138 000 €
Gewerbeobjekt zum Kauf in Campanhã
Campanhã
Anbietendes Maklerbüro: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Gewerbeobjekt
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 340 m²
- Preis pro m²
- 406 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- B-
- Referenz
- MMV-16558-AV468
- MiMove-ID
- 9871287
- Inseriert
- 13.11.2026
Das Besondere
Ladenlokal mit hervorragender Fläche, auch ideal für den Umbau in eine Wohnung, gelegen in einem extrem dicht besiedelten Gebiet: Cerco do Porto.
Direkt neben dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der Nordregion (TIC / Bahnhof Campanhã) gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses geräumige Geschäft mit einer Fläche von 340 Quadratmetern. m² mit einer privaten Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss/Halbsockel der Ilhéu-Kooperative, mit 6 unabhängigen Polizeinummern und hervorragender operativer Flexibilität.
Technische Kennzahlen und Betriebskosten:
- Brutto-Privatbereich: 340,00 m² (100 % nutzbare Fläche).
- Aufteilung: 2 große Haupträume und 2 Toiletten (WC).
- Mehrere Eingänge: 6 unabhängige Zugangstüren zum Platz/zur Straße ermöglichen unterschiedliche Kundenwege, Be- und Entladebereiche oder eine mögliche Unterteilung der Räumlichkeiten.
Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 €
Custos Fixos Reduzidos: Condomínio de apenas 96,36 €/mês (com Fundo de Reserva de 9,64 €/mês).
Lizenzierung: Zulassung für Handel, Dienstleistungen oder Lebensmittel und Getränke.
Unmittelbar und ansprechend wurde die Öffentlichkeit einbezogen:
- Gebundener Markt: Befindet sich in einem Umkreis von nur 100 Metern mit 1.020 Wohneinheiten (128 Wohnungen in der Genossenschaft + 892 im Viertel Cerco), was eine tägliche Basis von Tausenden potenzieller Kunden garantiert.
- Kommerzieller Anker: Die jüngste Ansiedlung und Konsolidierung großer Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe (wie beispielsweise des Mercadona-Supermarkts) bestätigt die Attraktivität und Kaufkraft des Standorts.
Rechtlicher Rahmen: Oberflächenrechte (Stadtrat von Porto)
Diese Immobilienart, die im Rahmen des kalifornischen Grundbesitzrechts (Land im Besitz der Stadt Porto) verkauft wird, ermöglicht den Zugang zu einem Gebiet von 340 m² in Porto, für eine deutlich geringere Investition als beim vollständigen Eigentum, wodurch die jährliche Rendite des Investors erheblich maximiert wird.
Drei strategische Vektoren für Rentabilität:
Restaurants, Einzelhandel oder lokale Dienstleistungen:
Das Anwesen, das zuvor als Restaurant (ehemals Padaria do Ilhéu) erfolgreich betrieben wurde, verfügt über eine eigene Produktionsstätte und ein Rauchabzugs-/Verteilungssystem. Es ist der ideale Standort für einen Supermarkt, ein Fitnessstudio, eine Arztpraxis oder eine Großbäckerei mit Bedienung am Tisch.
Studentenwohnheim / Universitätsresidenz:
Das Objekt liegt nur 3,5 km vom Universitätscampus Porto (Asprela) entfernt und ist direkt mit der Metro vom Bahnhof Campanhã aus erreichbar. Es bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zur Umwandlung in eine Studentenunterkunft mit einer jährlichen Auslastung von 100%.
Urbane Logistik & Unternehmensdienstleistungen:
Aufgrund seiner Größe und der Nähe zu den Autobahnen VCI / A20 und A43 eignet es sich perfekt für die Nutzung als Last-Mile-/E-Commerce-Distributionszentrum, Dark Store oder Unternehmenszentrale.
Gaiphedra Real Estate – 32 Jahre Erfahrung
Etablierte Stärke: Seit über drei Jahrzehnten fördern wir Immobilieninvestitionen im Großraum Porto.
Profitieren Sie von der Größe dieser Immobilie und der treuen Kundschaft in der Gegend. Kontaktieren Sie Gaiphedra Real Estate noch heute.
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