnyad inflationsoro kopplad till kriget pressade upp bolåneräntorna till över 6 % i början av mars 2026. 
  • ECB:s politik: Om energichocken leder till ihållande inflation kan Europeiska centralbanken (ECB) komma att stoppa planerade räntesänkningar, vilket gör att finansieringen blir dyr längre. 

4. Sammanfattning av marknadsprognosen för 2026

Trots dessa geopolitiska motvindar förväntar sig stora institutioner fortsatt tillväxt på den spanska marknaden:

  • Prisprognoser: Uppskattningar för prisökningar för 2026 varierar från 5.3 % till 7 %. 
  • Marknadsdynamik: Hög efterfrågan och en kronisk utbudsbrist (uppskattas till 600 000 enheter år 2025) är fortfarande de dominerande drivkrafterna och överskuggar omedelbara geopolitiska chocker.

Artikel skriven av vår partner Solliv i havet.