Als Fortsetzung von Blogbeitrag der letzten Woche, hier kommt Teil 2, in dem wir tiefer auf den Immobilienkaufprozess in Spanien eingehen.

Gemeinsam mit dem Wirtschaftsprüfer von MiMove haben wir eine Zusammenfassung erstellt und die verschiedenen Aspekte des Kaufprozesses hervorgehoben.

Natürlich können und sollten Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers und/oder Anwalts in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass alles richtig läuft. Sie müssen sich nicht selbst um diesen Prozess kümmern. Wir möchten Ihnen jedoch einen allgemeinen Überblick über die einzelnen Schritte geben. Hier ist unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Vorgehen beim Kauf eines Hauses in Spanien.

Immobilien in Spanien – Der Kaufprozess

"Einfache Notiz"

Es kann lange dauern, ein Haus zu finden, das Ihrem Geschmack entspricht und sich zudem an Ihrem Wunschort befindet – sei es zum Wohnen oder als Kapitalanlage. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, benötigen Sie als Erstes einen „…“einfache Anmerkung zur Immobilie", die ein Standardbericht das die Immobilie und ihre Aspekte beschreibt, wie beispielsweise:

  • Aktueller Eigentümer und Eigentumsanteile.
  • Verbindlichkeiten, Hypotheken, Gebühren und Rechte an der Immobilie, wie zum Beispiel Darlehen oder Gebühren für nicht bezahlte Steuern.
  • Alle Arten von Rechten an der Immobilie, wie z. B. Verwaltungsrechte, Abwassersysteme und unterirdische Kabelsysteme.
  • Grundstücksgrenzen.
  • Die gesamte Grundfläche, Hausfläche (alle Etagen).
  • Länderklassifizierung: ländlich, städtisch oder nicht städtisch.
  • Beschreibung der Immobilie, einschließlich einer Hausbeschreibung, falls vorhanden.

Prüfen Sie sorgfältig

In Spanien ist es üblich, ein Darlehen an eine Immobilie zu knüpfen, was bedeutet, dass bei einem Verkauf alle Schulden auf den nächsten Eigentümer übertragen werden können. Daher sind diese Informationen im Grundbuchamt offen und stehen dem potenziellen Käufer zur Verfügung. Einfacher Hinweis kann von jedermann und für jedes Zuhause im ganzen Land bestellt werden. Hier Sie besuchen, um die einfache Notiz.

Es kostet normalerweise 3€ Sie bestellen einen Auszug und erhalten das Dokument normalerweise am Folgetag. Sie bestellen das Dokument mit "Numero de referencia catastral", das ist die eindeutige Nummer für jede Immobilie. Diese Nummer sollte Ihnen vom Eigentümer oder Makler mitgeteilt werden können.

Überprüfen Sie bitte nochmals, ob die Beschreibung in der einfache Notiz dem tatsächlichen Zustand der Immobilie entspricht. Manchmal gibt es große Unterschiede, da der Eigentümer nicht alle Arbeiten an oder innerhalb der Immobilie angibt.

Es ist wichtig, die örtlichen Baugenehmigungen zu überprüfen, um Probleme mit der Rechtmäßigkeit des Grundstücks zu vermeiden. Zur Sicherheit können Sie das Rathaus aufsuchen.Rathaus" wie es auf Spanisch heißt.

Prüfen Sie außerdem, ob die Gemeinschaftsgebühren (der Eigentümergemeinschaft / Mieter-Eigentümer-Vereinigung) und die Gemeindesteuern (IBI) bezahlt wurden.

Wenn Ihnen das alles kompliziert und stressig vorkommt, sollten Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Betracht ziehen. Und/oder alternativ ein neues Fertighaus kaufen, da Sie dann die komplizierte Vorgeschichte und Unannehmlichkeiten mit Vorbesitzern vermeiden können. Außerdem bekommen Sie beim Kauf eines Neubaus in der Regel mehr für Ihr Geld.

Moving to Spain

Möglicher Bankkredit

Sobald Sie alle Angaben zum Haus auf Richtigkeit überprüft und sich zum Kauf entschieden haben, müssen Sie als Nächstes entscheiden, ob Sie einen Kredit aufnehmen müssen. Normalerweise gewähren Banken in Spanien einen Kredit zwischen 70 und 80 Prozent des Kaufpreises, den Rest müssten Sie als Anzahlung selbst leisten, vorausgesetzt, Sie verfügen über die nötigen finanziellen Mittel.nomina", d.h. Einkommensnachweis."

Besichtigung und Vereinbarung

Der nächste Schritt ist die Einstellung eines "tasadoraWer bewertet die Immobilie? Sie sollten die Immobilie wahrscheinlich auch selbst besichtigen, obwohl dies idealerweise in einem früheren Schritt erfolgen kann und sollte. Es gibt verschiedene Inspektionsunternehmen zur Auswahl, darunter auch englischsprachige. Denken Sie daran, dass die Immobilienbesichtigung in der Verantwortung des Käufers liegt.

Nach Abschluss der Inspektion wird ein „vertrag von arrasEs wird eine private Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer getroffen, in der die Parteien den Verkauf der Immobilie regeln und der Käufer eine Anzahlung des Gesamtkaufpreises leistet. Der Preis für eine Bewertung durch einen Sachverständigen tasadora hängt von der Lage und Größe der Immobilie ab. Um ein grobes Beispiel zu geben: Eine Steuerung für 90 m2 kostet etwa 180€.

Unterschrift des Notars

Im letzten Schritt benötigen Sie die offizielle Unterschrift eines Notars. Normalerweise ist im Notariat immer ein englischsprachiger Mitarbeiter anwesend, falls Sie eine Übersetzung benötigen. Beim Notar wird ein rechtsgültiger Kaufvertrag aufgesetzt und von allen Parteien unterzeichnet. Der Notar garantiert die Gültigkeit des Dokuments für alle Zwecke und ist außerdem verpflichtet, eine Kopie für die nächsten 25 Jahre aufzubewahren.

Darüber hinaus garantiert der Notar auch, dass die Transaktion ordnungsgemäß abläuft und die Rechte beider Parteien, insbesondere die des Käufers, geschützt werden.

Normalerweise beträgt die Notargebühr etwa 2,000€ Die Summe kann aber natürlich variieren.

Notary

Steuern und Gebühren

Als Käufer zahlen Sie in der Regel 8–10 % Steuern, als Verkäufer etwa 15–20 %. Der genaue Prozentsatz kann je nach vorherigen Immobilienkäufen und anderen Faktoren variieren. Es können weitere Bearbeitungsgebühren anfallen, die jedoch meist von den individuellen Gegebenheiten abhängen. Daher sollten Sie diese Zahlen nicht als absolute Richtwerte betrachten. Gesetze und Steuern können sich zudem ändern. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen genauere Angaben machen.

Einzug in Ihr Traumhaus!

Nach viel Geduld ist es nun an der Zeit, in das neue Zuhause einzuziehen und mit dem Einrichten und Dekorieren zu beginnen. Manchmal werden Häuser möbliert verkauft, aber meistens müssen Sie selbst in Möbel investieren. Große Möbelgiganten wie IKEA und Jysk gibt es an mehreren Orten im ganzen Land. In Supermärkten wie Carrefour und Alcampo finden Sie kleinere Möbel und andere Dinge für das Zuhause. Für diejenigen, die es handwerklich geschickter mögen, ist auch Leroy Merlin erhältlich.

In früheren Blogbeiträgen haben wir auch über verschiedene Transportwesen Optionen für den Umzug Ihrer Sachen aus Ihrem Heimatland. Wir haben auch herausgefunden, wie es ist, wenn Sie Umzug mit Haustieren und auch über Sicherheit zu Hause.

Falls Sie in Spanien oder Portugal noch nicht Ihr ideales Zuhause gefunden haben, gibt es viele Möglichkeiten bei MiMove.com.