287 500 €
Wohnung zum Kauf in Santa Marinha do Zezere
Santa Marinha do Zezere
Anbietendes Maklerbüro: Viver Nas Ondas - Mediação Imobiliária Lda
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Wohnung
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 91 m²
- Preis pro m²
- 3 159 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- E
- Referenz
- MMV-13868-IP-1303
- MiMove-ID
- 6696315
- Inseriert
- 9.5.2026
Das Besondere
Exklusives T2 Duplex renoviert und mit 91 m2 zurückgestellt, auf der obersten Etage und die einzige Wohnung auf dem Boden, nur wenige Meter vom Bahnhof Devesas und mit der zukünftigen Station der Ruby Line der Metro praktisch vor der Tür.
Private Terrasse mit ca. 20 m2, zwei Fronten, ausgezeichneter Sonneneinstrahlung, Panoramablick über Porto und Gaia und Möglichkeit, 2 Parkplätze in der Nähe zu mieten.
Die Metro ist noch nicht angekommen, aber das Potenzial für Wertschätzung ist bereits da!
Kaufen Sie heute unter Marktwert und profitieren Sie vom Aufwärtspotenzial von morgen.
Es gibt Immobilien, die ein guter Kauf sind... Und es gibt Möglichkeiten, die aufgrund der Kombination von Eigenschaften, Standort und Potenzial kaum wieder auf dem Markt auftauchen.
Diese Wohnung ist zur Tat bereit und zeichnet sich durch die Privatsphäre des Besetzens der obersten Etage des Gebäudes allein und durch eine Duplex-Konfiguration aus, die natürlich den sozialen Bereich vom privaten Bereich trennt.
Die beiden Fronten mit Blick auf Ost und West bieten den ganzen Tag über ausgezeichnetes natürliches Licht, während die unverbaubaren Ausblicke auf Porto und Gaia das Gefühl von Weiträumigkeit und Exklusivität verstärken.
Draußen wird die Terrasse zu einer wahren Erweiterung des Zimmers: ein Raum, um einen Essbereich zu schaffen, Freunde zu empfangen, am Ende des Tages zu entspannen oder einfach die Sonne und den Blick über die Stadt zu genießen.
Ein Ort für alle, die an die Zukunft denken
Die Nähe zum Bahnhof Devesas ist einer der großen Vorteile dieses Standorts, zu dem die zukünftige Ruby Line der Metro hinzugefügt wird.
Die für diesen Bereich geplanten neuen Möglichkeiten sollen die Verbindungen zwischen Vila Nova de Gaia und Porto stärken und ihre Attraktivität sowohl für die Wohnungssuchenden als auch für diejenigen erhöhen, die in einen Standort mit Wachstumsaussichten investieren wollen.
Highlights, die einen Unterschied machen
- T2 Duplex renoviert und mit 91 m2 zurückgestellt
- Nur Dachwohnung
- Obergeschoss mit Aufzug
- Private Terrasse von ca. 20 m2
- Zwei Fronten mit Ost- und West-Orientierung
- Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung und natürliches Licht
- Panoramablick über Porto und Vila Nova de Gaia
- Ein paar Meter vom Bahnhof Devesas
- Zukunftsstation der Ruby Line der Metro praktisch vor der Tür
- Möglichkeit der Vermietung von 2 Parkplätzen in der Nähe
- Buchfertig
- Preis unter dem Marktwert
- Ausgezeichnete Option für eigenen Wohnraum oder Investitionen
Verteilung der Immobilie
Untere Etage
- Eingangshalle;
- Wohn- und Esszimmer mit 23. 48 m2 und direktem Zugang zur Terrasse;
- Unabhängige Küche mit 11. 58 m2, voll ausgestattet;
- Service WC mit 2. 08 m2.
Obergeschoss
- Schlafzimmer 1 mit 17. 74 m2 und Einbauschrank;
- Schlafzimmer 2 mit 16. 79 m2 und Einbauschrank;
- Komplettes Badezimmer mit 8. 00 m2, ausgestattet mit Dusche.
Das Layout auf zwei Etagen ermöglicht es Ihnen, den Wohn- und Empfangsbereich von den Zimmern getrennt zu halten und bietet mehr Privatsphäre und Funktionalität im Alltag.
Eine Terrasse, um jeden Tag zu genießen
Mit direktem Zugang vom Wohnzimmer bietet die Terrasse genügend Platz, um unterschiedliche Umgebungen zu schaffen: einen Tisch für Mahlzeiten im Freien, einen Lounge-Bereich oder einfach einen komfortablen Raum zum Ausruhen und Genießen der Aussicht.
Eine wahre Erweiterung des Hauses und eine Bereicherung für diejenigen, die Outdoor-Raum schätzen, ohne eine städtische und zentrale Lage aufzugeben.
Renoviert und bereit zum Einzug
Die Wohnung war Gegenstand einer sorgfältigen Intervention, die Komfort, Funktionalität und ein aktuelles Bild kombinierte.
Die Sanierung umfasst:
- Holz-Effekt Vinyl Bodenbeläge;
- Voll ausgestattete Küche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler;
- Moderne Beschichtungen in der Küche;
- Neue Fensterrahmen und Fensterläden auf der Hauptfront;
- Zwei komplett renovierte Badezimmer;
- Falsche Decken mit eingebauten LED-Strahlern;
- Volle Farbe in hellen Tönen;
- Recovered und lackierte Zimmerei;
- Vollständig renovierte Terrasse.
Parken
Für diejenigen, die Parkplatz benötigen, gibt es die Möglichkeit, 2 Räume in der Nähe der Wohnung zu mieten, zusätzliche Bequemlichkeit der Lage und ermöglicht eine praktische Lösung für bis zu zwei Fahrzeuge.
Eine Chance zu leben oder zu investieren
Privatsphäre, Außenraum, Leuchtkraft, Aussicht und eine Lage, die von der neuen Zugänglichkeit profitieren wird, machen diese Wohnung zu einem differenzierten Vorschlag auf dem Vila Nova de Gaia Markt.
Wenn Sie ein Haus mit ungewöhnlichen Eigenschaften oder eine Immobilie mit Interesse für Investitionen suchen, ist dieses T2 Duplex einen Besuch wert.
Planen Sie Ihren Besuch und kommen Sie und sehen Sie diese Gelegenheit in Vila Nova de Gaia.
Anmerkung: Einige gezeigte Bilder sind lediglich illustrativ und nicht vertraglich.
Viver nas ondas ist eine Immobiliengesellschaft mit 20 Jahren Erfahrung, die auch als Kreditvermittler fungiert, ordnungsgemäß von der Bank von Portugal zugelassen (Reg. 3151).
Unser Team besteht aus leidenschaftlichen und engagierten Fachleuten, die bereit sind, Ihre Träume wahr werden zu lassen.
Wir übernehmen die Verantwortung für den gesamten Finanzierungsprozess und sorgen für Frieden und Sicherheit. Wir sind bestrebt, die besten Hypothekenlösungen auf dem Markt zu finden, und arbeiten unermüdlich daran, dieses Ziel zu erreichen.
Wir kümmern uns um alle Details des Prozesses, von der Analyse Ihrer finanziellen Bedürfnisse bis hin zur Präsentation der Finanzierungsmöglichkeiten, die am besten für Ihr Profil geeignet sind.
Unsere Mission ist es, einen ausgezeichneten Service bieten, setzen Ihre Interessen an erster Stelle. Wir arbeiten mit Engagement und Engagement, um den Prozess der Beschaffung einer Hypothek einfacher und effektiver für Sie.
Energiebewertung: E
== Einzelnachweise ==
Ausstattung
- · Garden
- · Near schools
- · Near transport
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