4 200 000 €
Wohnung zum Kauf in Puerto Banús
Puerto Banús, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Wohnung
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 132 m²
- Preis pro m²
- 31 818 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MMV-179-R5261119
- MiMove-ID
- 7179354
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
INVESTITIONSSTRATEGIE:
| Diversifizierte Vermögenswerte: Puerto Banús und Nagüeles
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Immobilien in einer der exklusivsten Gegenden Europas zu erwerben. Ein Investitionspaket, das die sofortige Rentabilität des Ribera-Piers mit dem städtebaulichen Entwicklungspotenzial der Goldenen Meile verbindet.
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DAS HERZ VON PUERTO BANÚS
Nyrmar-Banús-Gebäude | Muelle de Ribera
Drei strategisch günstig gelegene Wohnimmobilien im Epizentrum des globalen Luxusmarktes. Objekte mit hoher Nachfrage zur Ferienvermietung und stetiger Wertsteigerung.
Wohnimmobilienportfolio:
Grundfläche der Anlage – Hauptmerkmale
Finca 10821 4. (Tertiär) 138.49 m² Ausrichtung nach Osten/Süden. Doppelverglaste Fenster. Renovierungsfähig.
Finca 10822 4th (Main) 132.27 m² 2 Schlafzimmer/2 Badezimmer. Modernisierte Elektrik. Erstklassige Aussicht.
Finca 10789 1. und 2. (Duplex) 165.42 m² Erweiterungspotenzial. Designer-Wendeltreppe.
• Technischer Zustand: Solide Konstruktion, modernisierte elektrische Anlagen und gut gewartet.
• Mehrwert: Aufzug im Gebäude und unschlagbare Lage an vorderster Front im Gewerbe-/Wohngebiet.
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NAGÜELES – EXKLUSIVITÄT UND ENTWICKLUNG
Strategisch plot auf der Goldenen Meile
Ein Grundstück in einer der begehrtesten Gegenden für internationale Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen, ohne dabei auf die Nähe zum Zentrum verzichten zu müssen.
• Grundstücksfläche: 1,811 m²
• Zustand: Beinhaltet altes Haus (132.71 m²und Veranda.
• Potenzial: Abriss und Neubau einer modernen Luxusvilla. Der Marktwert einer neuen Villa in dieser Gegend kann die Investitionskosten für Grundstück und Bau verdreifachen.
TECHNISCH-FINANZIELLE ANALYSE (VSA).
„Kaufen & Halten“- + „Wertsteigerungs“-Strategie
Die drei Wohneinheiten in Puerto Banús bieten durch ein hochwertiges Innendesign-Projekt Potenzial für Verbesserungen. Da sie sich in einem etablierten Gebäude wie Nyrmar-Banús befinden, ist das Leerstandsrisiko praktisch nicht vorhanden.
Stadtentwicklung in Nagüeles
Mit 1,811 m² Durch die Nutzung städtischer Grundstücke hat der Investor die Möglichkeit, ein repräsentatives Objekt zu entwickeln. Die geringe Bebauungsdichte des Gebiets (E1) garantiert die Exklusivität des fertigen Projekts.
Vermögensübersicht:
• Gesamtwohnfläche Banús: 436.18 m²
• Gesamtfläche Nagüeles: 1,811 m²
• Rechtssicherheit: Alle Objekte verfügen über die entsprechenden aktualisierten Register- und Katasterkennungen für einen optimierten Due-Diligence-Prozess.
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Dieses Paket stellt einen diversifizierten Einstieg in den Markt von Marbella dar und deckt sowohl den Markt für Luxuswohnungen (Cashflow) als auch den Markt für Wohnvillen (Kapitalgewinne) ab.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Rufen Sie uns an, und wir vereinbaren einen Termin.
Merkmale:
• Lage: Strandlage
• Kategorie: Schnäppchen
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