675 000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Braga
Anbietendes Maklerbüro: Carmen Ribeiro Imobiliária
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Einfamilienhaus
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 534 m²
- Grundstücksgröße
- 4 087 m²
- Preis pro m²
- 1 264 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Referenz
- Cr_97
- MiMove-ID
- 5900241
- Inseriert
- 6.4.2026
Das Besondere
Beeindruckendes Steinhaus mit Betonstruktur, T3 (3 Schlafzimmer) einschließlich einer weiteren T1 (1 Schlafzimmer) Wohnung, mit einer Gesamtfläche von 4087 m2, gelegen in der Gemeinde Silvares São Martinho, Gemeinde Fafe.
Neben Wohnraum bietet sich ein enormes touristisches Potenzial für einzigartige Unterkünfte in ländlicher Umgebung mit Panoramablick, nur wenige Kilometer von der Stadt und der Autobahn A7 entfernt (Anschlüsse unter anderem an die A11, A24 und A3).
Das gesamte Grundstück befindet sich gemäß dem aktuellen Bebauungsplan der Gemeinde in einer ausgewiesenen Bauzone und verfügt über eine bebaubare Fläche von ca. 2000 m², was Potenzial für interessante Tourismusprojekte bietet!
Quelle mit fließendem Wasser (gemeinsame Nutzung an 3 Tagen pro Woche)
Auf dem Grundstück befinden sich Photovoltaik- und Solarthermieanlagen zur Eigenversorgung.
Das im Jahr 2002 komplett restaurierte Haus vereint seinen charakteristischen rustikalen Charakter mit dem Komfort moderner Wohnungen.
- Doppelt verglaste Wärmeschutzfensterrahmen aus weiß lackiertem Holz, die eine hervorragende Wärmedämmung bieten.
- elektrische Jalousien,
- Zentralstaubsaugeranlage, Gaszentralheizung,
- Video-Gegensprechanlage mit Code, Alarmanlage auf allen 3 Etagen
- Afzelia-Holzfußböden im Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Treppenhaus
- Ein Kamin in der Hauptküche mit einem Holzofen, der an die zentrale Gasheizungsanlage angeschlossen ist, welche wiederum alle Heizkörper im Haus versorgt und so in den kälteren Jahreszeiten für hohen Komfort und Wohlbefinden sorgt.
- Klimaanlage in den Haupträumen (Küchen und Schlafzimmer).
- Handtuchtrockner in allen Badezimmern mit Dusche und WC,
Haupthaus mit 3 Eingängen, im Erdgeschoss befindet sich:
• Möblierte und ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, Elektroherd, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube (Kühlschrank nicht inbegriffen), kleine Speisekammer.
• Ein sehr geräumiges Zimmer mit 2 Flügeltüren, die Zugang zu einem Balkon und einer hinteren Terrasse mit Grill für angenehme Zusammenkünfte im Freien bieten.
•Eingangshalle mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss sowie zur großen Halle und Garage im Untergeschoss, Gäste-WC.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken, eines davon eine Suite mit Duschwanne mit Hydromassage-Rampe und Balkon, ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, ein Oberlicht und Fenster an der Seite des Treppenhauses, die für viel Helligkeit im Inneren des Hauses sorgen.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger und einladender Wohnbereich mit Bar (inkl. Minikühlschrank und Spüle), Kamin (mit der Möglichkeit zum Einbau einer Wärmerückgewinnungsanlage), ein Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken (Waschmaschine und Trockner sind nicht im Preis inbegriffen). Eine Musikanlage sorgt für stimmungsvolle Unterhaltung oder entspannte Momente. Vom Untergeschoss gelangt man in eine geräumige Garage mit automatischem Tor, Vorinstallation für einen Heizkörper, Brandmeldeanlage, Abstellraum für die automatische Bewässerungsanlage und Zentralstaubsaugeranlage.
Privater Brunnen mit Pumpe und Druckaufstellung (für den Außenbereich) und Leitungswasseranschluss (für den Innenbereich).
Für Sicherheit ist stets gesorgt: Eine Eisentür ermöglicht den individuellen Zugang von außen, und die Fenster sind mit Schutzgittern versehen.
Zweites Haus (T1) mit möblierter und ausgestatteter Küche inklusive Elektroherd, Gaskochfeld und Dunstabzugshaube (Kühlschrank nicht inbegriffen). Klimaanlage, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, Flur mit Einbauschrank und Zugang zur hinteren Terrasse des Haupthauses. Zentralheizung in Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Separater Eingang mit eigener Hausnummer.
Der gesamte Außenbereich ist mit Kopfsteinpflaster belegt, Mauern umgeben die Wohnhäuser und sorgen so für Privatsphäre und Sicherheit.
Der Haupteingang des Anwesens verfügt über ein riesiges schmiedeeisernes Tor, das eine einzigartige Ästhetik und einen besonderen Stil bietet; es ist außerdem automatisch und mit einem Sicherheitscode gesichert.
Immobilie mit großem Potenzial, nur 1 Stunde von Porto, 35 Minuten von Braga, 20 Minuten von Guimarães und Felgueiras entfernt, mit guter Anbindung und Privatsphäre sowie fantastischer Sonneneinstrahlung!
Ausstattung
- · Air conditioning
- · Garage
- · Fireplace
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