Erwägen Sie den Kauf eines neuen Fertighauses in Spanien oder Portugal? Sind Sie noch unschlüssig, ob das eine gute Idee wäre? Vielleicht versuchen Sie gerade herauszufinden… wann Es wäre der beste Zeitpunkt, ein neues Haus zu kaufen. Manche fragen sich vielleicht, wie sich die Pandemie auf den Neubaumarkt auswirkt und was beim Kauf eines neuen Hauses zu erwarten ist. Wir haben uns die Sache genauer angesehen und durften auch einige direkte Antworten von einem Experten erhalten.

Welche Auswirkungen haben die Pandemie und die Zeit nach dem Lockdown auf die Neuproduktion in Spanien?

Diese Frage haben wir einem der Experten auf diesem Gebiet gestellt, Viktor Ruben Wandemar, geschäftsführender Gesellschafter des Immobilieninvestment- und Beratungsunternehmens Bosque & Colina AB, um einen Einblick zu bekommen. Die Baustellen nahmen nach dem Lockdown, der nur wenige Wochen gedauert hatte, schnell wieder den Betrieb auf. Für laufende Bauprojekte waren die Auswirkungen nahezu nicht spürbar. Obwohl es noch zu früh für eine endgültige Aussage ist, gehen wir davon aus, dass die Bauproduktion im Laufe des Jahres 2020 zurückgehen wird. Dies liegt vor allem daran, dass die Banken mit der Bearbeitung von Krisenkreditanträgen ausgelastet waren. „Die meisten Banken haben die Vergabe neuer Baukredite vorerst gestoppt, was wiederum verhindert, dass neue Projekte wie geplant realisiert werden können“, erklärt Viktor Ruben Wandemar gegenüber MiMove. Projekt von Bosque & Colina AB

Vorteile beim Kauf einer Neuproduktion

Der Einzug in ein Zuhause, in dem noch niemand zuvor gewohnt hat, ist ein ganz besonderes Gefühl. Man ist der Erste, der die Geräte benutzt, der Erste, der im Schlafzimmer schläft und der Erste, der ein Schaumbad im brandneuen Whirlpool nimmt. Der Kauf einer Neuproduktion bietet zahlreiche Vorteile. Viele Hauskäufer haben eine klare Vorstellung davon, wie ihr neues Zuhause aussehen und sich anfühlen soll. Natürlich gilt das nicht für alle Neubauprojekte, aber wenn Sie bei uns kaufen, haben Sie viele Möglichkeiten, Ihr Zuhause durch die Wahl von Materialien, Lichtinstallationen, Tischlerarbeiten und, wenn möglich, auch verschiedenen Grundrissoptionen zu personalisieren, sagt Viktor Ruben Wandemar. Wenn Sie beim Kauf eines bestehenden Hauses dieselbe individuelle Gestaltung wünschen, so fährt er fort, ist der Prozess sowohl länger als auch weniger sicher, da Sie nach dem Kauf ein externes Sanierungsunternehmen beauftragen müssen, um das Haus auf den gewünschten Standard zu bringen. Ein weiterer guter Grund für den Kauf eines Neubaus ist natürlich, dass dieser mit verschiedenen Garantien des Bauträgers und der Baufirma ausgestattet ist, beispielsweise für Installationen, Tragwerk, Fassade, Dach usw., schließt Viktor Ruben Wandemar. 

Weitere Vorteile des Kaufs eines neuen Eigenheims sind:

    • Der Preis bleibt während der gesamten Bauphase unverändert. Es gibt keine Gebote oder Preisschwankungen, solange die Immobilie errichtet wird. Sie zahlen garantiert den vereinbarten Preis.
    • Es ist eine hervorragende Investition in die Zukunft. Immobilien gehören zu den wenigen Dingen auf der Welt, deren Wert im Laufe der Zeit steigt. Wenn Sie sich also entscheiden, auszuziehen, können Sie mit ziemlicher Sicherheit einen Gewinn erzielen.
    • Es dauert eine Weile, bis die Fertigstellung abgeschlossen ist. Normalerweise werden Neubauten lange vor ihrer Fertigstellung verkauft. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise Monate und manchmal sogar länger als ein Jahr warten müssen, um Zugang zu erhalten. Dies kann auch ein Nachteil sein, je nachdem, wie eilig Sie einziehen möchten. Es gibt Ihnen jedoch Zeit, Geld zu sparen und planen Sie Ihren Umzug im Voraus.
    • Sicherere Garantie für ein problemloses Zuhause. Wenn Sie eine ältere Konstruktion kaufen und später feststellen, dass etwas nicht stimmt, wie Schimmel oder Undichtigkeiten, wird es Wir koordinieren den Versand Problem zu lösen. Neubauten hingegen verfügen über bestimmte Gewährleistungen und Garantien für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel für die nächsten Jahre.

Welche Garantien bieten Sie normalerweise für ein neues Zuhause bei Bosque Colina AB??

Wir bieten hier in Spanien die Basisversicherung Seguro Decenal an. Diese Garantie deckt schwerwiegende Strukturfehler an Bauteilen wie Fundamenten oder Stützmauern für die ersten 10 Jahre nach Fertigstellung ab. Darüber hinaus arbeiten wir mit den besten Versicherungsgesellschaften zusammen, um Ihnen einen erweiterten Versicherungsschutz zu bieten. Dazu gehören in der Regel Garantien für alle Installationen im gesamten Gebäude und in den Wohnungen, für die Fassade und das Dach. Manche Garantien gelten für bis zu zehn Jahre, andere für bis zu drei Jahre. Darüber hinaus bieten wir kostenlose Reparaturen kleinerer Mängel an, die Käufer in der ersten Zeit nach der Nutzung ihres neuen Zuhauses feststellen könnten, erklärt Viktor Ruben Wandemar. Einige der grundlegende Aspekte Was Sie beim Kauf einer neuen Produktion wissen müssen, sind die Bedingungen und Garantien, um Überraschungen zu vermeiden. Stellen Sie sicher, dass die vereinbarten Bedingungen des Plans wie Strukturen, Qualitätsbericht, Lieferung und Termine eingehalten werden. Darüber hinaus sollten Sie nach Unfallberichten, möglichen Änderungen, Anweisungen zur Instandhaltung der Immobilie und anderen Unterlagen fragen, die Ihnen der Bauträger aushändigen sollte. Bewahren Sie die Unterlagen mit allen Details Ihres neuen Zuhauses auf und stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag vollständig verstanden haben. 

Die beste Zeit zum Kaufen ist im Frühjahr und Herbst

Der Frühling, zeitgleich mit der Ankunft des guten Wetters, ist die beste Zeit zu kaufen ein neu gebautes Eigenheim und die Jahreszeit, in der die meisten Bauarbeiten stattfinden. Nach dem Sommer nimmt die Kaufaktivität wieder zu, bis im letzten Quartal des Jahres die Verkaufszahlen ihren Höhepunkt erreichen, mit Ausnahme der Weihnachtszeit, wenn die Umsätze zurückgehen. Vor diesem Hintergrund starten Immobilienagenturen in den Monaten März, Juli und Oktober Werbekampagnen, um den Verkauf anzukurbeln. Sogar mitten im Sommer werden Verkaufskampagnen durchgeführt, um den Verkauf von Eigenheimen in dieser Zeit zu fördern. Manchmal braucht es eben Strategie, Glück und das richtige Timing, um ein gutes Geschäft abzuschließen. Gerade die umsatzschwächeren Monate können sich als Glücksfall erweisen – bei deutlich geringerer Nachfrage findet man leichter einen verkaufsbereiten Eigentümer und erzielt einen besseren Preis. 

Es hängt auch vom aktuellen Markt ab

Natürlich ist der Markt nicht hundertprozentig vorhersehbar, und die Situation variiert oft von Stadt zu Stadt und von Region zu Region. Der beste Zeitpunkt für einen Immobilienkauf in Barcelona oder Madrid spiegelt beispielsweise nicht die Situation an der Südküste wider.

Was ist den neuen Käufern von Wohnimmobilien wichtig?

In Málaga ist es für Käufer eindeutig wichtig, eine private Dachterrasse, eine Terrasse oder einen privaten Innenhof zu haben. Eine private Dachterrasse ist in Málaga jedoch nicht leicht zu finden, da der Bau auf denkmalgeschützten Gebäuden im historischen Zentrum oft gesetzlich verboten ist. Sie verkaufen sich schnell und die Preise sind in der Regel recht hoch. Beispielsweise haben wir kürzlich von einem französischen Käufer eine Reservierung für ein Penthouse-Apartment mit zwei kleinen privaten Terrassen im Obergeschoss erhalten. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 96 m² und der Verkaufspreis betrug 795 000€Viktor Ruben Wandemar sagt uns.

In welchen Ländern und Gebieten ist Bosque & Colina AB überwiegend tätig?

Wald und Colina entstand 2017 als Spin-off des schwedischen Unternehmens Wood & Hill, das in den letzten Jahren in fast tausend Wohnhäuser in Schweden investiert und diese entwickelt hat. Als wir anfingen Bosque & Colina AB Wir haben viele der Erfolgsrezepte kopiert, die Wood & Hill erfolgreich entwickelt und angewendet hat. Wood & Hill ist in ganz Schweden tätig. Wald und Colina ist an der Costa del Sol tätig, wobei Málaga bislang unser Hauptmarkt war. Schon früh haben wir uns auf den kleinen, aber wachsenden Markt im Zentrum Málagas spezialisiert. Viktor Ruben Wandemar, geschäftsführender Gesellschafter bei Bosque & Colina AB: „Wir verfügen derzeit über 15 Häuser, die sich entweder in der Produktion befinden oder in Kürze fertiggestellt werden. Alle liegen im historischen Zentrum von Málaga. Darüber hinaus prüfen wir verschiedene neue Investitionsmöglichkeiten, die im kommenden Jahr zu vielen neuen Projekten führen könnten“, erklärt Viktor Ruben Wandemar und freut sich auf die zukünftigen Projekte und die Expansion.

Neue Ferienhäuser und Shared Economy

Viktor Ruben Wandemar erzählt uns etwas mehr über die kommenden Pläne des Immobilieninvestment- und Beratungsunternehmens: Bosque & Colina AB wird in Kürze ein neues Konzept auf den Markt bringen, das den Kauf eines Ferienhauses auf Basis des Sharing-Economy-Prinzips neu interpretiert. Wir ermöglichen es Menschen, Luxusapartments und Villen in Top-Lage zu einem Bruchteil des Preises zu erwerben. Aktuell bieten wir dieses Produkt nur schwedischen Käufern an. Schwedische Leser sind herzlich eingeladen, uns zu besuchen. www.bosqcol.se Für weitere Informationen. Englischsprachige, die mehr über uns als Unternehmen und unsere Investitionen und Entwicklungen erfahren möchten, finden Sie weitere Informationen unter www.bosqcol.com. Bosque & Colina interagieren auch über soziale Medien und Sie finden sie auf Facebook, Linkedin und Instagram.

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