179 000 €
Grundstück zum Kauf in Santa Marinha
Santa Marinha
Anbietendes Maklerbüro: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Grundstück
- Wohnfläche
- 942 m²
- Grundstücksgröße
- 455 m²
- Preis pro m²
- 190 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- Exento
- Referenz
- MMV-16558-AVM16609
- MiMove-ID
- 9006853
- Inseriert
- 9.11.2026
Das Besondere
Grundstück für den Bau eines Mehrfamilienhauses in strategisch günstiger Lage im Bereich von Makro und Staples in Vila Nova de Gaia.
Dies ist eine ideale Situation für Bauträger und Investoren, die in einer sehr begehrten Gegend mit hervorragender Lage Wohnraum schaffen möchten.
Dies ist ein hervorragendes Projekt für die Entwicklung von Ein- und Zweizimmerhäusern.
Es liegt an der Grenze zwischen den Pfarreien Santa Marinha und Madalena und profitiert von folgenden Vorteilen:
Schnellzugriff:
Nur wenige Minuten von den Autobahnen A1, A29 und VCI, dem Bahnhof Coimbrões und der Bushaltestelle STCP entfernt.
Handel und Dienstleistungen:
Unmittelbare Nähe zu Makro und Verbrauchermärkten wie Lidl, Continente, GaiaShopping und Arrábida Shopping sowie Krankenhäusern wie Trofa Gaia und Hospital da Luz Arrábida.
Technische Kennzahlen und Baupotenzial:
Die Aufteilung des Gebiets genehmigt ein wirkungsvolles Wohnbauprojekt mit hoher Bebauungsdichte.
Gesamtfläche: 454,60 m²
- Implementierungsbereich: 157,00 m²
Bruttogeschossfläche: 942,00 m²
Zulässige Konfiguration: Gebäude mit insgesamt 7 Stockwerken:
- 2 Untergeschosse: Zur Fahrzeugparkung und Lagerung vorgesehen.
- Erdgeschoss + 5 Obergeschosse: Für gemeinschaftliches Wohnen vorgesehen.
- Valor Patrimonial Actual (CIMI): 107.646,70 €
Stadtplanungsrahmen und Unterteilungsbedingungen:
- Teilungsgenehmigung (09/00): Das Projekt sieht den Bau eines Hochhauswohnblocks vor, vorausgesetzt, das Grundstück wird mit einem externen Grundstück, das an das Teilungsgebiet angrenzt, verbunden, um die endgültige Gebäudefläche zu optimieren.
- Infrastruktur: Gemäß der Genehmigung werden die Gehwege im vorderen Bereich vor der Beantragung der Nutzungsgenehmigung gepflastert, um eine harmonische und moderne städtebauliche Integration zu gewährleisten.
Um breve estudo de estimativa de despesa/ receita , levam-nos a concluir (considerando 5% para imprevistos) um valor global de investimento de 1984 000 € e um valor de vendas de 2754 000 €
Gaiphedra Real Estate – 32 Jahre Erfahrung
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