1 025 000 €
Wohnung zum Kauf in Madrid
Madrid
Anbietendes Maklerbüro: Gilmar
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Wohnung
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 172 m²
- Preis pro m²
- 5 959 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-15175-226644
- MiMove-ID
- 9874265
- Inseriert
- 11.9.2026
Das Besondere
GILMAR REAL ESTATE CONSULTING präsentiert eine Gewerbefläche in einer der exklusivsten Lagen mit unvergleichlichem Charme im historischen Zentrum Madrids. Umgeben von historischen Stätten, beeindruckender Architektur und einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot befindet sich diese einzigartige Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Das Objekt wurde sorgfältig saniert und ist derzeit in ZWEI UNABHÄNGIGE EINHEITEN unterteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen: einer über den Haupteingang des Gebäudes und der andere mit direktem Zugang von der Straße.
Die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum steht noch unter dem Vorbehalt der Formalisierung und der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Diese Situation bietet insbesondere Käufern, die auf eine zukünftige Legalisierung spekulieren und vom damit verbundenen Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten, eine interessante Gelegenheit.
**Innenwohnung | Großzügigkeit und viel Tageslicht**
Die erste Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang vom Hauptgebäude und bietet eine komfortable und funktionale Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Eine der Hauptattraktionen sind die großen Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und ein angenehmes Raumgefühl in den Innenräumen erzeugen.
Diese Einheit wurde komplett renoviert und wird derzeit ohne Möbel oder Dekoration präsentiert, sodass potenzielle Käufer den Raum nach ihrem eigenen Stil gestalten und personalisieren können.
Die aktuelle Konfiguration mit einer einzigen Zugangstür ermöglicht zudem eine unabhängige und zusammenhängende Verteilung der Einheit.
Aufgrund seiner Beschaffenheit bietet dieser Teil des Grundstücks neben der möglichen Nutzung als Wohnraum auch das Potenzial, als Gewerbefläche oder Büro genutzt zu werden, selbstverständlich unter Einhaltung der geltenden Vorschriften und Genehmigungen.
**Außenbereich | Unabhängigkeit und Charakter**
Die zweite Einheit verfügt über einen direkten und unabhängigen Zugang von der Straße, was ihr einen besonders ansprechenden Charakter und eine hohe Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten verleiht.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Sie ist komplett renoviert und bezugsfertig und bietet einen modernen, funktionalen Wohnraum, der sofort nutzbar ist.
**Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren**
Die Einzigartigkeit dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer erstklassigen Lage und der hochwertigen Renovierung, sondern auch in der Möglichkeit, zwei unabhängige Räume innerhalb einer Immobilie zu erwerben, die jeweils unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Durch diese Konfiguration sind verschiedene Anlagestrategien möglich: die Vermietung beider Einheiten, die Kombination einer Wohneinheit mit einem Gewerberaum oder Büro oder die unabhängige Entwicklung jeder Einheit nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers und den letztendlich erhaltenen Genehmigungen.
All dies macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Alternative für Investoren, die erstklassige Lagen, einzigartige Objekte und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial suchen.
Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Madrid: zwei Wohneinheiten, zwei separate Eingänge, eine umfassende Renovierung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, mit dem zusätzlichen Vorteil, die Immobilie vor der endgültigen Aufteilung und Nutzungsänderung zu erwerben – und so eine Preissteigerung aufgrund dieser Formalitäten nach deren Abschluss zu vermeiden.
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