79 440 €
Reihenhaus zum Kauf in Bornes de Aguiar
Bornes de Aguiar
Anbietendes Maklerbüro: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Reihenhaus
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Grundstücksgröße
- 305 m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- En trámite
- Referenz
- MMV-16558-AV463
- MiMove-ID
- 8231968
- Inseriert
- 14.11.2026
Das Besondere
Dies könnte Ihr Zufluchtsort zwischen den Gebirgszügen Alvão und Pedrela sein.
Dieses Grundstück mit Bebauung liegt im authentischen Dorf Tinhela de Baixo und bietet die ideale Basis für alle, die sich ein zweistöckiges Einfamilienhaus inmitten unberührter Natur wünschen und dabei von moderner Anbindung und einem unschlagbaren Paket an Steuervorteilen profitieren möchten.
Tinhela de Baixo bietet außerdem einen der reinsten Wasserläufe der Region, den Fluss Tinhela, der durch die neuen, am Flussufer verlaufenden Stege noch weiter aufgewertet wird.
Aktueller und potenzieller Zustand:
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft, alle Dokumente für eine sofortige Eigentumsübertragung sind vorhanden. Laut Grundbuch umfasst die Immobilie Folgendes:
- Gesamtfläche der Dreschfläche: 213 m².
- Bestehendes Gebäude: ein im Bau befindliches Haus mit 113 Wohneinheiten m² der bedeckten Oberfläche.
- Konfiguration: zwei Etagen mit Potenzial für eine Gestaltung, die rustikalen Charme mit modernem Komfort verbindet.
Exklusive Steuervorteile (Vila Pouca de Aguiar):
Dies ist eine der attraktivsten Gemeinden Portugals für Investitionen und bietet:
- 0 % Mehrwertsteuer auf den Wiederaufbau: Eine direkte und erhebliche Ersparnis in Ihrem Baubudget.
- Minimale Grundsteuer (IMI): Reduzierung der jährlichen fixen Instandhaltungskosten.
- Körperschaftsteuer (IRPJ) bei 0,00%: Für Unternehmen, die ihren Hauptsitz in der Region errichten oder Tourismusprojekte in der Region entwickeln möchten.
Lage und Lebensstil:
Gelegen in einer Region mit wachsender Nachfrage nach Wellnesstourismus und der Sanierung rustikaler Häuser:
- Pedras Salgadas Thermalquellen: Unmittelbare Nähe zu einem der bekanntesten Thermalparks des Landes.
- A4: In nur 65 Minuten erreichen Sie Porto und haben schnellen Zugang zu Bragança und Spanien.
- A24: Schnelle Verbindung nach Chaves und Viseu.
Gaiphedra Real Estate – 32 Jahre Erfahrung
Trust: Seit drei Jahrzehnten verwandeln wir Immobilienprojekte in sichere Realität.
Verpassen Sie nicht diese „unbeschriebene Leinwand“ in einer der vielversprechendsten Regionen Nordportugals.
