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Der Wohnungsmietmarkt in der Provinz Alicante verzeichnete 2024 den stärksten Preisanstieg der letzten Jahre und ein ganzes Jahrzehnt kontinuierlichen Wachstums. Die vom Nationalen Statistikinstitut (INE) veröffentlichten experimentellen Statistiken des Wohnungsmietpreisindex (IPVA) bestätigen, dass Alicante zu den Provinzhauptstädten mit den höchsten Mietsteigerungen seit 2015 zählt und somit ein weit verbreitetes Wachstum in praktisch allen Gemeinden mit mehr als 10,000 Einwohnern aufweist.

Mietwachstum in Alicante und der Provinz

Provinzweit erreichte der Index beispielsweise im Jahr 2024 einen Wert von 124.481 Punkten, ausgehend von 100 Punkten im Jahr 2015. Diese Daten zeigen ein kumulatives Wachstum von 24.5 % seit diesem Jahr und 25 % im Vergleich zu 2014. Allein im letzten Jahr betrug der Anstieg 4.6 % – der höchste jährliche Zuwachs im gesamten Beobachtungszeitraum.

Die Provinzhauptstadt Alicante liegt über diesem Durchschnitt. Sie beendete das Jahr 2024 mit einem Indexwert von 127.5 Punkten, was einem kumulierten Wachstum von 27.5 % seit 2015 und 28.2 % im Vergleich zu 2014 entspricht. Auf Jahresbasis betrug der Anstieg 5.1 % und zählte damit zu den höchsten unter den spanischen Provinzhauptstädten, nur übertroffen von Valencia (5.9 %) und Málaga (5.2 %).

Die Region Valencia verzeichnete 2024 den stärksten Anstieg der Mietpreise – um 5 % – und lag damit vor den Balearen und Andalusien. Das Nationale Statistikinstitut (INE) stellt zudem fest, dass die Preise in allen autonomen Gemeinschaften gestiegen sind.

Dynamik nach Gemeinden in Alicante

Alle in der Statistik erfassten Gemeinden in Alicante mit mehr als 10,000 Einwohnern verzeichneten 2024 ein Bevölkerungswachstum. Den größten Zuwachs verzeichnete Almoradí mit 5.5 %. Es folgten Alicante und San Vicente del Raspeig (jeweils 5.1 %), Elche und Santa Pola (jeweils 5 %), Altea (4.9 %) sowie Torrevieja und Castalla (jeweils 4.8 %).

Die höchsten kumulativen Werte finden sich in den Vororten von Alicante und in einigen Küstengemeinden. San Juan führt die Provinzrangliste an (131.7 Punkte), gefolgt von San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127.5), Castalla (126.8) und Mutxamel (126.5), die ebenfalls zu den Top Fünf gehören. Am anderen Ende der Skala liegen Monóvar (114.6), Rojales (116), Cocentaina (117.2), Villena (118.1) und Callosa de Segura (118.7). In allen Fällen liegen die Indizes jedoch über dem Niveau von 2015.

Bei den begehrtesten Standorten liegt die Zahl bei 119.9 in Benidorm, 122.6 in Calpe, 124.6 in Dénia, 126.4 in Elche, 123.1 in Jávea, 121.7 in Orihuela, 120.1 in Torrevieja und 124.8 in Villajoyosa.

Gehäuseart und Größe

Die Statistiken zeigen auch Unterschiede je nach Wohnart. Die Mietpreise für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern stiegen um 3.6 %, während die Preise für Einfamilienhäuser um 3 % zunahmen.

Darüber hinaus gibt es Unterschiede je nach Wohnfläche. Seit 2014 sind die Mieten für Wohnungen bis zu 60 m² um 26.8 % gestiegen. Bei Wohnungen zwischen 75 und 90 m² betrug der Anstieg 22.9 %, während er bei Wohnungen über 150 m² 18.9 % betrug.

Wie der IPVA-Index berechnet wird

Der IPVA ist ein experimenteller statistischer Indikator, der auf Basis von Daten des Finanzamts und Katasterdaten berechnet wird. Das INE erläutert in seinem technischen Projekt, dass der Index die jährliche Preisentwicklung von als Hauptwohnsitz vermieteten Wohnungen misst, nicht die durchschnittlichen Marktpreise.

Diese statistische Erhebung basiert auf den Angaben in der Einkommensteuererklärung (Formular Nr. 100) und wird jährlich durchgeführt. Die Methodik berücksichtigt Variablen wie den Wohnort, die Wohnfläche, die Gebäudeart, die Größe der Gemeinde, die Laufzeit des Mietvertrags und das Baujahr der Immobilie. Das INE weist darauf hin, dass seit 2021 alle im jeweiligen Finanzjahr gemeldeten Mietwohnungen erfasst werden, die in den Vorjahren nicht in der Liste aufgeführt waren.

Artikel geschrieben von Alegria Immobilien.