Quinta da Nora in Avintes | 6.959 m² | Blick auf den Douro | Baupotenzial und Tourismus-/Wirtschaftsinvestitionen [Sehen Sie sich das Drohnenvideo an, das der Werbung beiliegt, und entdecken Sie die realen Ansichten, die Geländebeschaffenheit und die Umgebung.] Quinta da Nora vereint Raum, natürliche Ressourcen und ein hohes Baupotenzial an einem Ort, der die Ruhe der Natur mit urbaner Nähe verbindet. Aufgrund seiner einzigartigen Konfiguration, der Straßenfronten und der unabhängigen Wasserressourcen eignet sich dieses Objekt perfekt sowohl für luxuriöse Wohnbauprojekte als auch für differenzierte Investitionen (Naturtourismus, Ökotourismus, Boutique-Unterkünfte, Veranstaltungsräume oder Unternehmenszentralen). Dieses Anwesen befindet sich im Zentrum von Avintes, direkt neben der Feuerwehr, und bietet einen herrlichen Blick auf den Douro-Fluss, optimale Sonneneinstrahlung und zwei Straßenfronten. Mit einer globalen Fläche von 6.959 m²Wie aus der BUPi-Registrierung hervorgeht, besteht das Objekt aus zwei eigenständigen und zusammenhängenden Gegenständen, die zusammen verkauft werden: • Stadtartikel mit 87 m², im oberen Bereich, mit Spuren eines alten Steingebäudes, das inzwischen abgerissen wurde; • Rustikaler Artikel mit 6.872 m², verteilt auf Terrassen, mit alten Steinstützmauern. Zwei Straßenfronten und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Zugang sowohl von der Rua Nova als auch von der Rua dos Febros aus ermöglicht das Grundstück die Erkundung unterschiedlicher Eingänge und Verkehrswege – ein relevantes Merkmal für ein Wohn- oder Investitionsprojekt. Die tiefer gelegene Lage bietet direkten Blick auf den Fluss Febros und liegt direkt am Febros-Flusswanderweg (PR1 VNG). Dieser grüne Korridor erstreckt sich zwischen dem hinteren Teil des Gaia-Biologischen Parks und dem Esteiro-Kai und ermöglicht Besuchern, eine idyllische Umgebung mit restaurierten alten Wassermühlen, historischen Brücken und einer vielfältigen, geschützten Flora und Fauna zu genießen. Die Aufteilung in zwei eigenständige Elemente vereinfacht jegliche unabhängige Unterteilungen, Hervorhebungen oder Entwicklungen gemäß den geltenden PDM-Richtlinien. Baupotenzial in der oberen Zone Nach einer Vorstudie, die von einem qualifizierten Fachmann auf Grundlage des Masterplans durchgeführt wurde, beträgt die geschätzte Bruttogeschossfläche des oberen Bereichs in der Nähe der Rua Nova bis zu 1.484 Quadratmeter. m², verteilt auf bis zu drei Etagen, wobei die oberste Etage die Hälfte der Fläche einnimmt. Dieser Rahmen ermöglicht die Untersuchung des Baus eines großen luxuriösen Einfamilienhauses oder zweier Einfamilienhäuser, innerhalb der geltenden Parameter und vorbehaltlich der Bestätigung und Genehmigung durch die Gemeinde. Die Überreste des alten Steingebäudes sind ein Element, das bei der Analyse eines möglichen Wiederaufbau- oder Sanierungsprojekts mit Gaiurb berücksichtigt werden muss. Eigene Wasserversorgung, Sonneneinstrahlung und Infrastruktur Das Anwesen verfügt über einen Brunnen im oberen Bereich und eine natürliche Wasserquelle in einer jahrhundertealten Steingalerie, die laut den bereitgestellten Informationen ganzjährig Wasser führt. Diese Ressourcen sind für die Gartenpflege, den Anbau und andere geeignete Nutzungen von Vorteil. Der nach Südwesten ausgerichtete Hang profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung, die sich ideal für die Nutzung von Photovoltaik und energieeffizienteren Lösungen eignet. Anträge auf Förderung in diesem Bereich können je nach den geltenden Programmen und Kriterien geprüft werden. Das Anwesen befindet sich in einem etablierten Wohngebiet und verfügt über öffentliche Versorgungsnetze und Infrastruktur in der angrenzenden Rua Nova. Lage und Sehenswürdigkeiten • Areinho de Avintes und Douro-Fluss (Flussstrand): nur 2 km mit dem Auto (ca. 5 Minuten) oder ein angenehmer 900 Meter langer Naturspaziergang (ca. 11 Minuten) entlang der Uferwege; • Autobahnanschluss A20 und Anbindung an die Hauptstraße: nur 2,5 km entfernt, was schnelle tägliche Fahrten zu jedem Punkt im Großraum Porto gewährleistet; • Stadtzentrum von Porto: ca. 10 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto); • Die Strände von Gaia (Lavadores / Madalena): ab 13 km entfernt (ca. 15 Minuten mit dem Auto, mit einfachem, direktem Zugang); • Flughafen Porto: ca. 23 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto, mit direkter Anbindung über die A20/VCI). Reisezeiten und Entfernungen sind Richtwerte und können je nach gewählter Route und Verkehrslage variieren. Eine naturnahe Umgebung mit Charakter. Die alten Steinterrassen und Mauern prägen das Anwesen, und einige Bauwerke bedürfen der Instandhaltung und Restaurierung. Laut den bereitgestellten Informationen ist der Hang in die kommunale Ökologische Struktur integriert; dieser Rahmen muss bei der Landschaftserhaltung sowie bei der Festlegung von Nutzungen und Eingriffen berücksichtigt werden. Verkaufspreis: 247.500 € Beide Artikel werden zusammen im aktuellen Zustand verkauft. Kontaktieren Sie uns, um die Dokumentation einzusehen, mehr über das Potenzial der Immobilie zu erfahren und Ihren technischen Besuch zu vereinbaren. AMI 21617

Innenbereich
Räume
Schlafzimmer	--
Badezimmer	--
Fläche
Wohnfläche	--
Preis pro m²	--
Immobilie
Grundstück
Grundstücksgröße	Keine
Privater Pool	Nein
Typ
Immobilientyp	Other
Angebotsart	Other zum Kauf
Energie
Energieeffizienzklasse	In Bearbeitung
Zertifikat	Ausstehend
Lage
Gebiet	Avintes
Provinz / Region	--
Land	Portugal
Koordinaten	41.11399, -8.56229
Angebotsdetails
Referenz
MiMove-ID
Inseriert	2.10.2026
Zuletzt aktualisiert	2.11.2026
Fotos	14
Empfohlen	Ja

Angebotsart

Land

Angebotsqualität

Badezimmer

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Das Besondere

Innenbereich

Immobilie

Energie

Lage

Angebotsdetails