6 950 000 €
Gewerbeobjekt zum Kauf in Aves
Aves
Anbietendes Maklerbüro: Medispace consultoria imobiliária Lda
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Gewerbeobjekt
- Badezimmer
- 8
- Wohnfläche
- 16 800 m²
- Grundstücksgröße
- 40 000 m²
- Preis pro m²
- 414 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- Exempt
- Referenz
- MMV-16587-1089
- MiMove-ID
- 8234921
- Inseriert
- 9.7.2026
Das Besondere
Industrieanlagen auf einem 40.000 m² großen Grundstück in Vila das Aves, Santo Tirso. Umfasst 300 m² Bürofläche, ehemals eine Textilveredelungsanlage, betriebsbereit. Kapazität: 40 Tonnen pro Tag. Geeignet zum Färben von Stoffen, Garnen, Strickwaren, Frottee und Tagesdecken.
Gesamtfläche:
- Lagerfläche - 16.800 m²
- Büros - 300 m²
- Außenfläche ca. 23.000 m²
SPEZIFIKATIONEN:
- 4 Grundstücke mit umliegendem Gelände, das für LKW mit Sattelzugmaschinen geeignet ist.
- Deckenhöhe 9 m, Dach aus Faserzement.
- Einbruchmeldezentrale.
Brandmeldeanlage.
- Zufahrtstor für schwere Lastwagen.
- Bürobereich, Toiletten für Damen und Herren sowie im Erdgeschoss.
- Umspannwerk - 160 kV mit der Möglichkeit der Erhöhung um weitere 800 kV.
BÜROS
Computer- und Elektroverkabelung
Klimaanlage installiert.
- Bürobereich, Toiletten für Damen und Herren sowie im Erdgeschoss.
AUSSENBEREICH:
-Gepflasterter Bereich mit Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge.
STANDORT
- 3 km von der A7-Zufahrtsstraße entfernt.
- 40 Minuten vom Zentrum von Porto entfernt.
- 40 km vom Hafen von Leixões und 38 km vom Flughafen entfernt.
Hervorragende Infrastruktur für Handel und Dienstleistungen (Cafés, Restaurants, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Post usw.). Energieausweis nicht erforderlich.
Caso pretenda outro tipo de imóvel, contacte a nossa empresa, especializada em imóveis Industriais , (url) l (email) l + (telefone) l (telefone)
---------------------------------
9 wichtige Tipps vor dem Kauf eines Lagerhauses (beachten Sie insbesondere Nummer 6)
Ob es sich um ein Lagerhaus, eine Industriehalle, eine Produktionsstätte oder ein Vertriebszentrum handelt, jede Immobilie hat ihre eigenen Anforderungen und Verpflichtungen.
Informieren Sie sich genau über die geplante Nutzung der Räumlichkeiten und stellen Sie dem Vermieter und dem Gewerbeimmobilienmakler viele Fragen, um sicherzustellen, dass die Räumlichkeiten den Bedürfnissen Ihrer Geschäftstätigkeit entsprechen.
1. Denken Sie in Quadratmetern und/oder Kubikmetern. Quadratmeter werden anhand der Länge und Breite der Lagerfläche berechnet und geben die Grundfläche des Gebäudes an. Kubikmeter berücksichtigen zusätzlich die Deckenhöhe und geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie viel Platz Sie für die vertikale Lagerung haben. Manche Vermieter berechnen Quadratmeter anders. Informieren Sie sich daher genau, wie die Berechnung erfolgt und was genau einbezogen wird. Idealerweise zahlen Sie nur für die nutzbare Fläche, also den tatsächlich belegten Raum.
2. Deckenhöhe – Erkundigen Sie sich unbedingt nach der Deckenhöhe der Lagerhalle, die Sie kaufen möchten. Wenn Sie Produkte oder Geräte stapeln oder große Maschinen betreiben möchten, sollten Sie wissen, wie hoch Sie reichen können. Eine Lagerhalle mit unzureichender Deckenhöhe kann zu Mehrkosten führen; beispielsweise benötigen Sie möglicherweise mehr Fläche für Paletten, die Sie nicht hoch genug lagern können, und müssen für diesen zusätzlichen Platz extra bezahlen.
3. Standort – Recherchieren Sie die Umgebung, bevor Sie das Lager kaufen. Ist es gut über Hauptstraßen erreichbar? Gibt es in der Nähe Restaurants, Geschäfte oder Dienstleistungsbetriebe, die Ihren Mitarbeitern zugutekommen? Können Sie Ihr Geschäft am Standort des Lagers ohne rechtliche Einschränkungen betreiben?
4. Parken, auch den Außenbereich nicht vergessen – Betrachten Sie das Äußere des Lagers aus der Perspektive Ihrer Mitarbeiter, Lkw-Fahrer und gegebenenfalls Ihrer Kunden und Lieferanten. Ist ausreichend Platz vorhanden, damit Pkw und Lkw problemlos parken und rangieren können, um das Be- und Entladen zu erleichtern? Ist der Parkplatz in gutem Zustand und ausreichend beleuchtet? Ist genügend Freiraum um die Laderampe herum vorhanden, damit Lkw problemlos manövrieren können? Müssen Sie Firmenfahrzeuge nachts parken? Prüfen Sie in diesem Fall, ob Sie über genügend Platz auf dem Gelände verfügen.
5. Lizenzierung – Stellen Sie sicher, dass das Industrie- oder Lagergrundstück für die Durchführung Ihrer Tätigkeit lizenziert ist.
6. Stromversorgung – Fragen Sie den Eigentümer, ob die Lagerhalle über ausreichend Strom für Ihre Bedürfnisse verfügt. Prüfen Sie vor Betreten der Halle, ob genügend Steckdosen vorhanden sind. Benötigen Sie Drehstrom? Falls Sie oder der Eigentümer sich über die Verfügbarkeit nicht sicher sind, beauftragen Sie einen Elektriker oder Elektroingenieur mit der Überprüfung der Elektroinstallation. Sie müssen sicherstellen, dass die Lagerhalle über ausreichend Stromstärke verfügt, um Transformatorexplosionen oder spätere Stromausfälle zu vermeiden, die den reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebs beeinträchtigen könnten.
7. Erweiterungsmöglichkeiten – Fragen Sie den Eigentümer, ob er angrenzende Lagerhallen kennt, die möglicherweise zukünftig zum Verkauf stehen. Wenn Sie Ihr Unternehmen später erweitern möchten, ist es gut zu wissen, ob Sie die entsprechenden Kapazitäten haben.
8. Bodenbelastung – Wie hoch ist die Bodenbelastung pro Quadratmeter? Werden schwere Güter bewegt oder hoch gestapelt? Sie müssen nachfragen, um herauszufinden, wie viele Kilogramm pro Quadratmeter der Boden tragen kann.
9. Ein auf Gewerbeimmobilien spezialisierter Immobilienmakler, der als Ihr Vertreter fungiert, kann Ihnen helfen, das richtige Lager für Ihre Bedürfnisse zu finden und Sie während des gesamten Verhandlungsprozesses unterstützen, um einen reibungslosen Kauf zu gewährleisten.
ABSTRACT
Bevor Sie mit der Suche nach Lagerflächen beginnen, erstellen Sie eine Bestandsaufnahme der Ausrüstung, die Sie zum Warentransport benötigen. Ermitteln Sie die Abmessungen, den eventuellen Strombedarf und die benötigte Spannung. Diese Informationen helfen Ihnen, die passende Lagerhalle für Ihre Ausrüstung und Ihre Mitarbeiter zu finden. Prüfen Sie außerdem, ob das Gesamtgewicht Ihrer Ausrüstung und Waren die Tragfähigkeit des Bodens nicht überschreitet.
Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe beim Kauf oder Verkauf einer Lagerhalle benötigen, kontaktieren Sie uns. MEDISPACE ist eine auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Immobilienagentur.
QUELLE: Medispace
