Diese Woche präsentieren wir Ihnen einen Artikel unseres Partners. Exklusive Villen an der Algarve:

Der Kauf einer Immobilie an der Algarve kann ein aufregendes Gefühl sein, aber anfangs auch etwas überwältigend wirken. In diesem Leitfaden erklären wir Ihnen jeden Schritt, damit Sie wissen, wie der Prozess abläuft und was Sie erwartet.

Der schrittweise Prozess zum Kauf einer Immobilie an der Algarve (2026)
Schritt 1: Überprüfen Sie Ihre Finanzen
Bevor Sie sich mit der Suche nach Immobilienangeboten befassen, ist es unerlässlich, Ihre finanzielle Situation zu verstehen, Ihren Zeitplan zu planen und Ihr Budget zu kennen.

Tip: if you will require partial or full financing, get a "pre-approval" from a bank before you start viewing properties as it will enable to place an offer confidently.

Schritt 2: Finden Sie den richtigen lokalen Vertreter
Beim Kauf einer Immobilie im Ausland sollten Sie mit einem professionellen, ortsansässigen Immobilienmakler zusammenarbeiten. Exclusive Algarve Villas bietet Ihnen:

  • 3 lokale Büros in: Lagos, Lagoa (Carvoeiro) und Vilamoura
  • Unser mehrsprachiges Team steht Ihnen nach Vereinbarung rund um die Uhr zur Verfügung.
  • Individuelle und zielgerichtete Vorgehensweise, wir wählen nur Immobilien aus, die Ihren Kriterien entsprechen.
  • Fundierte Kenntnisse des Luxusmarktes seit 2006 

Schritt 3: Angebot abgeben & Due Diligence durchführen
Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, hilft Ihnen Ihr Makler dabei, ein Angebot auf der Grundlage des aktuellen Marktes und der jüngsten Verkäufe abzugeben.

Nach der Annahme des Antrags führt Ihr Anwalt die rechtliche Prüfung der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist, einschließlich:

  • Das Grundstück ist schuldenfrei.
  • Korrekte Eintragung im Grundbuch
  • Aktuelle Wohngenehmigung
  • Prüfen Sie, ob der Grundriss des Grundstücks mit den genehmigten Plänen übereinstimmt.
  • Lesen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Kaufvertrags sorgfältig durch.

Hinweis: Bei älteren Immobilien ist es ratsam, vor der Unterzeichnung des Vorvertrags eine Begutachtung des Zustands der Immobilie durchführen zu lassen.

Schritt 4: Unterzeichnen Sie den CPCV (Schuldscheinvertrag)
Nach erfolgreicher Due-Diligence-Prüfung ist es an der Zeit, den Contrato de Promessa de Compra e Venda (Vorvertrag) zu unterzeichnen, bei dem Sie eine Anzahlung von üblicherweise 10–20 % des Kaufpreises leisten.

Dieser Schritt ist rechtsverbindlich, daher empfehlen wir Ihnen dringend, ihn vorher von einem Anwalt prüfen zu lassen. Wir können Ihnen Kontakte zu ortsansässigen Anwälten vermitteln.

Tipp: Wenn Sie im Ausland leben oder einfach nicht persönlich unterschreiben können, ist es unerlässlich, Ihrem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen, um Verzögerungen zu vermeiden.

Schritt 5: Endgültige Urkunde (Schriftform)
Zwischen dem Vorvertrag und der endgültigen Beurkundung ist der größte Teil der Arbeit erledigt und in der Regel sehr unkompliziert (meistens geht es nur noch darum, zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist und bereit für den weiteren Verlauf).

Vor dem endgültigen Kaufabschluss müssen die restlichen Gelder überwiesen und die Grunderwerbsteuer (IMT) sowie die Stempelsteuer (Imposto do Selo) entrichtet werden.

Am großen Tag wird der Restbetrag bezahlt, die endgültige Eigentumsurkunde unterzeichnet und registriert, und Sie erhalten die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause an der Algarve!

Wie viel kostet es?
Beim Kauf einer Immobilie an der Algarve müssen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Grunderwerbsteuer (IMT) 2-8%, die Stempelsteuer (Imposto do Selo) 0.8%, Anwalts- und Notarkosten sowie gegebenenfalls die Einrichtung einer Hypothek berücksichtigen.

Wie lange dauert es?
Es gibt keine feste Regel, wie lange der Kaufprozess dauert, aber hier eine grobe Vorstellung:

  • Suche und Ansicht: 1 bis 4 Wochen, manchmal länger
  • Due-Diligence-Prüfung und Vorvertrag: 1 bis 3 Wochen, kann länger dauern, wenn eine Finanzierung erforderlich ist.
  • Endgültige Urkunde: 2 bis 6 Wochen nach Unterzeichnung des Vorvertrags, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Barzahlungen werden in der Regel schneller abgewickelt, während Hypothekenanträge den Prozess um 2-3 Wochen verlängern können.

Sie möchten mit dem Kauf von Immobilien an der Algarve beginnen?
Whether you're searching for a sea view villa in Lagos, a luxury home in Carvoeiro, or a villa for sale in Vilamoura, the Exklusive Villen an der Algarve Unser Team steht Ihnen auf dem gesamten Weg zur Seite.

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