Vielleicht haben Sie schon einmal über eine Investition in den spanischen Immobilienmarkt nachgedacht. Möglicherweise haben Sie bereits verschiedene Standorte in Betracht gezogen, sind sich aber über die Rentabilität in den einzelnen Regionen noch nicht im Klaren. Wir hoffen, dass Ihnen dieser Artikel einige neue Erkenntnisse liefert.

Investieren im beliebten Spanien

Die größten Attraktionen von Spanien sind ohne Zweifel die Strände und Sonnenstunden. Das Land verfügt über mehr als 4,900 km Küste und mehr als 2,500 Sonnenstunden im Jahr.

Darüber hinaus ist das Klima die meiste Zeit des Jahres mild. Nur an der kantabrischen Küste und in den Bergregionen scheint weniger als 2,000 Stunden im Jahr die Sonne. Spanien ist nach Frankreich und den USA das am dritthäufigsten besuchte Land der Welt.

„Es ist wahrscheinlich, dass Madrid„Barcelona und die wichtigsten Touristenziele werden sich hinsichtlich Aktivität, Preisen und Rentabilität weiterhin von den übrigen Regionen abheben“, sagt er. Beatriz Toribio, Direktor für Studien und Öffentlichkeitsarbeit bei Fotocasa. „Wir werden auch die wirtschaftliche Abschwächung bemerken.“ Und damit einhergehend ein moderates Wachstum der Immobilienaktivitäten. Der Kauf von Immobilien wird jedoch weiterhin ein geringes Risiko und hohe Renditen bieten.

„Um hohe Renditen zu erzielen, würde ich jedoch nicht im Zentrum von Madrid oder in den meisten Teilen Barcelonas investieren. In Katalonien würde ich in Städten wie Mollet, Molins de Rei oder Mataró kaufen.“

„In Madrid würde ich Leganés oder Móstoles wählen, und Städte im Süden“, fügt er hinzu. Gonzalo Bernardos, Ökonom und Direktor des Masterstudiengangs für Immobilienberatung, -management und -förderung an der Universität Barcelona.

Wer Immobilieninvestitionen professionell und profitabel tätigt, weiß meist, welche hervorragenden Immobiliengeschäfte man auch in Krisenzeiten machen kann. Manchmal sogar vorzugsweise in diesen Zeiten wegen der schwankenden Preise.

Investieren an der Küste

Eine weitere gute Option für Investitionen in Wohnimmobilien sind die Küstengebiete. Vor allem die Mittelmeerküste ist eine gute Wahl, wie etwa die Region Murcia, die Balearen, Malaga, Katalonien und einige Gebiete rund um die Valencianische Gemeinschaft sind einige beliebte Vorschläge.

„Es gibt viele Möglichkeiten in Alicante, Saragossa, Murcia, Valencia, Sevilla oder jeder anderen Stadt mit 300,000 bis 700,000 Einwohnern“, sagt Bernardos.

Beispiel für eine Investition

Nehmen wir an, wir investieren 200,000€ in einer Wohnung in San Cristóbal de la Laguna (in TenerifeDas entspricht einer Rentabilität von etwa 7.7 % im Vergleich zum Vorjahr. Nach einem Jahr Mieteinnahmen würde dies einen Gewinn generieren. 15,400€ mit diesen Erträgen würde sich die Investition in weniger als 13 Jahren amortisieren.

Ausblick nach dem Virusausbruch

Vor Covid-19 blieben die Aussichten für den spanischen Wohnungsmarkt positiv, wobei mit steigenden Hauspreisen gerechnet wurde. Im Jahr 5.5 dürften die Umsätze um 2020 % steigen. Laut Moody ist dies der größte Anstieg unter den acht europäischen Ländern, die in dieser Prognose berücksichtigt wurden.

Laut Moody's war der spanische Wohnungsmarkt aufgrund strenger Hypothekenvergabebedingungen und der zunehmenden Beliebtheit von Hypotheken mit festen Zinssätzen mit geringen Risiken konfrontiert.

Im Oktober 2019 machten Hypotheken mit festem Zinssatz 45.3 % aller neu abgeschlossenen Kredite aus. Ein Jahr zuvor lag der Anteil bei 39.8 % und vor zehn Jahren waren es nur knapp 3 %. INE.

Der Aufwärtstrend und die sehr positiven Aussichten wurden jedoch aufgrund der Pandemie natürlich unterbrochen. Stattdessen stagnierten die Preise oder begannen in den letzten Monaten sogar etwas zu sinken.

Wie wir geschrieben haben Dieser Artikel vor ein paar Wochen über MiMove, ein Fazit, das von vielen unterstützt wurde, ist, dass wir dies lediglich als eine kleine Unebenheit auf der Straße betrachten. Und wenn wir all dies zusammenfassen, war es vielleicht nie ein besserer Zeitpunkt, in spanische Immobilien zu investieren, als jetzt!