Du kanske har funderat på att investera i den spanska fastighetsmarknaden. Du kanske redan har övervägt olika platser men är osäker på lönsamheten i de olika regionerna. Vi hoppas att den här artikeln ger dig lite insikt.

Investera i populära Spanien

De största attraktionerna i Spanien är utan tvekan dess stränder och soltimmar. Landet har mer än 4,900 2,500 km kust och mer än XNUMX XNUMX soltimmar per år.

Dessutom är klimatet milt under större delen av året. Endast den kantabriska kusten och bergsområden upplever mindre än 2,000 XNUMX soltimmar per år. Spanien är det tredje mest besökta landet i världen efter Frankrike och USA.

"Det är troligt att madrid", Barcelona och de viktigaste turistmålen kommer att fortsätta att sticka ut från resten av områdena vad gäller aktivitet, priser och lönsamhet", säger Beatriz Toribio, chef för studier och offentliga relationer på Fotocasa. "Vi kommer också att märka av den ekonomiska avmattningen. Och tillsammans med det en måttlig tillväxt i fastighetsaktiviteten. Fastighetsköp kommer dock att fortsätta erbjuda låg risk och hög avkastning.

"Men för att få hög avkastning skulle jag inte investera i centrala Madrid eller i större delen av Barcelona. I Katalonien skulle jag köpa i städer som Mollet, Molins de Rei eller Mataro."

"I Madrid skulle jag välja Leganes eller Mostoles, och städer i den södra delen", tillägger Gonzalo Bernardos, ekonom och chef för Master i fastighetsrådgivning, förvaltning och marknadsföring vid universitetet i Barcelona.

Den som gör fastighetsinvesteringar på ett professionellt och lönsamt sätt är vanligtvis medveten om de utmärkta fastighetsaffärer som kan göras även i kristider. Ibland till och med företrädesvis i dessa tider på grund av de fluktuerande priserna.

Investera på kusten

Ett annat bra alternativ för var att investera i bostäder är kustområdena. I första hand är Medelhavskusten ett bra val som regionen Murcia, Balearerna, Malaga, Katalonien och vissa områden runt Valencia är några populära förslag.

”Det finns många möjligheter i Alicante, Zaragoza, Murcia, Valencia, Sevilla eller någon annan stad som har mellan 300 000 och 700 000 invånare”, säger Bernardos.

Exempel på investering

Låt oss säga att vi investerar 200,000€ i en lägenhet i San Cristobal de la Laguna (i tenerife). Det har en lönsamhet på cirka 7.7 % som erbjuds av sektorn i detta område. Efter ett års hyra skulle det generera 15,400€ av inkomst. Med denna avkastning skulle investeringen amorteras på mindre än 13 år.

Outlook efter virusutbrottet

Före covid-19 var utsikterna för den spanska bostadsmarknaden fortsatt optimistiska, med huspriser som förväntas att stiga med 5.5 % 2020. Detta enligt Moody – den största uppgången av åtta europeiska länder som ingår i just den prognosen.

Enligt Moody's stod den spanska bostadsmarknaden inför låga risker på grund av stränga villkor för bolån och den ökade populariteten för bolån med fast ränta.

I oktober 2019 utgjorde bolån med fast ränta 45.3 % av alla nya lån som tecknades, upp från 39.8 % andel ett år tidigare, och från bara cirka 3 % för ett decennium sedan, enligt INE.

Men den uppåtgående trenden, och mycket positiva utsikter, avbröts naturligtvis på grund av pandemin. Istället har priserna planat ut eller till och med börjat gå ner något under de senaste månaderna.

Som vi skrev i den här artikeln från några veckor tillbaka om MiMoves slutsats, som har backats upp av många, är att det vi bara ser detta som en liten gupp på vägen. Och om vi knyter ihop allt detta kanske det aldrig har varit en bättre tid att investera i spanska fastigheter än just nu!